IT를 통해 도시정비사업을 바꾸고 있는 얼마집에서 도시정비사업 뉴스를 전달합니다.
2023.10.10
얼마집
재건축,리모델링 추진을 빠르고 투명하게
구독자님, 안녕하세요😊

IT를 통해 도시정비사업을 빠르고 투명하게
바꾸고 있는 얼마집에서 재건축,리모델링을 추진하는 단지 및
도시정비사업에 관심있으신 구독자님을 위해
일주일 간의 도시정비 관련 뉴스를 정리해 전달합니다.

얼마집, 부동산 콘서트 "23년 서울, 도시정비사업 트렌드를 말하다"


🗣️ 금주 토요일, (주)한국프롭테크 얼마집 서비스 송지연 대표님께서 강연을 진행합니다❗
본 강연에서는 2023년도 서울 지역의 도시정비사업 소식을 최신 트렌드 및 서울 유망 재건축,
재개발 단지들의 알짜 정보와 향후 도시정비의 미래까지 알차게 준비하였습니다.
🏗️ 도시정비사업에 관심 있는 구독자님, 아주 좋은 기회이니 꼭 신청 부탁드립니다🙏🏻


행사 개요


📅 행사 일정
      ■ 참석 인원 : 현장 선착순 40명 / 줌 라이브 스트리밍
      ■ 일시 : 10월 14일(토) 1시 -3시
      ■ 가격 : 무료 (잡스의 공간 회원)
      ■ 장소 : 잡스의 공간 (서울 강서구 마곡중앙2로 5 메트로비즈타워 3층 301호, 네이버지도)

🎁 행사 참여하신 분들을 위한 이벤트
      ■ 추첨을 통해 10분께 얼마집 굿즈(휴대폰 무선충전기)를 선물로 드립니다.
      ■ 특강 참여 시 자동 응모되며, 현장에서 참석 확인 후 즉시 제공됩니다.

✅ 본 특강은 잡스의 공간(네이버 카페) 회원을 위한 강연입니다.
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🏗️ 한 주간의 도시정비 주요 뉴스를 전달합니다!
🏙️ 도시정비

  • 서울 아파트 노후화가 가속화되고 있다. 최근 입주 20년 초과 아파트가 100만가구를 돌파하면서 신축 단지로 갈아타려는 수요자들의 움직임이 활발해지는 모습이다.
  • 2일 부동산R114 자료를 보면 서울에서 입주한지 20년 초과된 아파트는 총 100만2684가구로 전체 물량(167만3843가구)의 약 59.9%에 달했다. 전국 노후 비율 52.12%를 훨씬 웃도는 수치로 10가구 중 6가구가 지은지 20년이 넘은 노후 아파트인 셈이다.

  • 신탁 방식을 선택한 정비사업장이 확산하고 있지만 일각에서는 이에 대한 부정적인 시선도 만만치 않다. 특히 서울 강남권을 중심으로 신탁 방식을 택했다가 기대와 달리 사업이 지연되거나 신탁사와의 갈등이 불거지면서 조합 방식으로 선회하는 사례도 적지 않다.
  • 서초 방배삼호 등 강남권서 조합 방식 선회했다. 방배삼호(1·2·3차) 재건축 조합 설립 추진위원회는 정비계획 수립과 정비구역 지정을 위한 입안 제안을 조만간 서초구청에 제출할 계획이다. 내년 말까지 조합을 설립할 수 있도록 사업에 속도를 붙이겠다는 계획이다.

  • 서울 주요 재개발·재건축 사업장의 평당 공사비가 눈에 띄게 떨어지고 있다. 올해 7월까지만 해도 서울 재개발 공사비는 중하급 지역에서도 3.3㎡당 800만원을 상회했지만, 최근 들어서는 상급지로 분류되는 지역 3.3㎡당 공사비도 700만원 대 수준을 넘지 않고 있다.

