💳 재산세는 카드로 납부해도 수수료 안 내요!

재산세는 신용카드로 납부해도 대행 수수료 안 내요! 카드사별 재산세/부가세 무이자 할부 기간 총정리!

매년 7월은 저희 자리톡 임대인 회원님들과 같은 임대사업자들에게는 다른 때보다 신경 써야 할 일들이 많은 달인데요. 기본적으로 주택‧상가에 대한 재산세를 내야 하는 데다, 상가‧사무실 임대인이라고 하면 부가세까지 신고‧납부해야 하기 때문이죠.

재산세는 오는 31일까지 부가세는 25일까지 납부해야만 가산세가 붙는 걸 피할 수 있는데요.

👉 재산세는 카드로 내도 납부 대행 수수료 안 붙어요!

재산세와 부가세 모두 신용(체크)카드로도 납부할 수 있습니다. 하지만 수수료 부과 여부에 있어서는 두 세금에 차이가 있습니다.

지방세인 재산세는 카드로 납부하더라도 별도의 납부 대행 수수료가 붙지 않습니다.

이와 달리 부가세와 종합부동산세를 비롯한 국세는 카드로 결제할 경우 신용카드는 세액의 0.8%, 체크카드는 0.5%를 납부 대행 수수료로 부담해야만 합니다. 신용카드로 세금을 내면 0.8%를 더 내야만 한다는 뜻이죠.

또한 지방세든 국세든 상관없이 일단 세금을 카드로 납부하면 이후에는 결제를 취소할 수 없으니 세금을 카드로 납부하려 하시는 분들이라면 이 점을 꼭 유의하셔야 합니다.

💳 카드사별 무이자 할부 기간은?

카드사들은 재산세와 부가세 같은 세금을 신용카드로 납부하는 고객들에게 무이자 할부 혜택을 제공하고 있는데요.

<현대카드>

현대카드는 건당 5만원 이상의 세금을 신용카드로 납부할 경우 기본적으로 2~3개월의 무이자 할부 혜택을 제공하고 있는데요. 6개월 할부의 경우에는 4~6회차에 대해, 10개월 할부의 경우에는 5~10회차에 대해, 12개월 할부라면 6~12회차에 대해 무이자 혜택을 적용하고 있습니다.

<BC카드>

BC카드 역시 5만원 이상의 세금을 신용카드로 납부할 경우 2~3개월의 무이자 할부 기간을 적용하는데요. 10개월 할부의 경우에는 4~10회차에 대해, 12개월 할부의 경우에는 5~12회차에 대해 무이자 할부를 제공하고 있습니다.

<NH농협카드>

NH농협카드 역시 무이자 할부 혜택을 적용받기 위해선 건당 5만원 이상의 세금을 신용카드로 결제해야만 하는데요. 기본 무이자 할부 기간은 2~3개월입니다.

4~6개월 동안 할부 결제했을 경우에는 1, 2회차에만 수수료를 부과하고 있고요. 7~10개월 할부 결제를 했을 경우에는 1~3회차 수수료만 고객에게 부과하고 있습니다. 남은 할부 기간에 대해서는 무이자 할부가 적용되죠.

(하나카드, 우리카드, 수협카드, 광주은행카드 등 다른 카드사들이 제공하는 무이자 할부 기간과 롯데카드 등에서 진행하고 있는 경품 증정 이벤트에 대한 설명은 '계속 읽기' 버튼을 누르시면 확인하실 수 있습니다.)

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2.4배 오른 간주임대료 부가세, 임대인과 임차인 중 누가 내야 하나요? 이럴 때만 임차인이 부담합니다!

매년 7월은 저희 자리톡 임대인 회원님들과 같은 임대사업자들에게는 세금 때문에 바쁜 달인데요. 주택, 상가 등 부동산을 갖고 계신 분이라면 기본적으로 재산세를 납부하셔야 하고,

또 상가나 사무실 등을 임대하고 계신 분 중에서 일반과세자에 해당되시는 분이라면 부가세까지 신고‧납부하셔야 하기 때문이죠.

부가세 납부 시즌을 맞아 얼마 전부터 이와 관련된 내용을 매거진을 통해서 소개해드리고 있는데요. 이번 글에서는 상가‧사무실 간주임대료에 과세되는 부가세는 임대인과 임차인 중 누가 부담해야 하는지에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다.

간주임대료의 개념과 그 금액을 계산하는 방법에 대해서는 지난번 매거진 글에서 자세히 설명드렸는데요.

👉 임대인이 부담하는 경우가 일반적입니다

그렇다면 이 같은 간주임대료에 과세되는 부가세는 임대인과 임차인 중 누가 부담해야 할까요? 부가가치세는 원래 상품‧서비스를 구입한 소비자가 부담하는 세금인데요.

하지만 간주임대료에 붙는 부가세는 소비자(임차인)가 아닌 판매자(임대인)가 부담하는 경우가 보다 일반적입니다.

👉 간주임대료 부가세에 대해선 세금계산서 발급 못해요

부가세법에 따라 간주임대료에 과세되는 부가세에 대해서는 세금을 임대인이 부담하든, 임차인이 부담하든 상관없이 세금계산서를 발급할 수 없도록 정해져 있기 때문이죠.

임차인이 간주임대료에 과세된 부가세를 임대인에게 지급했다고 하더라도 세금계산서를 발급받을 수 없기 때문에, 간주임대료에 대한 부가세는 임대인이 부담하는 경우가 더 보편적이라는 말씀인데요.

👉 계약서에 적었다면 임차인이 부담해요

다만 임대차 계약서에 간주임대료 과세 부가세를 임차인이 부담한다는 특약이 있을 경우 임차인이 간주임대료 부가세를 부담해야 합니다.

이 경우 임대인은 임차인에게 간주임대료분 부가세를 지급받았다는 영수증을 발급해야 하고요.

또한 임대인이든, 임차인이든 상관없이 간주임대료에 대한 부가세를 부담한 사람은, 이후 종합소득세 신고 과정에서 이 부가세 금액을 비용으로 처리해 소득세를 줄일 수 있습니다.

👉 보증금에서 연체액 차감한 뒤 계산할 수는 없어요

임차인이 월세를 연체했다고 하더라도 연체된 월세 금액만큼을 임대보증금에서 차감한 뒤 간주임대료를 계산할 수는 없는데요.

임차인에게 미납 월세가 있을 경우 퇴거 시에 그 금액만큼을 임대보증금에서 차감하고 지급하긴 하지만, 그렇다고 해서 간주임대료를 계산할 때도 연체된 월세 금액만큼을 보증금에서 차감한 뒤 간주임대료를 계산할 수는 없습니다.

임차인이 월세를 연체하고 있다고 하더라도 계약서에 적혀 있는 임대보증금을 바탕으로 간주임대료를 계산한 뒤 이에 대한 부가세를 신고‧납부해야 한다는 사실을 잊으시면 안 됩니다.

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