미래에셋자산운용(미래에셋)의 여의도 국제금융센터(IFC) 인수가 결국 불발됐습니다. 협상 결렬은 미래에셋과 캐나다 브룩필드자산운용(브룩필드)는 보증금 반환을 둔 소송전으로까지 번졌는데요. 어떻게 된 일일까요?

결국 갈라선 미래에셋-브룩필드

미래에셋와 브룩필드의 서울 여의도 국제금융센터(IFC) 매입 협상이 최종 결렬됐습니다. 미래에셋이 IFC 매입을 위해 설립한 ‘세이지리츠’의 영업 인가가 결국 거절된 것이 걸림돌이었죠.

• 지난 5월 말 미래에셋자산운용(미래에셋)은 IFC 매입을 위한 양해각서(MOU)를 체결했습니다.

• 미래에셋은 매입 자금을 모으기 위해 지난 8월 ‘세이지리츠’를 설립했는데요. 국토교통부가 대출 비중이 너무 높다는 이유로 영업인가를 내주지 않았습니다.

• 리츠(REITs)란 부동산 투자를 전문으로 하는 주식회사입니다. 소액 투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자한 후, 발생한 수익을 다시 돌려주는 방식으로 운영되죠.

• 세이지리츠가 무산된 이후 협상은 지지부진했는데요. 결국 지난 22일 브룩필드가 협상 결렬을 선언하고, 26을 미래에셋도 협상을 종료했다고 밝혔죠.

미래에셋: “협상 결렬됐잖아. 보증금은 돌려줘!”

협상 종료 후 미래에셋은 이행 보증금을 돌려달라 요구했습니다. 하지만, 브룩필드가 반환을 거부하며 결국 이번 협상은 국제분쟁으로 번졌습니다.

• 미래에셋은 지난 5월 MOU를 체결하며 우선협상대상자로 선정될 당시 이행 보증금 2,000억 원을 함께 지급했습니다.

• 이번 계약의 이행보증금은 기본적으로 환불이 불가능한데요. 미래에셋은 MOU에 국토교통부의 영업인가가 나지 않으면 보증금 반환이 가능하다는 단서조항을 넣었다며 보증금 반환을 요구 중입니다.

• 미래에셋은 매각 무산의 이유 중 하나도 브룩필드가 역내거래가 아닌 역외거래를 요구했기 때문이라고 주장했죠. 브룩필드는 싱가포르에 있는 특수목적법인(SPC)을 통해 IFC를 보유하고 있는데요. 해당 법인의 지분을 넘기는 형태로 국외에서 거래하면 우리나라에 세금을 낼 필요가 없습니다.

브룩필드: “우리가 언제 세금을 안 내려 했어? 계약 무산은 너희 탓이지!”

브룩필드는 미래에셋이 책임을 다하지 않아 거래가 결렬된 것이며, 세금을 회피하고자 한 적도 없다고 해명했습니다. 최대 4,000억 원의 세금도 부담하려 했다는 말인데요.

• 지난 28일 브룩필드는 역내거래를 실행하려 했다고 밝히며 역외거래를 통해 세금을 회피하려 시도한 적이 없다고 미래에셋의 주장을 정면으로 반박했습니다.

• 브룩필드는 미래에셋이 리츠 인가를 위해 최선을 다하지 않았다고 주장합니다. 양쪽 모두 협상 결렬의 원인으로 서로를 지목하고 있는데요.

• 결국 미래에셋은 싱가포르국제중재센터(SIAC)에 중재를 신청했습니다. ‘최선’의 범위가 어디까지일지, 거래가 무산된 책임은 누구에게 있는지가 주요 쟁점으로 꼽힙니다.

상처만 남긴 협상

이번 거래 무산은 미래에셋과 브룩필드 모두에게 악재라는 것이 업계의 분석입니다. 당분간 IFC 매각이 새로 논의되기도 어려워 보이죠.

• 미래에셋은 지난 2019년 미국 호텔 인수 무산에 이어 이번에도 협상을 마무리하지 못한 채 소송까지 번졌습니다. 보증금을 돌려받는다 하더라도, 중재 결과가 나올 때까지 수천억의 자본이 묶여 있다는 것 자체가 손해죠.