  • 주택 공급난 우려를 해소하기 위해 정부가 공급 대책 마련에 나선 가운데 서울에서는 재건축과 재개발 등 정비사업이 활기를 띠며 부동산 시장이 들썩이고 있다.
  • 오세훈 시장이 민간 정비사업을 지원해 주택 공급에 나서겠다는 의지를 분명하게 밝히면서다. 개발할 땅이 한정된 서울에서는 주된 공급원이 정비사업이 될 수밖에 없다는 배경이 작용한 것으로 보인다.
🏗️ 재건축

  • 공사비 증액, 공약 불이행 등을 이유로 조합과 시공사가 팽팽히 대립하던 정비사업장 곳곳에서 화해의 기운이 돌고 있다.
  • 자잿값과 인건비 상승에 새로운 시공사를 찾아도 별다른 실익이 없고, 소송전에 따른 사업지연 우려가 커지면서 '갈등'보다 '안정'을 택하는 조합이 늘어나는 분위기다.

  • 재건축초과이익을 환수하는 기준을 완화하는 법안이 공전하는 국회에서 머물러 있어 이해당사자는 추석 연휴에도 가시방석이다.
  • 1일 정비업계와 국회에 따르면 국회 국토교통위원회 국토법안심사소위원회는 지난달 20일 소위에서 재건축초과이익 환수에 관한 법률(재초환법) 개정안을 결국 안건으로 상정하지 못했다.

  • 은마아파트, 우선미(개포우성·선경·한보미도맨션)와 함께 서울 강남구 대치동 대표 재건축 단지로 ‘우쌍쌍(대치우성1차·쌍용1차·쌍용2차)’을 꼽을 수 있다. 서울시가 한강변 아파트 층수 규제를 기존 최고 35층에서 완화하자 최근에는 쌍용1차도 49층으로 층수 상향에 나서는 등 재건축 기대감이 커졌다.

  • ‘단군 이래 최대 재건축’으로 불리는 서울 강동구 ‘올림픽파크 포레온’(둔촌주공 재건축)이 고급화 설계 적용을 놓고 다시 내홍을 겪고 있다. 기존 공사비로는 주변 단지보다 볼품없는 조경시설이 적용될 것이란 소식에 돈을 더 들이더라도 고급화를 선택해야 한다는 것이다.
  • 그러나 지난해 공사중단 사태까지 겪었던 공사비 인상 갈등이 아직 마무리되지 않은 상태에서 고급화 적용에 대한 반발이 심해 조합은 결론을 내리지 못하고 있다.

  • 서울 송파구 ‘재건축 최대어’ 잠실주공5단지를 최고 70층으로 재건축하는 정비계획안이 무산 위기를 딛고 결국 조합원 동의 요건을 충족했다. 올해 입주 45년 차인 잠실주공5단지가 서울시 신속통합기획 자문 방식으로 재정비할 길이 열릴지 주목된다.
  • 잠실5단지 재건축 조합은 지난 9월 26일 조합원 3분의 2 이상의 동의서를 모두 모아 송파구청에 제출했다고 밝혔다.

  • 한국 최초의 고층 단지형 아파트로 지어진 여의도 시범아파트가 2466가구 대단지 수변친화형 아파트로 탈바꿈한다. 한강변에 걸맞는 수변 문화공원이 단지 안에 설치되며 동쪽의 63빌딩의 높이에 준하는 고층 주동이 들어설 전망이다.
  • 신탁 방식 재건축을 선택한 여의도 시범은 조합설립을 건너뛰고 통합심의와 사업시행계획 인가로 직행할 예정이다. 시범에 이어 한양·대교·삼부 등 신속통합기획을 선택한 재건축 단지의 기대감도 높아지고 있다.

  • 서울 목동 재건축 대장으로 꼽히는 7단지가 조합방식과 신탁방식을 놓고 ‘내홍’을 겪고 있다. 재건축 추진위원회단계에서 정비업체를 사전에 내정하는 것을 두고 조합방식과 신탁방식 간 서로 다른 규정 적용 때문이다.

