2월 둘째 주, 분양형 호텔의 확정 수익 보장이란?
vol.5 / 2020.02.11

안녕하세요, 구독자님.
꽃샘추위 가득한 2월 11일 오늘, 
Weekly ON이 2월 두 번째 주 뉴스레터로 인사드려요.

이번 주 숙박산업 동향과 새로운 콘텐츠를 바로 만나보세요!

📰 빠르게 읽어보는 숙박업 동향 
점점 신종 코로나바이러스 사태가 심각해지고 있습니다. 👿

혹시 이 글을 보시는 숙박업 종사자 여러분께서는 지난 뉴스레터의 신종 코로나바이러스 감염증 대비 숙소 예방 수칙, 꼼꼼히 읽어보시고 숙지하셨는지요? 아무리 철저히 대비하셔도 줄어드는 고객에 신종 코로나 확진자 발표 혹은 뉴스 속보를 볼 때마다 마음이 심란하실 듯해요. 이로 인한 자영업자와 소상공인의 피해도 그 누구보다 크게 느끼실 텐데요. 과연 신종 코로나 사태가 여행·숙박업계에 미친 영향은 무엇이고 그 대처 방법은 어떻게 될까요?


#1. 신종 코로나가 여행 및 숙박업계에 미친 영향
하나투어에 따르면 지난주 주말인 2월 1~2일 이틀 동안 중화권 여행 취소율은 무려 90%, 동남아 지역의 취소율 역시 50%를 초과했다고 합니다. 신종 코로나로 인해 ‘차이나 포비아'를 넘어선 ‘트래블 포비아'(비행기·기차·크루즈 등 폐쇄형 이동 공간에 발길을 끊어버리는 현상)가 확산되며, 여행 취소율도 자연스레 증가한 것인데요. 중화권 여행 취소율이 90%를 넘어선 건 2015년 메르스 사태 이후 처음이라고 하니, 이번 신종 코로나 사태의 부정적인 영향력을 짐작해볼 만하지요?

숙박업계 역시 이 영향을 직격타로 맞았습니다. 신종 코로나 감염이 본격화된 1월 넷째 주부터 현재까지 야놀자, 여기어때, 에어비앤비 등의 숙박 앱 주간 이용자 수가 지속적으로 감소했거든요. 감염에 대한 우려로 야외 활동은 물론 여행을 자제하는 소비자들로 인해 여행 취소율이 증가하자, 숙박업도 동시에 타격을 입게 되었습니다.

여기서 잠깐, 취소율이 높아지며 각종 취소 수수료에 대한 분쟁도 핫이슈로 떠올랐어요! 대부분의 국내외 항공사와 OTA가 현재 중국 지역 예약 고객에 한해 환불 수수료를 면제하는 가운데, 인기 여행지면서도 중국과 인접한 동남아는 ‘취소 방침'이 아직 나오지 않았기 때문입니다.

‘아고다'의 경우 환불을 거부하다 뒤늦게 중국 지역 취소 수수료를 면제했지만, 이 안내를 홈페이지 공지사항에 미노출함은 물론 개별 연락 부재로 실질 대처가 없어 소비자들의 불만은 계속되는 중이에요. ‘에어비앤비’ 또한 신종 코로나 관련 정상 참작(확진 판단을 받거나 감시대상, 중국인, 중국 방문자 등)이 가능한 경우에만 전액 환불을 진행하겠다고 밝혔죠. 이외에도 숙소에 따라 전액 환불 혹은 환불 불가 등 취소 수수료 기준이 제각각이라 여행객의 불편은 끊이지 않고 있습니다.

이렇게 전 세계로 확산된 신종 코로나 때문에 수많은 고객이 여행 불가 상황에 처하자, 중국을 제외한 나머지 지역의 고객들까지도 여행 취소 수수료 면제(무료 취소)를 요구하고 있는데요. 어쩌면 개인의 건강과 신변에 대한 안전이 보장되지 않는 상황에서 이를 요구하는 것이 소비자 입장에서는 당연한 일인지도 모르겠습니다.

그러나 청천벽력 같은 재해로 여행사와 숙박업소, 관련 업계 사람들의 피해 또한 이만저만이 아닙니다. 여행사의 평균 마진은 약 3~5% 정도로 수수료가 크게 높지 않을뿐더러, 항공과 숙박은 그 특성상 날짜가 지나면 가치가 사라지기 때문에 고스란히 업주의 손실로 돌아와 부담도 크죠.


#2. 신종 코로나 사태, 정부와 지자체의 대처
그럼 정부나 지자체에서는 이 상황을 어떻게 대처하고 있을까요? 먼저 서울시는 외국인 대상 숙박업소에 신종 코로나 예방 안내문을 영어/중국어/일본어 등 다국어로 제작하여 배포하고 고객 체크인 시 주의사항을 안내하도록 했습니다. 또 관광명소가 밀집한 서울 중구에서는 신종 코로나 확산 방지를 위해 관광숙박업소 비상 연락망을 구축했고요. 

