SVB 파산하면 오르는 주식 📈

미국의 SVB(실리콘밸리 은행)가 파산하며 증시에 먹구름이 드리워졌습니다.

미국 스타트업의 자금줄 역할을 톡톡히 해온 SVB가 한순간에 문을 닫으며 자금을 맡겼던 스타트업들의 자금경색이 우려되고 있습니다. SVB에 많은 돈을 예치했던 기업들은 당장 현금유동성이 문제가 발생하게 됩니다. 이런 가운데 금 가격은 고공행진하고 있습니다. 경제의 불확실성이 커져가며 안전자산으로 여겨지는 금 수요가 계속 늘고 있기 때문입니다. 이제 미국의 은행에 넣어둔 돈도 안전하지 않다는 인식이 퍼지며 금에 대한 수요는 퍼져나갈 전망입니다. 지난 금요일 뉴욕상품거래소에서 4월물 금 선물 가격은 온스당 1,867.2달러로 전일 대비 +1.8% 상승했습니다.

한국 증시에서 금 가격이 오르면 반응하는 종목은 #아이티센입니다. 아이티센은 자회사 한국금거래소를 통해 금 거래 플랫폼 센골드를 운영하고 있습니다. 금 가격이 상승하면 거래에 따른 수수료도 상승하는 구조입니다. 세계 경기의 불확실성이 커질수록 금 가격은 꾸준하게 상승할 전망입니다.

휘경 자이 디센시아 당첨되려면? 서울 신축 아파트를 9억대로 GET!

안녕하세요. 바니이모입니다!

부동산의 핫이슈와 현재 반드시 알아야할 재개발 재건축 포인트를 짚어 드립니다

부동산?

사자니 호구 잡히나 싶고 안 사자니 박탈감에.. 덜덜...

하지만 반드시 알아야할, 그리고 사도 되는 부동산의 제일 중요한 핵심만! 바니이모가 알려드릴게요!!

📍휘경 자이 디센시아 드디어 일반 분양 출격!

드디어 기다리고 기다리던 이문휘경 뉴타운의 중요 퍼즐!!

휘경 자이 디센시아가 일반 분양에 나섭니다!!

두-둥!!

평당 분양가 2930만원!! 서울 신축 84타입 분양가 9억대!!

불과 3년전, 휘경3구역이던 휘경 자이 디센시아는 철거를 위해 펜스를 친 모습이었는데요

현재는 건물을 올리기 위한 펜스를 치고 공사가 한창입니다.

서울 부동산의 현주소는? 하락이다 반등이다 의견이 분분한데요...

✔️ 하락? vs 저점 찍고 반등?

하락과 반등사이 무엇보다 중요한건 꺽이지 않는 공급!! 중.꺽.공!?

바로 서울 아파트 청약 물량이죠!!

그럼 오늘은 바로 쏘-핫!! 앗~뜨 휘경 자이 디센시아 일반 분양 소식으로 가봅니다!

한국 외국어대 앞에 위치한 초초초 신축 아파트가 될 휘경 자이 디센시아! 가보즈아!!

📍휘경 자이 디센시아 입지

• 사업명: 휘경3 재정비촉진구역 주택재개발정비사업
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 35층 (14개동)
• 세대수: 총 1,806세대 중 일반분양 700세대
• 주차대수: 2,159대(근생13대 제외)

이름이 생소한 분들 계시죠?

위치부터 확인합니다! 어디 있을까요? 한강 북쪽, 강북에 위치!! 종로구, 성북구, 중랑구, 광진구. 그 중 동대문구 휘경동 외대 앞 이문휘경뉴타운 안에 있어요

보석을 찾으셨나요? 모두 1806세대 중 무려 700세대가 일반분양에 나옵니다 그러니까 이 글을 읽고 계신 서울 주소를 둔 여러분! 모두 청약 가능!!

