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IT를 통해 도시정비사업을 바꾸고 있는 얼마집에서
재건축,리모델링을 추진하는 단지를 위해 일주일 간의
도시정비 관련 뉴스를 정리해 전달합니다. |
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🏗️ 한 주간의 도시정비 주요 뉴스를 전달합니다! |
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- 재건축 설계자 선정 과정에서 등장한 홍보부스 탓에 건축업계가 골머리를 앓고 있다. 한번에 드는 비용이 억 원 단위인데 당선되면 모를까 탈락하면 고스란히 매몰 비용이기 때문이다. 재건축 조합으로서도 사업비 지출이 늘어나 결국에는 조합원 부담이 커질 여지가 있다는 지적이다. 결국 이를 관리감독하는 행정당국이 직접 현장지도까지 나섰다.
- 경기도 성남시 분당구 일대 노후 아파트단지들에 대한 ‘상가 지분 쪼개기’가 금지될 전망이다. 이른바 ‘1기 신도시 특별법’의 추진으로 일대 재건축 사업이 활기를 띠는 가운데 적은 금액으로 새 아파트 입주권을 얻을 수 있는 상가 지분 쪼개기로 인해 정비사업이 지연되는 일을 선제적으로 막겠다는 취지다.
- 재개발·재건축 등 정비사업 곳곳이 공사비 인상 여파로 몸살을 앓는 가운데 조합원 입주권의 인기가 예전 같지 않다. 정비사업 자체가 불확실성이 큰데다 공사비가 오르면서 조합의 부담이 커지고 조합원의 분담금도 늘어날 가능성이 커졌기 때문이다.
재건축·재개발 등 정비사업 속도 높인다…역세권 용적률 최대 1.2배
- 국토교통부가 7일 재건축·재개발 등 정비사업의 절차 간소화와 혜택 부여 등을 골자로 하는 '도시 및 주거환경정비법' 시행령과 시행규칙 등 하위법령 개정안을 입법예고 한다고 밝혔다.
- 이번 법령 개정은 정비사업 활성화로 주택 공급을 확대하기 위해 개정된 법률 개정안을 뒷받침하기 위한 것으로 입법예고 기간은 오는 11일부터 10월 23일까지다.
- 국토교통부 보도자료 자세히 보시려면 사진 클릭 및 여기를 클릭해 주세요.
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🏗️ 재건축
- 총 5만 가구 규모의 새로운 미니 신도시로 발돋움을 준비 중인 서울 양천구 목동 일대 재건축에 가속도가 붙을 전망이다. 14개 단지 중 종상향 이슈로 발목이 잡힌 목동 1~3단지 관련, 양천구가 제안한 중재안에 서울시도 긍정 검토 중이라는 의견을 밝히면서다.
- 서울 영등포구 여의도 한양아파트 시공자 선정 과정에서 현대건설이 홍보지침 위반에 대해 '주의' 조치를 받았다.이는 현대건설이 여의도 한양아파트 토지등소유자들에게 전화와 SNS 등을 통해 온라인 홍보 전 및 개별접촉을 했다는 신고가 접수됐기 때문이다.
- '여의도 금융 중심 지구단위계획' 발표 이후 서울 영등포구 여의도 일대 초고층 재건축 단지가 시공사·설계사 선정에 나서며 속도를 내고 있다.
- 7일 정비업계에 따르면 여의도삼부 재건축 추진위원회는 지난 5일 설계공모 용역을 내고 설계사 선정 절차에 나섰다.
- 서울 서초구 신반포4지구 주택재건축 지역에 기부채납으로 학교시설이 들어선다. 7일 서울시에 따르면 시는 지난 6일 제13차 도시계획위원회를 개최하고 서초구 잠원동 60-3 일대 '신반포4지구 주택재건축정비사업 정비계획 변경(안)'을 수정 가결했다.
- 강남 재건축 최대어 '대치동 은마' 아파트가 최근 조합장 선거를 치르고 조합 설립이 눈앞으로 다가왔지만 비상대책위원회 성격의 '은마소유자협의회'(이하 '은소협')가 최근 초대 조합장으로 선출된 최정희 조합장을 상대로 직무집행정지 가처분을 신청했다. 조합장 투표 과정에 부정선거 의혹을 제기한 것이다. 하지만 최 조합장은 "모든 투표 과정을 투명하게 공개했다"고 반박했다.