  • 올해 서울 강남권 분양 예정 단지 중 수요자의 관심이 가장 높은 ‘청담르엘’(청담삼익 재건축·조감도)이 일부 조합원의 설계 변경 요구에 몸살을 겪고 있다. 한강변 조망을 강조하기 위해 공사 중인 아파트 내력벽을 없애달라는 것이다.
🏗️ 재개발

  • “요즘 성수동 재건축 투자를 문의하는 고객이 많습니다. 개발 호재로 미래 가치가 높아질 지역이라고 보는 거죠.”(한 시중은행 프라이빗뱅커)
  • 서울 성동구 성수동1가 동아아파트(사진) 전용면적 97㎡가 지난달 19억5000만원에 손바뀜해 신고가를 갈아치웠다. 1983년 9월 준공된 이 아파트는 아직 재건축사업의 첫 단추인 안전진단 승인도 이뤄지지 않았다. 하지만 성수동 전략정비구역 사업이 12년 만에 재개되고 정부의 재건축 규제 완화가 지속될 것이란 기대가 커지면서 매물을 찾기 어렵다.

  • 서울 속 ‘프랑스 마을’로 유명한 서초구 반포동 서래마을의 노후 주거지 개선을 위한 지구단위계획 수립이 추진된다. 1종 일반주거지역으로 묶여 있어 재개발·재건축이 어려운 이 지역이 정비사업에 속도를 낼 수 있을 것이란 전망이 나온다.

  • 서울 용산구 청파동 3가 정비사업이 '모아타운'으로 바꿔 사업을 추진한다. 해당 사업지는 지하철 1호선 남영역과 4호선 숙대입구역 가운데 위치하는 더블역세권 핵심지로 연내 모아타운 사업 신청이 가능할 것으로 예상했다.
  • 4일 관련업계에 따르면 서울 용산구 청파동 3가 130번지 일원 모아타운 주민협의회는 오는 14일 모아타운 대상지 공모신청을 위한 주민설명회를 연다.
🚧 리모델링

  • 1기 신도시 재건축이 지지부진한 가운데, 경기도와 일선 기초지방자치단체가 15년 이상 된 공동주택 리모델링도 적극 지원한다.
  • 도는 노후 공동주택 입주자가 리모델링 또는 재건축 추진 여부를 사업 초기에 신속히 판단할 수 있도록 ‘경기도 공동주택 재정비 컨설팅 사업’을 올 하반기 5개 단지에서 진행한다고 1일 밝혔다.

  • 수도권 리모델링 아파트 투자 주의보가 내려졌다. 최근 안전성 검토 탈락과 공사비 상승 등으로 사업 추진이 좌초될 위기를 겪는 단지가 늘고 있어서다.
  • 리모델링은 재건축·재개발에 비해 사업 추진이 빠르고, 중도 매매가 가능한 게 장점이다. 하지만 리모델링 단지에 투자했다가 손해를 보는 사례도 생기고 있는 만큼 사업 진행 상황과 공사비 등 변수를 주시해야 한다고 전문가들은 조언한다.

  • 정치권에서도 리모델링사업 활성화 필요성에 한 목소리를 내고 있다. 여당은 안전성 검토 완화 등의 내용이 담긴 법안을 발의했고, 야당도 서울시의 리모델링 규제 정책을 지적하고 나섰다.

  • 지난해 고분양가 논란이 상당했던 서울 송파 지역의 리모델링 아파트가 마이너스 프리미엄(마피)에 이어 경매까지 유찰되는 등 몸살을 앓고 있다.
  • 지난해 10월 분양한 소규모재건축 단지인 '더샵송파루미스타(가락현대5차 소규모재건축 사업)'는 미계약 물량이 아직 남아있는 것으로도 전해졌다.
👷 시공사

  • 우미건설과 두산건설이 경기 남양주시 퇴계원2구역 재개발 시공권을 두고 한판 대결을 펼치고 있다. 퇴계원2구역은 이달 7일 1차 합동설명회를 거쳐 14일 2차 합동설명회와 선정 총회를 개최해 시공사를 선정할 예정이다.
  • 수주전을 펼치고 있는 두산건설 관계자는 1일 “양 사의 입찰조건이 공개됐다”며 “우미건설보다 공사비나 이주비 등에서 파격적인 혜택을 제시했다”고 밝혔다.
도시정비사업에 신뢰를 더하다
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