아... 그런데,

이문휘경뉴타운이라... 재개발 재건축?? 뉴타운은 뭐죠?

뉴타운

낙후된 구도심을 정비하기 위해 도시를 재정비하는 사업입니다! 일반적으로 우리가 아는 재개발.. 이라하면 해당 구역만 새 아파트가 들어서게 되고 주변은 여전히 낙후되어 있어 지역의 불균형이 일어나게 됩니다. 그리하여, 아예 New-Town 으로 지정하여 해당 지역 전체를 들어엎는 방식인데요..강북의 뉴타운만 해도 아래처럼 많죠~

뉴타운 지정과 건설을 통해 전농답십리, 길음, 미아, 왕십리 등등 많은 신축 타운이 생겨났어요.

오늘 볼 휘경자이 디센시아가 위치한 휘경3구역, 이문휘경 뉴타운의 구역지도

뉴타운은 거슬러 올라가면 2002년 무렵 전 이명박 대통령때 최초 시도한 덕분에 현재 여러분이 살고 있는? 지금의 새 아파트가 생겨난 거죠!

이명박 전 대통령 이후 2011년 고 박원순 시장님께서 취임 후 본인만의 특별한 서민 주거 정책 철학에 따라 대규모 뉴타운들을 해제하시고 도시재생으로 방점을 찍으시기도 했어요 본인 헤어만 재건축 하셨던 박원순 시장님

크흑.. 박원순 전 서울시장님

그러다보니.. 결과적으로는 해제된 뉴타운이 생겨났고 그 연유로 서울에 공급이 부족하게 되는 연쇄효과를 일으키기도 합니다! 체인 리액션!! 아무튼 그런 뉴타운 중 3월 20일 일반 분양에 출격하는 이문휘경 뉴타운의 가장 중요 퍼즐!! 휘경 자이 디센시아!!로 다시 돌아갑니다!  지도를 Zoom in!

현재 착공하여 공사중인 이문1구역, 이문3-1구역 그리고 재개발 사업시행 인가를 득한 이문4구역.. 까지 지도에서 입지를 잘 체크하세요~ 외국어대학교 앞쪽으로 포진한 이문휘경 뉴타운입니다 외대역 도보 5분! 이문휘경 뉴타운의 휘경3구역이었던 휘경 자이 디센시아

📍휘경 자기 디센시아 일반분양

휘경자이 디센시아 청약 왜 중요할까요?

1.3 대책으로 정부에서 각종 규제를 다 풀고 이제 그만 집 좀 사시라!! 라는 시그널을 준 뒤 수혜를 받는 분양 물량이 됩니다! 1.3 대책으로 강남3구와 용산구를 제외한 서울의 모든 지역이 투기과열지구에서 해제되어 가장 큰 혜택을 볼 단지 중 하나가 될 텐데요~ 먼저 서울시 분양 우선공급은 있어 반드시 2년 이상 거주한 사람만 신청을 할수 있었는데 이 제도가 바뀌어 입주자 모집 공고일 기준, 전날까지 서울시 거주자라면 누구나 신청 가능합니다 영희도 신청, 철수도 신청 부산 사는 그-마도.. 입공일 전에 주소만 서울에 있다면 신청 가능!!!

그러니까 지방에 사시던 분들도 입주자 모집 공고일 전에 주소를 서울로 이전하고도 바로 신청 가능!!

1.3 대책

1월 3일 발표된 정부의 부동산 대책으로 많은 변화가 있었어요

• 규제 해제: 집이 있어도 1순위 가능 (추첨60%)
• 전매 제한: 3년에서 1년으로 단축
• 실거주 의무: 폐지
• 1주택자 주택 처분: 처분 안해도 됨
• 중도금 대출 : 보증한도 금액 무제한
• 분양가의 60% 중도금 대출 가능
• 84 m2 주택도 특별공급 가능!