• IFC 매각은 더욱 어려워졌다는 평가입니다. 미래에셋의 자본조달력으로도 협상에 실패했기 때문인데요. 해외투자자를 찾는 방향으로 선회하리라는 예측도 나오죠.

• 금융시장의 분위기 역시 브룩필드에 우호적이지 않습니다. 금리가 너무 올라 대출로 건물을 사도 수익을 제대로 내기가 어려워진 것이죠. 금리 인상은 당분간 계속될 예정이라 더더욱 전망이 밝지 않습니다.

대규모 부동산 거래가 무산되며 미래에셋과 브룩필드 모두 머리가 복잡해졌습니다. 과연 SIAC는 누구의 손을 들어줄지, IFC의 다음 주인은 정해질지, 업계의 관심이 쏠립니다.

잘 나가던 음식배달산업의 성장세가 꺾였습니다. 사회적 거리두기 조치가 해제되며 외식이 증가하고, 물가와 금리가 이례적인 속도로 상승하며 소비가 위축됐기 때문인데요. 배달의민족, 배달요기요, 쿠팡이츠 등 주요 플랫폼 매출도 감소하고 있습니다.

엎친 데 덮친 격으로 음식배달산업의 경쟁은 오히려 격화될 전망입니다. 신한카드의 ‘땡겨요’가 출시 8개월 만에 가입자 100만 명을 넘기는 준수한 성적을 기록했으며, 11월에는 네이버의 ‘N배달’이 새롭게 출시될 예정인데요.

시장 둔화와 경쟁 격화의 두 벽을 만난 음식배달산업, 오늘 <마켓인사이드>에서 분석해봤습니다!

🏬 국토부장관, 5년 내 1기 신도시 재정비 선도지구 지정

원희룡 국토부장관이 1기 신도시 재정비 사업 계획을 밝혔습니다. 현 정부의 임기 내인 2027년까지 재건축 선도지구(시범지구) 지정을 추진한다는 것인데요. 원 장관은 임기 내 재건축 착공은 불가능하겠지만, 시범지구를 지정하는 것까진 가능할 것이라고 설명했습니다.

❗ IMF, 영국 경제 상황 주목

국제통화기금(IMF)이 영국이 최근 발표한 대규모 감세안의 위험성을 경고했습니다. 목표가 없는 대규모 재정 지원 패키지가 불평등을 심화할 수 있다는 지적인데요. 감세안 발표 이후 파운드화는 폭락하고 길트(국채) 금리는 폭등하면서 전 세계 금융시장에도 여파가 미치고 있습니다.

🛑 한전, 사채 발행 한도 근접

올해 말 한전의 사채 발행 한도는 약 29조 원까지 줄어들고, 발행 누적액은 70조 원까지 늘어날 전망입니다. 발행액이 한도를 초과하면 한전은 더 이상 사채를 발행할 수 없는데요. 이대로면 대규모 적자에 시달리는 한전이 채무불이행 상태에 빠지게 돼 국민들이 전기를 사용하지 못하는 상황이 올 수도 있습니다.

🚗 현대차, '레벨 4' 자율주행차 운행

오는 29일부터 현대차가 판교에서 레벨 4 자율주행차인 로보셔틀을 시범으로 운영합니다. 레벨 4 자율주행차는 시스템이 차량 제어를 책임지며, 운전자가 거의 개입하지 않는 단계인데요. 현대차는 로보셔틀은 탑승객이 호출하는 위치까지 최적의 거리를 찾아주는 인공지능 기반 서비스 ‘셔클’도 같이 운영합니다.

🔊 인텔, 이노베이션 2022에서 신제품 공개

인텔이 개발자 대회인 인텔 이노베이션 2022를 개최하고 13세대 CPU인 랩터레이크를 공개했습니다. 그래픽카드인 아크 A770 GPU도 발표하고, GPU 시장에 진출해 가성비 있는 제품을 계속 출시하겠다고 밝혔는데요. 다양한 반도체 생산업체가 각각 제조한 반도체를 첨단 패키징 기술로 연결해 개방 생태계를 구축하는 UCle 컨소시엄도 확대하겠다고 선언했습니다.