요즘 뉴스만 틀면 빠짐없이 나오는 소식이 '중국 경제 위기'인데요. 터질 게 터졌습니다. 중국 2위 부동산 개발업체 헝다그룹이 미국에 파산보호를 신청했어요.

잘 나가던 부동산 기업들이 왜 줄도산을 외치고 있는 걸까요? 중국의 부동산 시장 구조부터 이해해야 해요.

중국에서 땅은 국가 소유예요. 그래서 부동산 기업들이 은행에서 돈을 빌려 지방 정부로부터 토지 사용권을 구매하여 새 아파트를 지어요. 새 아파트 많이 짓고 사람들 꽉꽉 입주하면 기업도, 은행도, 정부도 돈 많이 버는 시스템이죠.

모든 산업이 그렇지만 특히 부동산 시장이 호황이면 막강한 경제력이 생깁니다. 중국 부동산 호황은 1998년부터인데요, 수억명 인구가 새 아파트로 이주->지자체가 더 많은 땅을 팔면서 돈 많이 벌어 인프라 개선->땅값 더 오름->부자들이 많아지고->쏟아지는 외국인 주재원들에 비싼 값에 주택 임대->더 부자됨.

이렇게 모든 박자가 다 맞아떨어지자 중국의 부동산 붐은 무섭게 타오릅니다. 중국에서 일어난 부동산개발 투자금액이 2021년까지 미친듯이 치솟아요.

중국 정부의 제재가 가해집니다. 부동산 투기가 너무 심해지자 이런저런 대출 규제를 하고 그러면서 부동산 구매 심리가 위축돼요. 이미 계약금이며 주담대로 갚고 있는 사람 입장에선 '왜 이렇게 아파트 완공이 더디지?'라며 불만이 속출합니다. 돈은 냈는데 집이 안 지어지고 있으니 불안해지기 시작한거죠.

엎친 데 덮친 격, 중국 경제가 안 좋아집니다. 사람들이 결혼을 안 해요, 취업률도 낮아지죠, 그런 상황에서 주택을 구매하기엔 집값이 턱없이 높습니다. 집 사겠다는 사람이 줄어들죠. 

이런 악순환으로 날고기던 부동산 업체들이 '돈 못 갚겠다'며 두 손 들고 있는 겁니다. 그렇게 땡긴 돈들을 못 갚으면, 빌려준 은행은? 이자까지 내고있던 예비 입주자들은? 땅 빌려준 지자체는? 상황이 심각해집니다 😥

 

님. 청약통장 필수로 챙기셨죠? 최근 '청약통장 괜히 깼네'란 기사가 났는데요, 청약통장 금리가 현재 2.1%에서 2.8%로 올린다는 소식이에요. 왜냐면 "청약통장에 목돈을 넣어두면 손해"라는 인식이 강해서 청통 해지를 방지하기 위함이에요.

참고로 저축금리를 높이니 대출금리도 올립니다. 정부에서 지원하는 대출 있잖아요? 그 중 디딤돌 대출 금리는 기존 2.15~3% -> 2.45~3.3%로, 버팀목 전세자금대출은 1.8~2.4% -> 2.1~2.7%로 높아지죠. 저축 열심히 해서 받는 플러스 이자도 UP! 은행에 돈 빌리면 내야하는 이자도 UP! 되는 겁니다.

만 19세 이상 만 34세 청년이면서 연소득 3600만 원 이하 or 종합소득금액 3600만원 이하인 사업소득자, 그러면서 무주택 세대주면 가입할 수 있어요.

일반 청통보다 당연히 더 좋은 점이 있어야 '청년 우대형'이겠죠? 

• 통장을 2년 이상 유지할 경우, 저축에서 발생하는 이자소득의 합계액 500만 원, 원금 600만 원 한도로 비과세가 적용돼요.
• 청년 공공분양주택에 1순위로 당첨되고 싶다면 최소 월 10만 원씩 청통에 넣는 것이 좋답니다.

신통기획 후보지는 어디?

7주 연속 제자리

오랜만에 두부가 도서 협찬을 받았답니다😎 님! 혹시 눈치채셨나요? 지난 두부에서 '청약시리즈'와 '경매시리즈' 참고도서로 아주 잠깐 소개되었는데요, 바로 그 도서를 들고 왔어요. 무슨 책이냐면요, 두둥!