표로 다시 정리해봅니다

과거엔 집을 못사게 하는 정책만 때려 나왔다면 지금은 어서 사세요~ 등 떠미는 정책입니다!

자, 그리하여, 휘경자이 디센시아의 경쟁률이 폭발할지 두고 볼 일입니다!!

어제죠!

둔촌주공 줍줍에 4만 건이 접수된 바.. 휘경 자이 디센시아도 만만치 않을 것으로 예상됩니다!! 1주택자가 당첨되도

집을 팔지 않아도 되고 지방 주소지 분들이라도 서울 실거주 요건이 없는 혜자스러운 분양!! 분양가는 평당 분양가 2930만원!! 서울 신축 84타입 분양가 9억대입니다

✔️ 휘경자이 일반분양가

지난 해 분양한

• 중랑구 리버센SK뷰롯데캐슬
• 성북구 장위자이레디언트와 비슷한

가격대!

장위자이 레디언트로 보면 분양가가 59타입 분양가 7.98억 84타입 분양가 10.23억 인데요 서울 신축을 9억, 10억 대로 Get!! 물론 모두 강남도 아니고 강북에 위치한 아파트 들이지만 그래도 신축 아파트가 10억 언저리로 분양을 했으니 그 중 가장 입지가 좋은 휘경자이 디센시아도 비슷하게 형성됩니다!

✔️ 휘경자이 일반분양 세대수

39타입 19세대 / 59타입 607세대/ 84타입 74 세대로 모두 700 세대가 일반 분양물량 25년 비슷한 시기에 입주하는 세개의 단지를 주목하세요

이미 서울신축은 10억이 넘어서는 금액으로 휘경자이 디센시아 분양가가 9-10억 대니 작지만 안전마진이 확보되겠죠? 인근 신축 휘경 SK뷰 휘경자이 디센시아 바로 옆 2019년 6월에 분양한 휘경SK 뷰의 경우 현재 가격이 59타입 8.5~9억 84타입 10~12억 선입니다. 휘경 SK뷰는 900세대로 1806세대인 휘경자이 디센시아에 비하면 세대수가 반인데요

일반분양 후 적어도 휘경 SK뷰 가격은 넘어서 시세 형성이 될 것으로 당연히 예상됩니다.

마주보고 있는 휘경 SK뷰 84타입 10-12억

📍휘경 자이 디센시아 공급 일정

공급일정은 오늘 모집 공고 후 3월 20일부터 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다!

휘경 자이 디센시아 일반분양 700세대에 당첨을 위해 필요한 돈은 얼마일까요? 보통 청약시 계약금은 분양가의 10% 이거나 서울의 경우 20% 도 적용되는데요 계약금 / 중도금 / 잔금이 20% / 60% / 20% 의 순서로 납부되는 경우가 많아요! 분양에 자신이 없으면 10 / 60 / 30 인 경우도 있죠! 그러니 청약을 하시려면 분양가의 20% 는 보유하고 있어야 합니다! 20% 메모메모 9억에 분양이라면 (돈이가 없다면 .. 비, 빌려야겠죠 !!)

📍휘경 자이 디센시아 공급 일정

아 지하층은 다 다졌고 이제 지상으로 올라오고 있어요!!

청약은 이렇듯 공사 중에 분양에 나섭니다 그래야 건설사도 재원을 확보하고~ 홍보 효과도 있고요!!

휘경 자이 디센시아는 작년 하반기 분양을 진행했던 다른 단지들에 비해 꽤 많은 장점들을 가지고 있습니다.

정부 1.3대책 후 정책 변화의 가장 큰 수혜를 받은 단지이기도 하거니와.. 다만 한 가지 아쉬운? 점이 이문휘경뉴타운 단지들의 입주가 24~25년 사이에 약 9천 가구 이상 예정되어 있어 입주장에서의 물량을 어떻게 받아내느냐가 향후 시세 추이의 가장 큰 변곡점이 될 것 같아요

3년 전 휘경 자이 디센시아 모습이에요!

