위 기사와 같은 맥락의 내용입니다. 국토교통부가 운영하는 차세대 부동산거래관리시스템(RTMS)에 관련된 내용입니다.

아파트 실거래의 경우 정보공개 범위를 기존 층에서 동까지 그 범위를 확대하고, 다세대 빌라나 다가구 등 비아파트의 경우 계약에 이은 등기일까지 공개됩니다.

전세사기가 만연하는 현재, 정확한 거래 정보 데이터는 필수적인 요소라고 생각되고, 기존 대비 비 아파트 시세 파악에 도움이 될 것이라 생각됩니다.

투자자 입장에선 비아파트 시세 파악을 위한 용도로 활용 가능할 것으로 생각됩니다. 아파트에 비해 연립빌라 등 비아파트 부동산은 시세 파악이 어렵습니다. 경매 시장에서 아파트보다 빌라 등의 물건이 경쟁이 더 낮은 이유이기도 합니다. 본 시스템처럼 비아파트 실거래 현황을 더욱 잘 파악할 수 있는 시스템이 지속 개발된다면 비교적 경쟁이 낮은 비아파트 물건 경매 낙찰을 받는데 더 수월해질 수 있을것입니다.

아파트 매매 가격은 하락하는 한편 전세 가격은 지속 상승을 거듭하고 있습니다. 아파트 가격에 대한 불안한 전망이 매매보단 임차 수요의 확산을 가져왔다고 볼 수도 있습니다.

코픽스 금리가 하락하며 전세 대출 금리 또한 하락했고 이는 전세 유입을 가속화 시키고 있습니다.

전세가율은 지역별로 차이를 보이며 매가와 전세가 사이의 차이가 크게 없는 전세가율이 높은 지역을 중심으로 이른바 갭투자가 많은 것으로 조사되었습니다.

갭투자가 가장 많았던 지역으로는 경기도 화성시, 경북 구미시, 경남 김해시 등이 뽑혔습니다. 화성시의 경우 탄탄한 일자리와 더불어 전국에서 손에 꼽히는 인구 증가 지역이기도 합니다. 전세가율도 비교적 높은 편으로 투자금이 적게 들어 갭투자 수요가 증가한 것으로 보입니다.

전세가율은 아파트 투자의 측면에서 매우 중요한 지표입니다. 역사적으로 전세가율이 가장 높았던 시기는 곧 아파트 가격이 가장 저평가된 시점으로 평가 받았습니다.

기사의 내용처럼 일부 지역의 경우 전세가율이 높은 경향을 보이지만 서울을 비롯한 많은 지역들은 전세가율이 여전히 낮은 편입니다. 따라서 일부 전세가율이 높은 지역들을 잘 골라내어 투자한다면 좋은 결과를 기대할 수 있을 것입니다. 물론 전세가율을 비롯한 여러 지표들의 종합적인 평가가 필요하겠습니다.

제가 생각하는 괜찮은 투자는 전세가율이 높은 지역 중 일자리, 교통 등 여러 지표가 괜찮은 지역을 선정하여 경매를 통해 전세가 수준으로 낙찰을 받는 방법입니다. 전세가가 하방을 지지해 줄 것이므로 하방압력을 낮추고 향후 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 생각합니다.

올 1월 수도권 강제경매 건수가 사상 최고치를 기록했습니다. 전세사기 뿐 아니라 매매가격이 전세가격 이하로 하락하는 역전세 현상이 동시다발적으로 발생하며 임차인에게 보증금을 돌려주지 못해 임차인들이 경매를 신청한 결과입니다.

올 1월 수도권 강제경매 건수는 1만7954건으로 전년 동기 대비 33%나 상승하였습니다. 현재 역사적으로도 경매 물건이 많은 시점입니다. 경매 물건의 증가는 그만큼 입찰 경쟁률의 하락을 불러올 수 있습니다.

물론 본 기사에서는 대항력을 갖춘 선순위 임차인의 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 하기에 낙찰이 어려운 점을 말하고 있습니다. 이 부분은 경매 권리분석에서 가장 중요한 부분으로 선순위 임차인이 있는 경우 임차인의 임차 보증금 이상의 금액으로 입찰이 필요합니다.

임차인들이 주택도시보증공사를 통해 보증보험을 가입한 경우 보증공사에서 임차인의 보증금을 대신 돌려주고 임대인에게 경매를 신청하게 됩니다. 위와 같은 경우 주택도시보증공사는 대항력을 포기하기도 합니다. 대항력을 포기한다면 임차인의 보증금 이하의 금액으로 낙찰 받아도 추가로 돌려주어야 할 금액이 없음을 의미합니다.

이제 경매를 시작한 초보자라면 이런 물건들을 여러건 입찰해 낙찰을 노려보는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.