이 외 울산순천광주 등 전국의 각 지역에서도 숙박업소를 대상으로 예방 물품을 지급하고 정기 소독을 실시하는 등 바이러스 차단에 적극적으로 대응하고 있어요. ONDA가 제공했던 신종 코로나 대비 숙박업소 예방 수칙을 함께 참고해 운영에 주의를 기울이셔도 좋겠네요. 😉

추가로 중소벤처기업부는 신종 코로나 확산으로 피해가 예상되는 만큼, 숙박, 관광업 등의 소상공인과 자영업자에게 200억 원 규모의 경영안정 자금을 지원한다고 밝혔습니다. 국토교통부에서도 80% 이상 노선이 축소되며 피해가 가장 큰 항공사들에 대한 지원금 지급 방안을 논의 중입니다. 

향후 피해가 확대될 경우 자금 규모 확대, 원리금 상환유예 등 지원을 더욱 강화할 계획이라고 하니, 당장 위기를 피할 수 없더라도 이러한 내용을 미리 잘 숙지하셔서 조금이나마 도움을 받아보시길 바랍니다.


#3. 신종 코로나에 대처하는 숙박업소의 마음가짐!
신종 코로나 이슈가 사회적인 문제로 크게 대두되며 정부와 지자체도 발 벗고 나서는 만큼, 숙박업주 여러분 또한 위기 대처에 깊은 관심을 두고 숙소를 꼼꼼히 점검해보세요.

단연 숙박업소 점검 1순위는 청결과 소독! 이미 일가견이 있으시겠지만, 숙소 운영자라면 숙박업소의 청소 상태를 확실히 더블 체크하는 것이 중요합니다. 또한 고객에게 홈페이지나 문자 등을 통해 우리 숙소 청결 관리 및 소독 상황을 안내한다면, 고객도 좀 더 안심하며 숙소를 예약하거나 더 머무를 수 있겠지요. 또 우리 숙소에 투숙하려는 고객의 국적을 미리 파악하고 건강 상태를 지속적으로 확인하는 습관도 잊지 마세요. 

무엇보다 숙박업 종사자 여러분의 건강을 제일로 잘 챙기시길 기원하며 아무쪼록 이 힘든 시기가 큰 탈 없이 지나갔으면 하는 바람입니다.

[매일경제, 2020.02.02, '트래블 포비아' 확산에 중화권 여행 90% 취소]
이미지 출처 : 게티이미지 코리아 (코로나 바이러스 전염, 예방, 증상 인포그래픽)

💰 분양형 호텔 투자 시 주의사항은?
신율 변호사의 소소한 법률 이야기
#6. 분양형 호텔의 확정 수익 보장

숙박업 개시·운영 중 크고 작은 법률상 쟁점과 해결책을 담은, 신율 숙박업 전문 변호사가 쉽게 풀어 알려주는 숙박 법률 상식!

수익형 부동산에 관심은 있지만 광고만 보고 투자를 결정하신다고요? 분양형 호텔 광고확정 수익금 지급약정에 대해 주의할 점을 함께 알아보아요!

🏨 호텔이 제공하는 시설과 서비스 알아보기!
포트럭이 들려주는 호텔 이야기
#5. 호텔의 주요 기능과 시설

호텔의 개발부터 운영에 이르는 과정까지, 호텔 전문가 포트럭이 들려주는 다채로운 호텔 이야기!

호텔은 주로 어떤 시설과 서비스를 제공할까요? 기본적인 수면과 휴식을 취하는 공간이 되는 객실의 종류부터 부대 시설과 식음 시설 등, 우리가 몰랐던 호텔의 이야기를 함께 알아봐요!

📌 숙박업 용어 정리
Rate Plan : 같은 상품을 다양한 방법으로 구성하고 판매하는 요금제
고객에게 우리 숙소의 객실을 다양하게 판매할 방법이 있습니다. 바로 조식을 포함 혹은 불포함 하는지, WiFi Egg를 대여해주는지, 공연 상품을 끼워 파는지 등의 부가서비스 추가가 이 방법에 해당됩니다.

하지만 대부분 이러한 부가서비스의 구성은 ‘현장’에서 안내되거나 숙소가 고객 서비스 차원에서 단순 제공하다 보니, ‘객실 가격에 부가서비스 요금을 반영’하는 것은 어렵기만 합니다. 

그래서 대형 호텔에서는 이런 문제를 해결하기 위해 다양한 ‘요금제(Rate Plan)’를 도입하기 시작했습니다. 즉, 같은 객실 상품에 다양한 부가서비스를 붙여 여러 방법으로 상품을 구성하고 판매하는 것이죠. 

이렇게 되면 고객은 자신이 원하는 부가서비스를 골라 구매할 수 있고, 숙소는 동일한 객실이라도 다양한 금액대로 판매해 공실률을 줄일 수 있습니다. 가능하다면 우리 숙소 객실에도 간단한 Rate Plan을 도입해보면 어떨까요?💬

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