주식 필승 패턴 2탄 - 3개월에 한번씩 수익내기

2분기안녕하세요?

투자고수의 비밀노트에서

한국주식을 맡은 효라클입니다.

이번 주는 정부에서

포항 영일만 앞바다에

막대한 양의 석유와 가스가

매장되어 있을 수 있다고 밝히면서

석유와 가스 관련주가 급등했습니다.

반대로 태양광, 풍력, 원자력 등

석유나 가스의 대체재 성격의 종목은

모두 하락했습니다.

석유와 가스같은 에너지가 풍부하다면

굳이 필요없는 것들이죠.

제가 월요일에 태양광을 언급하면서

정부의 방향성이 모든 걸 결정하고

그것과 맞아떨어지는

업종이기만 하면 기업의 세부 내용은

그리 중요하지 않다고 말씀드렸는데

하필 태양광과 정반대되는 이슈가

나오고 말았습니다.

예측할 수 없는 변수였지만

그것도 결국 저의 불찰이었기 때문에

죄송하다는 말씀을 드리며

오늘은 주식 필승 패턴 두번째로

3개월에 한번씩 수익을 낼 수 있는

방법을 써보도록 하겠습니다.

(뉴삼호 아파트) 재건축 경매 입찰해도 될까?

평촌 자이 퍼스니티 '2022타경101893'

안녕하세요? 오래임장입니다 :)

다음주 화요일이네요!

입찰일이 얼마 안남았어요. 🗳

안양의 대장 아파트가 될

뉴타운맨션 삼호아파트를 재건축하는

'평촌 자이 퍼스니티'는

올해 일반분양이 기대되는 대어입니다.

조감도를 보니

월판선을 품은 미래의 대장답게

너무 멋진데요~!

그러나 청약 당첨은 어렵기에

한번 유찰된 경매를 입찰해도 될지?

입찰 VS 입주권, 혹은 다른 대안은 있는지

질문하셔서 글을 올립니다.

안양은 평지인 '동안구'와 구도심 '만안구'로

크게 나눌 수 있습니다.

요즘 분위기 아주 좋지요?

1기 신도시인 평촌신도시가 위치한 동안구는

교육을 포함한 거주여건이 뛰어나기에

상승으로 전환하고 있어요.

송도에서 판교 접근성을 높히는

월판선(월곷-판교선)이 2029년 개통을 하면

기존에 없던 교통이기에

안양종합운동장역을 이용하는

1만 배후 세대에 큰 호재가 될 것 입니다.

여의도, 강남으로 출퇴근 아주 쉽쥬~

뉴타운 삼호아파트는

24.5.21관리처분계획(변경) 인가 고시 후

24.5.31조합원 동, 호수 추첨을 했습니다.

원가 상승에 따라 GS건설은 공사비를

3.3㎡당 567만원 → 659만원으로

상향을 요구하는데요

시공사인 GS건설과 공사비 협상이 타결되면

조합은 분담금 통지 후 분양계약을 체결하고

착공 및 일반분양을 합니다.

2024년 분양. 2027년 입주!

멸실되었기에 명도는 안해도 되며,

현대라이프 생명보험이 말소기준등기로

깔끔합니다.

걸리는 점은

공사비 인상으로 조합원 분양가 인상과

재초환입니다.

현재 최저 입찰금은 872,000,000 원!

변동 가능성은 있으나 현재 기준으로 검토합니다.

얼마에 사게 되는 건가요?

● 84타입 분양가 933,150,000원

● 권리가액 629,409,950원

● 추정분담금 303,740,050원

금번 2회차로 낙찰받으면

평촌 자이 퍼스니티를 약 11억 7천에

매수하는 것입니다.

그런데 비산초교주변지구를 재개발한

평촌 엘프라우드가 2주 뒤!

6/21부터 입주를 시작합니다.

매가는 9억 5천....🥵

아무리 초 역세권이라고 하지만

금회 낙찰 받으면 2억 2500만원 이상

차이가 생깁니다.

또한 엘프라우드는 재초환이 없죠.

주변 단지는 어떨까요?

● 평촌더샵

최고가 15.4억, 최근 11억 7천

● 평래푸 23층 11.6억