내 집 마련을 위한 솔티라이프의 주택청약 꿀팁, 두 번째 시간이에요. 지난 주에는 주택청약제도와 청약 필수품 ‘청약통장’에 대해 알아보며 기본기를 쌓았는데요. 오늘은 실전에서 어떤 전략을 짜야 할지 알려드릴게요. 청약 경쟁은 갈수록 치열해지고 있기 때문에 ‘20억 로또 당첨’ 같은 대박 매물을 노리기 위해선, 하루라도 빠르게 공부해 놓는 것이 중요해요. 오늘의 주제는 ‘주택청약의 종류와 선정 방식’이예요.

🔎 뭐냐면: 특공? 가점제? 무슨 말이냐면

청약을 넣을 때에는 다양한 선택지가 있어요. 지난 편에서는 국민주택과 민영주택에 대해 알아봤다면, 이번 편에서는 신청 종류에 대해 알아볼게요. 청약을 입시에 비유하면 지난 편에선 어느 학교를 갈지, 커트라인과 준비물은 뭔지 알아본 거고요. 오늘 알아볼 건 지원 전형이라고 볼 수 있어요. 이때 알아둬야 할 게 특별공급과 일반공급, 가점제와 추첨제의 차이예요 당첨 확률을 높이려면 자신에게 유리한 전형에 지원해야 하거든요 ✅:

• 특별공급: 정책적으로 배려가 필요한 사람들 중 집이 없는 사람들을 위한 제도로, 흔히 ‘특공’으로 줄여 불러요. 다자녀 가구·신혼부부·청년·노부모 부양자 등이 주요 대상이에요. 1세대당 평생 1번만 당첨될 수 있고요.
  
• 일반공급: 특별공급을 제외한 모든 공급을 말해요.

위 표와 같이 주택청약에는 (1) 국민주택+특별공급 (2) 국민주택+일반공급 (3) 민영주택+특별공급 (4) 민영주택+일반공급의 4가지 선택지가 있는데요. 여기서 민영주택+일반공급의 경우 다시 가점제와 추첨제로 방식이 나뉘어요:

• 가점제 💯: 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간 등을 통해 얻은 점수가 높은 사람 순서대로 뽑는 방식이에요. 
• 추첨제 🗳️: 무주택자·1주택자에 한해 무작위로 당첨자를 뽑는 방식인데요. 만약 1주택자가 당첨된다면 기존 주택을 처분해야 해요. 

보통 가점제로 뽑는 비율이 높고, 추첨제로 뽑는 비율은 낮은 편이에요. 투기과열지구나 수도권의 경우, 추첨제가 0%인 곳도 있고요.

💸 뭐가 좋냐면: 일단 특공부터 노려보자

청약을 신청하고자 마음 먹었다면, 우선 자신이 특별공급 조건에 포함되는지 알아봐야 해요. 특별공급은 같은 유형의 지원자들 사이에서만 경쟁하기 때문에 일반공급에 비해 상대적으로 경쟁률이 낮거든요. 특별공급의 각 유형별 신청 자격을 간단히 살펴보면:

• 신생아 👶: 공고일 기준 2년 이내에 자녀를 출산∙임신∙입양한 사람
• 청년 🙋: 과거 주택을 소유한 사실이 없으며 ‘혼인 중*’이 아닌 19세~39세
• 신혼부부 💑: 혼인 기간이 7년 이내인 부부
• 생애최초 주택구입 👏: 세대원(가족) 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없음
• 다자녀 👪: 미성년 자녀가 2명 이상
• 노부모 부양 🧓: 65세 이상 직계존속과 3년 이상 같은 주민등록등본에 등재
• 기관 추천 👍: 장애인∙다문화가족∙국가유공자∙중소기업근로자∙장기 복무 제대군인 등

* 과거 혼인한 적이 있더라도, 현재 미혼 상태라면 가능해요.

특별공급은 정해진 기준에 따라 당첨자를 선정해 우선공급하고, 남은 물량은 점수를 매기거나 추첨을 통해 공급하는데요. 우선공급 대상자 선정 기준은 유형별로 다양해요. 예를 들어 신생아 특별공급의 경우 소득이 낮은 가구, 청년 특별공급의 경우 소득세 납부 실적이 5년 이상인 가구, 신혼부부 특별공급의 경우 신생아 자녀가 있는 가구 등이에요. 각 유형별 자세한 청약 조건과 선정 방식은 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 확인할 수 있어요 👀.

특별공급 추첨에서 탈락했거나, 특별공급 조건에 맞지 않더라도 일반공급이라는 기회가 남아있는데요. 특별공급과 일반공급을 둘 다 신청해 당첨 확률을 높일 수도 있어요 🙌. 주택청약은 당첨자 발표일이 같은 전체 단지 중 1인 1건만 가능하지만, 같은 단지에 한해 특별공급 1건, 일반공급 1건을 신청할 수 있기 때문.

일반공급은 어떻게 신청하는지부터, 내 집 마련과 ‘20억 당첨’의 가능성 +1 하는 방법까지 궁금하다면 👉 ‘짠테크 인사이드’ 전문 보러가기

9월부터 수도권은 주담대 더 적게 빌려준다고? 🏠

김병환 금융위원장이 9월부터 연말까지 적용될 스트레스 DSR 2단계에 대해 “수도권에는 스트레스(가산) 금리를 0.75% 포인트에서 1.2% 포인트로 올리겠다”고 밝혔어요. 스트레스 DSR은 집 사려고 주택담보대출을 받을 때 버는 돈 대비 얼마나 빌릴 수 있는지를 정하는 기준을 좀 더 엄격하게 잡는 제도예요. 만약 연 소득 5000만 원인 사람이 40년 만기로 연 4% 금리 주담대를 받으면 현재 약 3억 7700만 원 대출이 가능한데, 9월부터 지방은 2000만 원, 수도권은 4500만 원 정도 대출 가능액이 줄어드는 거라고.

당근 큰손들, 얼마나 벌길래 종합소득세 내라는 걸까? 🥕

올해 379명의 중고 거래 판매자가 올해 처음으로 종합소득세 과세 대상자로 지정됐어요. 과세 대상자의 1인당 평균 수입은 4673만 원, 수입 상위 10명만 놓고 보면 1인 평균 2억 2500만 원 수준인 걸로 나타났어요. 과세 기준은 연 50회 이상 거래하고 연 매출이 4800만 원 이상인 판매자로 추측되는데요. “처음 살 때 이미 부가가치세를 냈는데 또 내라니 이중과세야” 불만도 있지만 국세청은 중고 거래를 통한 탈세를 앞으로도 계속 막고 꾸준히 과세하겠다는 입장이에요.

천장 뚫은 국제 금값, 왜 오르고 언제까지 오를까? 🥇

국제 금값이 역대 최고 수준으로 치솟고 있어요. 지난 19일(현지시간) 사상 최초로 2549달러까지 오른 것. 금은 대표적 안전 자산으로 국제 정세가 불확실하거나 금리가 내릴 때 가격이 오르는 경향이 있는데요. (1) 연준의 9월 금리 인하 기대감 (2) 중동 전쟁 가능성 때문에 7월 말부터 상승해 왔어요. 연말에 미국 대선이 있고 러시아-우크라이나 전쟁이 새 국면을 맞고 있어 더 오를 수 있다는 전망이 나와요. 금값이 쭉쭉 오르자 금 투자에 대한 관심도 높은데요, 솔티라이프 ‘금테크’편에서도 상세히 다뤘으니 참고해요.

미국 증시 8거래일 연속 강세 📈

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