🔥[73p] 금리인상 사이클과 상업용 부동산 전망

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대한민국 부동산 개발, 금융 전문가들에게 각광받던 "에이드 뉴스레터"를 리뉴얼하여 부동산 언론인들을 대상으로 부동산 언론인을 위한 "에이드 뉴스레터_M"을 새롭게 런칭하였습니다.

부동산 언론인 여러분께서 부동산 기사 작성시 유용한 정보를 제공해드릴 수 있도록 노력하겠습니다.

📌 오늘의 에이드 PICK

- [한국 상업용 부동산] 기대와 현실_금리인상 사이클의 재개(대신증권)_2606

- 오늘의 에이드픽은 대신증권에서 발간한 한국 상업용 부동산 전망 보고서입니다.

- 대신증권 리서치센터 부동산팀의 「[한국 상업용 부동산] 기대와 현실: 금리인상 사이클의 재개」는 2026년 6월 발간된 한국 상업용 부동산 시장 보고서입니다. 자료는 금리 재상승과 기준금리 인상 가능성을 출발점으로, 오피스와 물류 시장의 가격, 임대, 공급, 거래 흐름을 나눠 살펴봅니다.

- 보고서는 금리 안정 기대가 약해진 상황에서 상업용 부동산의 가격 레벨과 투자 수급을 다시 점검합니다. Cap Rate와 시장금리 간 스프레드, 매매가격지수, 거래대금 변화 등을 통해 금리 환경 변화가 자산 가격과 투자심리에 어떤 부담 요인으로 작용하는지 설명합니다. 특히 금리 상승 국면에서 오피스와 물류가 서로 다른 시장 여건을 보이고 있다는 점을 비교해볼 수 있습니다.

- 오피스 파트에서는 서울 오피스 시장의 거래 둔화, 가격 레벨 부담, 공실률, 임대료, 렌트프리, 공급 예정 물량을 권역별·규모별로 정리합니다. 서울 오피스 시장은 2025년 연간 거래대금 26조 원으로 사상 최대치를 기록했지만, 2026년 1분기 거래대금은 3.53조 원으로 둔화된 흐름을 보였습니다. 서울 오피스 공실률은 6.1%, 신축 제외 기준 5.9%로 제시되며, CBD 공급 부담, 마곡 공실 영향, YBD의 낮은 공실률, GBD의 규모별 양극화 등 세부 시장별 차이도 확인할 수 있습니다.

- 물류 파트에서는 거래 부진과 임대시장 회복 가능성을 함께 다룹니다. 2026년 1분기 물류 거래대금은 약 7,600억 원으로 2019년 이후 최저 수준을 기록했지만, 상온 물류를 중심으로 일부 권역에서는 공실 안정과 임대 회복 조짐이 나타나고 있음을 짚습니다. Cap Rate와 시장금리, 공실률, 공급 예정 물량을 함께 보며 물류 자산의 가격 조정 가능성과 선별적 회복 흐름을 살펴볼 수 있습니다.

- 보고서에는 오피스와 물류의 주요 거래 사례도 함께 수록되어 있습니다. 금리, Cap Rate, 공실, 공급, 임대시장, 거래 사례를 종합적으로 확인할 수 있어 자산별 시장 흐름과 투자 여건을 점검하는 참고자료로 활용할 수 있습니다.

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