📌 오늘의 에이드 PICK
            - [CBRE] 다가오는 물류시장의 새로운 균형

- 오늘의 에이드픽은 CBRE에서 발간한 물류시장 동향 보고서입니다. 

- CBRE에서 발간한 다가오는 물류시장의 새로운 균형 리포트는 물류시장의 구조적 변화를 살펴보고, 공급과 수요 양측에서 향후 전망과 시사점을 도출한 자료입니다. 본 리포트는 물류시장의 공급-수요-전망 세 가지 장으로 구성되어 있습니다.

- 첫 번째 장에서는 수급 불균형의 핵심 원인으로 부상한 ‘미착공 물류센터’를 중심으로, 공급 과잉의 원인과 현황을 진단합니다. 1년 이상 착공이 이뤄지지 않은 172개 사업장을 지역별·소유주별로 분류하고, 이들의 향후 공급 가능성을 심층 분석합니다.

- 두 번째 장에서는 수도권 물류센터의 실질 수요 주체인 3PL 및 이커머스 기업의 움직임을 중심으로 수요를 구조적으로 파악합니다. 임차인 데이터, 산업별 점유율, 온라인 리테일 성장, C커머스 진출 등 거시 트렌드부터, CBRE 자체 설문조사를 통해 확인한 임차인들의 확장 계획까지 다양한 각도에서 수요를 입체적으로 분석합니다.

- 마지막 장에서는 2025년 이후 공급 축소 전망을 바탕으로, 물류시장에 예상되는 중단기 균형 변화와 리스크 요인을 짚습니다. 자동화·통합화 트렌드, 공실률 전망 등 여러 요인을 통해 시장의 조정 국면 진입과 회복 가능성에 대한 시각을 제시합니다.

- 이처럼 본 보고서는 단편적인 수치나 예측에 그치지 않고, 공급 정체와 수요 재편이라는 이중 변화를 정리하며 시장의 방향성을 제시합니다. 물류시장의 현주소를 전략적으로 이해하고자 하는 실무자들에게 유용한 자료입니다.