상황 

• 미국 내 상업용 부동산의 지난해 4분기 기준 공실률은 19.6% (집계 이후 최고)
• 2023 美 6대 은행¹ 부동산 부실 대출액은 93억달러(12조4억원)로 전년 대비 3배⬆️
• 중소은행 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB)는 이 여파로 2억5천만달러가 넘는 손실 기록
• 한국 5대 금융그룹²의 해외 부동산 투자 평가 손실액은 1조원 초과
  
• CNN, 상업용 부동산의 위기는 보이지 않는 괴물 🧟부기맨³과 같다고 평가

• 팬데믹에 의한 재택근무 시행으로 사무실, 쇼핑센터 등에 대한 수요 감소
• 지난 수 년간 자산가치 상승으로 부동산 투자액과 대출액 큰 폭 증가

• 美 대형 은행의 상업용 부동산 대출은 전체 대출의 1%로 충분히 감당 가능
• 2000년대 말의 주택 가치 대하락과 비교해도 상업용 부동산 손실은 크지 않은 편

• 美 중소형 은행의 상업용 부동산 대출은 전체 대출의 7%로 위험 수준
• 3년 안에 2조2천억달러의 부동산 대출 만기 도래, 미상환으로 금융위기 우려
  

 참고자료 

박성완 기자, 5대 금융 '해외 부동산 투자 손실' 1조원 넘었다, 노컷뉴스, 240219

박일중 기자, “문제가 될 때까지는 문제가 되지 않는 문제” 미국 상업용 부동산, KBS, 240220

 요약 

• 한국은 미국에 비해 기준금리 인상을 약 7개월 일찍 시작
• 양국의 기준금리 동시 상승기는 2022년 3월부터 2023년 1월까지
• 현재 양국의 기준금리 차는 2%로 미국이 더 높음

• 외국투자자본은 국내 투자에 보수적인 것으로 판단
• 코스피지수가 이를 반증하고 있는 것으로 보임

 와마공 생각 

혹자는 주식시장은 경기를 선행하고, 부동산 시장은 경기를 후행한다고 합니다. 코스피의 추세가 앞으로의 부동산 시장을 예측할 수 있는 하나의 지표가 될 것입니다.