다시 돌고 돌고 돌고 돌고~ YB의 노래가 지금 부동산 BGM으로 깔리고 있다. 지방까지 집값이 뛰자 '이젠, 강남이 되려 싸 보이네'라며 다시 서울로 수요가 돌아오고 있는 것. 

특히 작년 강남 3구(강남, 서초, 송파) 아파트 매매의 25%가 외지인이었다는(aka. 상경투자).

👉 여기도 규제, 저기도 규제를 피해 지방으로 내려왔더니 이제 요기도 규제하네?

👉 '집 많으면 세금 더 많이 걷을게~'라고 종부세+양도세 인상하며 다주택자를 압박하네?

'기승전 강남불패! 차라리 강남 집 하나에 올인하자' 심리가 작용했다는 분석이다. 

지방, 어디까지 가봤니?

부동산 뉴스에서 대개 주연은 서울이었는데, 작년부터 서울 외곽과 지방이 주조연급으로 급부상했다. why?

고양시 탄현동, 경남 창원, 충남 천안 등 작년 초만 해도 매매 건수가 한 자릿수에 불과했던 곳이 연말엔 두 자릿수로 훌쩍 뛰었다. 이유는 집값이 1억 아래이기 때문인데...

집을 보유하고 있으면 재산세와 종부세를 내야 한다고 지난 두부에서 언급했다. 그럼 집을 갖게 될 때 내는 건? 취득세다. 

작년 7.10 부동산 대책 후 다주택자의 취득세율이 훌쩍 뛰었다. 여기에 예외가 있으니, 공시가 1억 원을 넘지 않는 집이라면 다주택자라도 기존 취득세 1.1%로 유지된다.

그러자 1억 꼬리표를 찾는 '1억 원정대'가 생겨나고, 저 먼 지역까지 가서 집을 사들여 조용하던 동네가 들썩이게 했다. 결국 이곳마저 규제지역으로 묶이게 됐다는... 다시 돌고 돌고 돌고 돌고~

👉 2기 신도시(2003년): 경기 김포(한강), 인천 검단, 화성 동탄1·2, 평택 고덕, 수원 광교, 성남 판교, 서울 송파(위례), 양주 옥정, 파주 운정 등 수도권 지역을 비롯, 충청권 충남 천안·아산 아산신도시, 대전 서구·유성구 도안신도시 등 12개 지역 

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