청약에 당첨되면 다음과 같은 순서로 돈을 내게 된다.

당첨되고 계약할 때 내는 계약금은 당장 손에 쥐고 있어야 하는 돈이다. 

중도금은 입주시까지 나눠 내니까 대출의 혜택을 받게 된다. 

아주 단순하게 얘기하면, 6억원짜리 아파트가 당첨되었을 때, 당장 내 수중에 6천만원+a가 있으면 된다.

그런데 이건 보릿고개 얘기다. 아파트 값은 계속 뛰고 있으며, 정부에서는 '투기하지 마!'라며 대출금을 줄이고 있다. 그래서 다음과 같은 상황으로 변했다.

우선 두부 신혼부부가 청약에 당첨됐을 경우를 그려본다. 

2021년 서울 투기과열지구(서울 25개구 모두)에 있는 한 아파트에 당첨됐다. 분양가는 10억이다. 그동안 모아둔 약 1억을 계약금으로 내면 된다. 그리고 중도금을 계산해 봤다. 여기엔 주담대(주택담보대출) %가 중요하다. 

아파트 당첨된 지역이 겁나 인기 많은 곳(투기과열지구) > 9억까지 기본 40%

* 조정대상지역 > 50% 만 나온다. (단, 9억 초과면 30%)

계약금 1억에 대출 받은 것이 3억8천만원이면, 10억짜리 아파트를 사기 위해 나머지 5억2천만원이 필요하다.

단, LTV는 내 신용등급이나 소득대비 대출상환 능력을 다 검토한 후 내어주는 최대치다. 

금수저가 아닌 이상 나머지 돈은 신용대출이나 마통(마이너스 통장)으로 영끌할 수 밖에 없다. 이러한 바람이 거세게 불자, 가계대출이 너무 불어나 안되겠다며 정부가 은행들을 압박하기 시작. 작년 11월에 신용대출 규제를 더 강화하고 있다.

신혼부부에게 저렴한 가격에 돈도 빌려주면서 집 한채 살 수 있는 '청약'이란 제도를 만들었지만.

분양가는 올라가는데 빌려주는 돈은 계속 줄이고 있어.

'엄마빠 찬스 쓸 수 있는 현금부자만 가능한 제도'라는 원성이 나오고 있다.