어떠세요?

투자고수의 비밀노트 한권이면 반드시 알아야할 서울 수도권 부동산의 과거와 현재, 가장 중요한 포인트를 누워서도 보실 수 있답니다!!! 다음 주에는 이문뉴타운의 진면목과 이문4구역 물건 분석을 함께 해보겠습니다!!

과연 이 가격에 사도 될까요?

더현대에 퐁피두센터가 온다

더현대서울에서 다가올 5월, 2주년 기념전을 진행합니다. 현재는 포스터만 공개된 상황인데요. 포스터엔 프랑스 국립현대미술관, 퐁피두의 정식 명칭이 적혀있습니다. 퐁피두는 루브르, 오르세와 더불어 프랑스 3대 미술관의 하나로 손꼽히죠. 아직 보도된 바는 많지 않습니다. 남들보다 한 발 앞서 이번 전시, 어떤 포인트들이 있을 지 살펴볼게요.

📍프랑스 국립현대미술관 (a.k.a 퐁피두 센터)

퐁피두 센터는 1984년, 프랑스 파리에 지어진 복합문화공간입니다. 현대미술관 뿐만 아니라 다양한 공간들이 함께 있죠. 도서관, 음악연구소, 서점, 레스토랑, 영화관 등이 있습니다. 퐁피두 센터 4층과 5층에 가면 미술관에 들어갈 수 있는데요. 4층은 현대미술 작품, 5층은 근대미술 작품으로 이루어져 있습니다. 소장 작가 리스트업도 화려합니다. 뒤샹, 마크 로스코, 앤디 워홀, 마티스, 피카소, 칸딘스키, 샤갈 등이 잘 알려져있죠. 소장 작품도 13만 점으로 매우 많은 편이고요. 현재는 전세계 미술관 방문객 순위 15위의 미술관으로 자리잡았지만, 지어진 초기에는 논란이 많았습니다.

퐁피두의 외관을 보면 마치 공장 같은 모습을 하고 있습니다. 주변을 둘러싼 건물들은 고풍스러운 옛 디자인을 유지하고 있어, 더 이질적으로 보이죠. 건물이 지어진 당시, 프랑스 일간지 ‘르피가로'에서는 “네스호에 괴물이 있다면, 파리에는 퐁피두 센터가 있다"고 언급하기도 했습니다. 건물을 설계한 건축가, 리처드 로저스는 자서전에 퐁피두 센터의 완공 후 에피소드를 털어놨습니다.

“퐁피두 센터 개관을 며칠 앞둔 상황에서, 비 오는 날 우산을 챙기지 못해 서성이던 중 한 여인이 우산을 씌워주었다. 함께 길을 걷다 여인이 퐁피두 센터에 대해 말을 꺼냈고, 내가 그 건물의 설계자라고 말하는 순간 여인은 우산으로 내 머리를 내리쳤다.”

이처럼 당시에는 많은 비난을 받았지만, 오늘날엔 이런 노출형 구조가 ‘하이테크 건축'이라 불리며 성행하고 있습니다. 하이테크 건축이란, 금속과 유리를 이용해 첨단 기술이 접목된 기능적 이미지가 느껴지는 건축물을 의미하는데요. 퐁피두 센터 이후 이런 건축물들이 많이 지어졌습니다. 오늘날 이런 건물을 어렵지 않게 볼 수 있는 만큼, 퐁피두의 건축가 리처드 로저스는 현대 건축의 미적 기준을 바꾸었다 평가받죠.

퐁피두 센터는 다양한 국가에 분관을 내는 것으로도 유명합니다. 현재 스페인(2015년 완공)과 중국(2017년 완공), 벨기에(2018년 완공)에 해외 분관을 운영 중에 있죠. 올해인 2023년, 퐁피두 센터 프랑스 본관은 4년 간의 긴 리모델링에 들어갈 예정인데요. 그 기간 동안 작품들이 분관으로 이동해 전시될 거란 전망이 있었습니다. 그리고 그 일환 중 하나로 이번 더현대 전시도 진행되는 것으로 보이고요.

