🫧거품을 뚫다 

• 2022년 일본 지방권 주택용지 기준시가 31년 만에 반등
• 2023년 아시아 퍼시픽 지역 부동산 투자의 25.4% 일본에서 집행 
• 2023년 도쿄 중심부 신축 맨션¹ 평균 가격 전년 대비 40% 상승 (약 10억원)
• 2023년 수도권 신축 맨션 1호당 평균 가격 전년 대비 9.5% 상승 (약 6.6억원)

• 엔저현상, 저금리로 중국 부유층 등의 해외 투자자금 유입   
• 분양 가구 수의 감소 (수도권 전체 26,798가구로 1975년도 이래 가장 낮은 수준)
• 초고급 아파트의 인기 (최고액 45억엔 도쿄 미나토구 '미타 가든 힐즈' 등)
• 파워커플²로 인한 주요지역 임대 및 매입 수요 증가

• 초고령화, 인구 감소, 주택 노후화 등의 요인으로 빈집³ 증가
• 노무라연구소, 2038년 일본 전체 주택의 31%가 빈집이 될 것이라고 전망
• 日정부의 빈집 재활용, 철거 지원, 세금 감면 등의 정책도 역부족
• 주로 지방 도시의 문제였으나 최근에는 대도시로도 확대

• 엔저현상과 저금리를 활용한 높은 레버리지 효과
• 안전자산인 엔화 수입으로 투자 포트폴리오 다각화 가능
• 리스크가 적은 대도시권으로 투자지역 한정하고, 관리주체 명확해야
• 향후 일본은행 금리 인상 이벤트에 대비책 필요

 참고자료 

배상영, [칼럼] 일본 부동산 시장의 변화, 집을 사는 일본인, 투자하는 외국인, 아시아투데이, 240509

김주리 기자, 중국 부자들 몰려오나…"일본, 한국으로 탈출할래요", 파이낸셜뉴스, 240503

박소연 기자, 도쿄 넘어 수도권으로...쭉쭉 오르는 일본 집값, 파이낸셜뉴스, 240419

곽윤섭 기자, 일빈집 1000만채…720만원이면 ‘집주인’ 될 수 있다, 한겨레, 240222