대출금리가 상상을 초월할 정도로 우리의 삶을 조여오고 있습니다. 버티자의 관망세도 이제 얼마 남지 않았다고 보여집니다. 경제위기가 오면 기업들은 인원감축을 하기 시작하게 되고 인원 감축이란 고정 수입이 없어진다는 이야기가 되겠죠? 임금을 받아야 겨우겨우 대출이자를 갚아 나가는 실정에서 금리가 1% 더 상승한다면? 주거용 부동산 가격은 더 떨어질 것이라는 전망이 눈길을 끕니다. 한국경제의 기사에 따르면 대출금리 1% 상승시 8분기에 거쳐 전국 주택 매매 가격이 5% 하락이 예상된다고 합니다.  

이에 따라 영끌족들의 파산 위기설이 나돌자 정부에서는 특례보금자리론을 출시하여 숨통을 트여줄 전망인데 9억이하의 주택이면 소득에 상관없이 받을 수 있는 조건이라 매우 매력적인 조건입니다. 하지만 금리는 아직 4%대 정도 수준이 될 것이란 예상이 지금 대출 금리보다는 나아지지만 부담이 여전한 건 사실입니다.

부동산 시장의 거래 절벽이 지속되어지는 가운데 경매와 NPL 시장에 대한 관심도가 다시 증가하고 있습니다. 경매 및 NPL 시장에 대한 이해도가 필요한 시점이 왔고 흐름과 분석을 제대로 파악해야 부동산 시장에서 살아남을 수 있을 것입니다. 상업용 부동산 시장에서는 꼬마빌딩 보다 리테일 시장에 관심을 가져야 할 것 같습니다.

필립 코틀러의 리테일4.0 책에 의하면 리테일 1.0 시대 백화점 시대에서 2.0 시대 쇼핑몰의 시대 3.0 인터넷 쇼핑의 시대를 거쳐 4.0 빅데이터에 의한 디지털기술의 가속화 시대가 왔습니다. 4.0시대에는 사람과 사람간의 거래가 더욱 활성화되고 고객에게 물건을 파는 것이 아닌 경험을 제공하는 시장이 될 것이란 것입니다. 지금 4.0시장에서 가장 핫한 성수동을 둘러보면 그 답을 알 수가 있습니다. 온라인 매장의 오프라인 매장화 즉, 팝업스토어가 성수동을 장악하고 있고 고객에게 브랜드의 제품을 직접 경험할 수 있게 하는 행사가 항상 열리고 있습니다. 이곳을 찾아야만 경험할 수 있는 차별화된 매장 이것이 핵심입니다. 2023년도 리테일 시장은 팬데믹 시대 고객들에게 쉴 수 있는 공간, 체험형 공간을 제공했던 더현대가 그랬던 것처럼 사람은 사회적 동물이라는 점을 간과하면 안 될 것입니다.

경매와 청약에 관련된 지수들이 하향세입니다.

올해 전국 청약 경쟁률은 8년 만에 한자릿수를 기록했습니다.

2022년 아파트 평균 청약 경쟁률 7.7 : 1

2021년 아파트 평균 청약 경쟁률 19.8 : 1

당첨자들의 가점 평균도 하향됐습니다.

2022년 전국 민간분양 아파트 평균 당첨가점 = 21점

2021년 평균 당첨가점 = 34점

경매시장은 낙찰가율과 낙찰율 모두 하향세입니다.

지난 달 낙찰률은 2001년 집계 이후 최저치입니다.

-서울 아파트 낙찰가율은 83.6% (6월 낙찰가율 110%)

-지난 11월 서울에서 진행된 아파트 경매 낙찰률 14.2%

강남에 인기 아파트 경매매물도 유찰되고 있습니다.

-반포 아크로리버파크매물이 12월 경매에서 감정가 42억에 입찰 진행됐으나 유찰됐고, 2023년 1월에 재응찰가 33억6천만원에 대기 중입니다.

-대치 은마아파트매물도 2회 연속 유찰되면서 2023년 2월에 세번쨰 입찰이 진행됩니다.

최저입찰가는 약 35%하락해 17억8560만원입니다.

서울지역에서 임차권등기명령 건수가 역대 최대 수준입니다. 12월 신청건수 집계 전 인데, 현재 3719건으로 집계되었고, 2012년 3592건 최다 기록수를 넘었습니다.

청약과 경매 지표가 모두 하향 그래프를 그리고 있습니다. 정상적인 매매시장에서 소화가 되지 않는 매물들이 경매시장으로 쏠리고 있는 듯 합니다. 집값상승 기대감이 많이 위축된 상황을 반영하고 있다고 생각됩니다. 그리고 유찰이 잦아지면, 경매물건이 쌓입니다. 여기에 다수의 신규 경매물건이 더해지는 상황이 온다면 경매시장에 관심을 가져야 할 시점이 근접하지 않을까요?