📍퐁피두 센터 한국 분관 유치, 지난한 여정

아마 미술에 관심있는 분이라면 이 소식, 종종 접했을 겁니다. 퐁피두 센터가 한국에 분관을 유치한다는 것. 2021년 4월, 인천국제공항에 퐁피두 센터가 들어선다는 내용이 처음 전해졌습니다. 당시의 계획은 매우 디테일했어요. 2024년 12월 쯤, 인천공항 제 2 여객터미널에 지어진다는 것이었죠. 하지만 인천공항 측의 용역 조사 결과, 수천억 대 비용이 들 것으로 판정나면서 자체 미술관 조성으로 방향을 틀었습니다. 그리고 같은 해 하반기, 부산시가 퐁피두센터와 회의를 통해 부산 분관 설립을 논의했고, 그 결과로 부산 북항 지역이 유력하게 떠올랐죠.

당시엔 부산 시장까지 나서 적극적인 모습을 취했습니다. 박형준 부산시장은 ‘부산 분관 설립에 대해 원칙적 합의를 이뤘다'며 매년 부산 분관과 프랑스 본관의 교류 전시를 열 것이고, 완공 전 부산에서 퐁피두 전시를 열 것이라 언급하기도 했죠. 마티스와 피카소 전시가 열릴 거란 보도도 있었는데요. 이후 갑자기 인천시가 유치전에 뛰어들었습니다. 2022년 11월, 인천시장이 직접 퐁피두센터 관장을 만나 인천에 분관 설치를 요청하기도 했죠.

이어지는 인천시와 부산시의 유치 경쟁. 이때문에 되려 ‘퐁피두의 몸값만 부풀려지고 있다’는 지적이 나옵니다. 또 ‘정작 퐁피두는 생각도 않고, 전담 부서도 정해지지 않은 상황에서 윗선만 경쟁하고 있는 상황’이라는 비판도 나왔고요. 문화예술을 놓고 정치적으로 선언하는 구호주의의 전형이라는 비판도 있었습니다. 여러 비판과 비난이 이어지는 상황 속, 한국의 퐁피두센터 분관 설립은 미지수로 남은 상황에 머물러 있고요.

📍퐁피두 센터 한국 분관 유치, 지난한 여정

그런 가운데 올해 5월 퐁피두가 소장한 작가 중, 라울 뒤피의 작품이 서울을 찾을 예정입니다. 이번 협업은 시리즈 전시로 진행될 것 같은데요. 그 첫번째 전시로 선보이는 건, 라울 뒤피입니다. 전시 제목도 <뒤피: 행복의 멜로디>죠.

라울 뒤피(1877-1953)는 프랑스의 화가로, 밝고 따뜻하며 아기자기한 색감이 인상적인 야수파 화풍이 특징입니다. 그의 그림을 보면 다소 거칠게 사용된 붓터치를 볼 수 있는데요. 그의 그림을 본 시인 아폴리네르는 ‘도대체 눈을 감고 그린 그림이냐'고 말했습니다. 이에 라울 뒤피는 “맞아요. 추한 세상은 보기 싫어서 눈을 감고 그렸습니다"라고 대답했고요.

이처럼 뒤피의 그림은 현실의 추함은 덜어내고, 따뜻하고 섬세하게 그려졌습니다. 전시 제목에서 볼 수 있듯, 어딘가에서 행복의 멜로디가 들려오는 것 같은 느낌을 받을 수 있는 그림들이죠. 코로나 걱정이 잊혀지고 처음 맞는 봄, 다가올 5월에 더현대와 퐁피두센터 협업 전시가 기대되는 이유입니다.