- 서울 양천구 일대 '목동 신시가지' 아파트에서 신탁방식으로 재건축을 추진하는 경우가 늘고 있다. 신탁방식을 채택하는 이유는 사업의 안정성을 확보하고 증가하는 공사비 감당을 수월하게 하기 위해서다. 다만 신탁사에 지급해야 할 수수료가 크다는 점, 조합 사업이지만 주도권을 신탁사에 뺏길 수 있다는 점 등은 단점으로 지목된다.
- 최근 서울 송파구 송파한양2차 재건축조합이 대형건설사인 DL이앤씨 대표이사와 준법경영실장, 주택사업본부 동부사업소 등에 항의성 공문을 발송한 것으로 5일 확인됐다.
- 공문에는 DL이앤씨 관계자가 조합장 후보에 나온 특정인을 지원하고 현 조합에 대한 허위사실 등을 유포하는 등 조합 선거에 깊숙이 개입하고 있다는 내용이 담겼다.
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🏗️ 재개발
- 총 공사비가 1조원을 넘어 서울 재개발 최대어로 꼽히는 노량진1구역이 시공사 선정에 돌입했다. 이곳은 삼성물산과 GS건설이 오랜 기간 수주에 공들인 재개발 사업지인데다 다른 대형 건설사도 눈독을 들이고 있어 치열한 수주 경쟁이 벌어질 전망이다. 일각에선 작년 하반기 용산구 한남2구역에서 펼쳐진 대우건설과 롯데건설 간 수주 혈투가 재현되는 게 아니냐는 예상도 나오고 있다.
- 서울 동작구 노량진6구역이 최고 28층, 1499가구 규모의 대규모 아파트 단지로 탈바꿈한다. 노량진뉴타운 사업이 모두 마무리되면 총 9000여 가구 규모의 ‘미니 신도시’로 거듭난다.
- 하반기 서울 재개발사업의 최대어로 꼽히는 동작구 노량진 1구역이 시공사 선정에 본격 돌입했다. 다만, 조합이 3.3㎡당 700만원대 공사비를 제시하면서 눈독들이던 건설사들이 막판까지 고심할 것으로 보인다. 현재 원자재값과 인건비 급등으로 공사비 3.3㎡당 800만원에도 건설사들이 선뜻 나서지 않고 있어서다.
- 95가구에 불과한 서울 서초구 방배동 대우아파트는 400규모 이상의 공동주택을 만드는 ‘가로주택정비사업’ 계획을 세웠다. 비록 소규모 아파트지만 지하철 2호선 방배역과 2·4호선 사당역 사이에 위치했을 뿐만 아니라 재건축이 활발한 방배동 주요 사업지가 둘러싸고 있는 ‘요지’다. 게다가 방현초, 동덕여중, 동덕여고와 붙어 있어 학군도 좋은 편이다. 그러나 사업 속도는 신통치 않다. 지난달 30일 마감된 입찰에는 참여 건설사가 없어서 유찰됐다. 조합은 지난 1일 입찰공고를 다시 내고 시공사 선정 재도전에 나섰다.
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- 고양시에선 처음으로 리모델링 안전진단을 통과한 일산서구 주엽동 문촌마을16단지 조합이 12개동 모두 수평·별동 증축을 추진하는 것으로 가닥을 잡고 있다. 4개동의 경우는 수직증축을 할 수 있음에도 불구하고 기본 설계를 다시해야 하는데다 2차 안전진단에 따른 시간소요 등으로 불확실성이 높기 때문이다.
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👷 시공사
- 건설사들이 최근 공개된 공동주택 하자 판정 건수에 대해 발표 통계와 실제 통계 간 차이가 있다고 해명했다. 그러면서 품질 개선 활동을 지속적으로 강화해 나가겠다고 약속했다.
- 5일 DL이앤씨에 따르면 지난 2020년부터 2023년 8월 말 사이 국토교통부 하자심사분쟁조정위원회를 통해 하자 판정을 받은 사례는 총 50건이다. 이 기간 DL이앤씨가 공급한 아파트는 총 3만3204가구다. 하자 건수가 1000가구당 1.5건에 그친 셈이다.
- 국토교통부가 안전·품질 평가항목을 확대하는 방향으로 시공능력평가제도를 개선한다.
- 국토부는 시공능력평가제도 개선을 위한 ‘건설산업기본법 시행규칙’ 개정안을 마련하고, 오는 11일부터 내달 21일까지 40일간 입법예고 한다고 7일 밝혔다. 해당 시행규칙은 입법예고가 마무리되면 내년부터 적용된다.
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