[단독] 치솟는 공사비로 신답 극동아파트 리모델링 사업난항

• 13일 정비업계에 따르면 수평증축형 리모델링을 추진 중인 서울 동대문구 답십리동 신답극동아파트의 리모델링 주택조합과 시공사인 쌍용건설간 공사비 협상이 이뤄지지 않아 사업에 난항을 겪는 중이다.
• 조합에 따르면 지난해 5월 쌍용건설과 3.3㎡(1평)당 660만원으로 공사도급 본계약을 체결했다. 그러나 지난달 쌍용건설이 공문으로 공사비를 평당 870만원까지 요구하자 이를 받아들일 수 없다는 입장이다.

포스코이앤씨, 중동신도시 한아름 현대아파트 리모델링 수주

• 포스코이앤씨가 지난 15일 개최된 중동신도시 한아름 현대아파트 리모델링 시공사 선정총회에서 시공사로 선정됐다.
• 경기도 부천시 상동 392 일원에 위치한 한아름 현대아파트는 지난 1993년 준공해 올해로 30년이 경과한 단지다.
• 1기 신도시인 분당, 일산, 평촌, 산본에 이은 중동신도시 최초로 추진되는 리모델링 1호 사업이다.

용인시 최대 규모, 수지초입마을아파트 리모델링 건축심의 통과

• 경기 용인시 리모델링 추진 단지 중 최초로 도시계획 심의를 통과한 ‘수지초입마을아파트’가 총 1713가구 규모 대단지로 재건축된다.
• 17일 수지초입마을아파트 리모델링 조합 측에 따르면 지난달 20일 수지초입아파트 리모델링 사업 건축계획안이 본 심의를 통과했다. 지난해 8월 25일에는 도시계획 심의를 완료했다.

SK에코플랜트, 산본 '충무2단지2차' 리모델링 수주 눈앞

• SK에코플랜트가 1기 신도시 경기도 군포시 산본 소재 아파트 단지의 리모델링 사업 수주를 눈앞에 두고 있다.
• 17일 정비업계에 따르면 경기 군포시 금정동 '충무2단지2차' 리모델링 조합은 내부적으로 SK에코플랜트를 우선협상대상자로 선정했다.
• 앞서 조합은 지난달 29일 시공사 선정을 위한 1차 현장 설명회를 개최했고, 당시 SK에코플랜트는 단독 입찰한 바 있다.

• 재건축 대신 리모델링을 선택한 서울 송파구 노후 아파트 단지가 정비사업에 속도를 내고 있다. 송파구 내 최대 리모델링 단지인 ‘가락쌍용1차’가 최근 수직증축을 위한 1차 안전성 검토를 통과했다. 안전진단 절차를 마무리한 단지도 늘고 있다. 그러나 일부에선 사업성 논란이 불거지며 아예 사업을 철회하는 곳도 생기고 있다.
• 18일 정비업계에 따르면 송파구 가락쌍용1차는 지난 10일 수직증축형 리모델링 안전성 검토를 맡은 한국건설기술연구원에서 ‘조건부 적합’ 판정을 받았다. 일부 보완사항을 충족하면 수직증축형 리모델링을 진행할 수 있게 된 것이다.

"오세훈은 신통기획만 좋아해"…서울시 트집에 속도 못 내는 리모델링

• 최근 서울 내 아파트 리모델링 조합마다 오세훈 서울시장의 정비사업 정책에 불만을 쏟아내고 있다. 재건축·재개발 활성화를 공약으로 내세웠던 오 시장이 약속대로 신속통합기획 등 제도를 통해 정비사업 속도를 앞당겨 주고 있는 반면, 리모델링에 대해서는 되레 규제를 강화하면서 사업 동력을 떨어뜨리고 있다는 것.
• 서울시가 유독 리모델링 사업에만 철퇴를 내리는 바람에 리모델링을 통한 새 아파트 공급로가 원천 차단된 데다, 리모델링 조합원들마다 막대한 재산 피해를 입고 있다는 목소리가 커지고 있다.

리모델링 용인은 착착…분당·평촌은 ‘삐걱’

• 경기도 용인시 리모델링 추진 단지들이 잇따라 건축 심의를 통과했다. 용인시에서 리모델링 단지가 건축 심의를 통과한 것은 이번이 처음이다.
• 후속 단지들도 상당수가 건축 심의를 진행 중이어서 용인시 리모델링에 탄력이 붙고 있다. 반면 분당·평촌 등은 올 초 정부의 ‘1기 신도시(노후계획도시) 특별법’이 발표된 후 재건축으로의 선회 움직임이 늘어나면서 활발하던 리모델링 사업이 주춤하고 있다.

민영5단지 등 수원 영통 리모델링 건축 심의 통과…무려 5000가구 온다

• 경기도 수원시 영통구 노후 단지들이 연이어 건축심의를 통과하며 리모델링 사업을 확정하고 있다. 건축심의 통과단지는 신명동보(836가구)와 삼성태영(832가구)에 이어 민영5단지(1616가구), 신나무실주공5단지(1504가구), 매탄동남(892가구)다. 모두 합하면 5600가구 규모 이상이다.

세대수 증가 없는 수직증축… 리모델링 안전진단 거쳐야

• 현행 주택법에서는 리모델링을 통해 수직으로 증축하는 행위를 ‘수직증축형 리모델링’으로 정의하고 있다. 기존 세대수의 15% 이내, 최대 3개층 이하의 수직증축 리모델링을 추진할 수 있도록 정하고 있다.
• 세대수 증가가 없다면 ‘수직증축형 리모델링’에 해당되지 않는다. 다만, 건축물의 구조안전성 등에 대한 안전진단 절차는 거쳐야 한다. 법제처는 지난 10일 ‘수직증축형 리모델링’에 세대수를 증가하지 않는 수직증축 리모델링이 포함되는지 여부에 대한 유권해석을 내놨다. 핵심은 세대수 증가가 없어도 주택법 제2조제25호다목 단서에 따른 ‘수직증축형 리모델링’에 포함되는지 여부다.

신반포 초역세권 반포푸르지오 리모델링, '안전진단' 돌입

• 신반포역 초역세권에 위치한 반포푸르지오가 리모델링 사업에 속도를 내고 있다. 지난해 3월 조합설립인가를 받은 뒤 올해 4월 시공자로 한화 건설부문을 선정한 데 이어 안전진단 절차에도 착수한 상태다.
• 20일 정비업계에 따르면 반포푸르지오 리모델링 조합이 서초구에 안전진단을 신청함에 따라 서초구는 지난 16일 안전진단 관련 용역을 나라장터에 게시했다.
• 안전진단부터 진행하는 재건축과 달리 리모델링은 추진위원회와 조합을 설립하고 시공사 선정까지 마친 뒤 안전진단을 진행한다.