👩‍💻 오피스텔, 상가 소유자는 8일까지 내년 기준시가 꼭 확인하세요

오피스텔‧상가 소유자는 8일까지 내년 기준시가 꼭 확인하세요

이번 글에서는 오피스텔과 상가를 보유하고 계신 회원님들이라면 내일(8일)까지 2023년에 적용될 기준시가를 확인하신 뒤 이의가 있으시면 의견을 꼭 제출해야 한다는 사실에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다.

👉 전국 모든 오피스텔과 수도권‧5대광역시‧세종 소재 상가가 공시 대상입니다

국세청에서는 지난달 말부터 오는 8일까지 ‘2023년 오피스텔 및 상업용 건물에 대한 기준시가안’에 대한 열람 절차를 진행하고 있는데요.

2023년에 오피스텔과 상가에 적용될 기준시가를 확정하기 전에 소유자 등 이해관계자들한테 해당 가격이 적정하다고 생각하는지 의견을 묻는 절차라고 이해하시면 됩니다.

기준시가는 오피스텔과 상가 그리고 여기에 딸린 토지의 가액을 모두 합산한 뒤 이를 호별 ㎡ 단위로 산정하는 방식으로 결정됩니다. 오피스텔 한 채, 상가 한 호실별로 기준시가를 발표하는 게 아니라 호별 ㎡ 단위로 기준시가를 산정해 발표하는 것이죠.

👉 기준시가는 양도소득세, 상속‧증여세 부과에 '활용될 수 있는' 기준입니다

기준시가는 양도소득세와 상속세‧증여세를 계산할 때 활용될 수 있는 기준인데요.

만약 취득 당시의 실거래가액을 확인할 수 없는 경우라면 기준시가를 활용해 계산한 ‘환산 취득가액’을 바탕으로 양도소득세를 부과하고 있습니다.

해당 재산의 시가를 파악하기 힘든 경우에는 기준시가를 기준으로 상속‧증여세를 부과하고 있고요.

👉 부동산 가격 오르면서 기준시가도 상당폭 올랐어요

최근 몇 년 사이 부동산 가격이 상승함에 따라 내년에 적용 예정인 오피스텔‧상가 기준시가도 상당폭 올랐는데요.

내년도 서울 오피스텔 기준시가는 올해에 비해 7.31%, 상가 기준시가는 9.64% 상승할 예정입니다.

숨겨진 '조상 땅', 이제 온라인으로 손쉽게 찾으세요! 온라인 조상땅 찾기 서비스가 시작됐습니다!

이번 글에서는 저희 자리톡 임대인 회원님들을 비롯해 많은 분들께서 큰 관심을 가지실 만한 흥미로운 소식을 전해드리도록 하겠습니다.

바로 온라인으로 손쉽게 ‘조상 땅’, 사망한 가족 명의 토지를 조회할 수 있게 됐다는 사실인데요.

사망한 가족 명의로 돼 있으나 그 사실을 몰라 물려받지 못 했던 토지를 찾아내 상속받는 일이 훨씬 쉬워지게 됐습니다.

국토교통부에서는 2022년 11월 21일부터 ‘온라인 조상땅 찾기 서비스’를 제공하기 시작했기 때문입니다.

다만 ‘온라인 조상땅 찾기 서비스’를 통해 조회할 수 있는 토지는 2008년 1월 1일 이후 사망한 소유자 명의 토지로 한정됩니다.

👉 신청하면 3일 이내에 결과 확인할 수 있습니다

‘온라인 조상땅 찾기 서비스’를 통한 토지 조회는 사망자의 상속인만이 신청할 수 있는데요.

자신이 사망자의 상속인이라는 것을 입증하기 위해서는 대법원의 ‘전자 가족관계 등록시스템'(www.efamily.scourt.go.kr)을 방문해 조회 대상자(사망자)의 '기본증명서'와 '가족관계 증명서'를 PDF 파일로 다운로드 받아야 합니다.

브이월드(www.vworld.kr)에서 조회 서비스를 신청하며 이 서류들을 제출해야만 신청 절차를 진행할 수 있습니다.

신청일로부터 3일 이내에 조회 결과를 인터넷을 통해 확인할 수 있습니다.

사망한 가족 명의 토지가 발견될 경우 토지 주소뿐 아니라 이 토지의 구체적인 형태도 항공사진과 연속지적도 등을 통해서 확인할 수 있고요.

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