뒷목 잡을 만한 사건 하나가 터졌죠. 두부는 매번 기분 좋아지는 얘기만 담고 싶은데, 또 그러질 못했네요... 앞으로 LH 직원들의 투기 의혹 조사가 어떻게 진행될지 지켜봐야 할 것 같습니다.

👉 3월 2일, 참여연대와 민주사회를 위한 변호사모임에서 'LH 일부 직원들이 광명 시흥 부동산(신도시 지정지역)을 무더기로 매입했음. 신도시 지정 전 사들였으니, 투기가 분명함' 의혹 제기. 해당 지역은 지난 두부에서 담았던 곳으로, 3기 신도시 중 최대 규모다. 

👉 투기 의혹에 힘이 실리는 이유, 1) 58억원을 대출받아 무리하게 땅을 매입했다는 것은 '그만큼의 확신' 없이는 불가능한 일, 2) 이들이 땅을 매입한 시점부터 일대 토지 거래 시장이 들썩였다는 것. 

👉 3월 3일, 대통령이 '3기 신도시 전체를 대상으로 국토교통부, LH, 관계 공공기관 등의 신규 택지개발 관련 부서 근무자 및 가족 등에 대한 토지거래 전수조사를 해서 발본색원'하라고 지시. 언론에선 [단독]을 내걸고 줄줄이 이슈를 터뜨리는 중.

부린이는 최대한 많은 정보를/꾸준히 보는 것이 답이다. 처음엔 너무 많은 정보에 '뭔말이야' 할지라도, 이것이 쌓이다보면 영어처럼 어느순간 들리는(보이는) 신경험을 하게 될 것이다. 그래서 두부가 '무엇을 봐야할지' 리스트를 추천해본다. 

부동의 1위, '부동산 스터디' 카페다. 매분 매초 수십 건의 글이 올라와 정신을 못 차릴 수 있지만, '어제의 게시글 TOP' 게시판부터 들락날락 해보자. 가장 인기 많았던 글들을 읽다보면 지금 무엇이 핫하고 어떤 시각을 가져야 하는지 가늠이 잡힐 것이다. 

내 가치관이나 유머코드(?)가 맞는 부동산 블로그와 이웃을 맺는 것도 큰 도움이 된다. 이 글 역시 [여기]서 참고한 것이라는. 블로그는 정기적으로 글이 올라오니 카페보다는 큰 부담없이 다가갈 수 있을 것이다. 재개발 재건축 자료를 디테일하게 업로드하는 [이곳]도 추천한다.

시간 때우기에 그만인 단톡방도 추천한다. 그날의 뉴스 헤드라인을 공유하거나, 각자의 고민, 궁금증을 함께 해결하기도 한다. 부린이라면 [부토피아의 2030 부린이 공부방]도 한번 들러보시길!

학습보다는 실경험 위주로, 이해하기 쉽도록 설명해주는 2개의 채널을 소개한다. 이미 모르는 사람 빼고 다 안다는 [신사임당]과 [부동산 읽어주는 남자]

부동산에 자주 방문해 사장님과 친해지는 것 또한 팁이다. 실제로 매수/매도가 얼마나 일어나고 있는지, 해당 지역이 실거주로 괜찮은지, 앞으로 투자가치가 있는지... 그 동네의 부동산만큼 잘 아는 곳이 있을까? 지속적으로 얼굴 비추고 친해지다보면 앱에 없는 귀한 매물도 넌지시 소개받게 된다.

 

[출처]

또한 하남은 최근 1년간 경기에서 아파트 평균 전셋값이 가장 많이 오른 곳으로 꼽혔을 정도다.

국세청에서 4일 '주택과 세금' 책자를 발간했다. 현재는 온/오프라인에서 구매해야 하나, 향후 ebook으로 제작할 예정이라고. 

주택의 취득-보유/임대/양도-상속/증여까지 단계별로 주택 관련한 모든 세금을 한꺼번에 찾아볼 수 있는 책자다. 몇 가지 질의내용을 간추려 담아본다.

우선 공시지가는 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 토지의 단위면적 당 가격이다. 합리적이고 일관성있는 지가정보체계를 세우기 위해 만든 것으로, 크게 표준과 개별로 분류된다. 

우리가 궁금한 건 개별공시지가이니... 이는 모든 주택 세금과 관련이 있는데, 양도소득세, 상속세, 종합토지세, 취득세, 등록세 등을 산정하는 기준이 된다. 예를 들어 취득세를 구할 때 공시가 6억원 이하 > 이런 말은 실거래가가 아닌 공시가를 기준으로 아파트 6억원 이하일 경우를 의미한다. 

즉, 세금 산정의 척도가 되기 때문에 가격변동이 크면 이슈가 발생한다. 실거래가는 매도자와 매수자가 협의해서 정한 금액이므로 갑자기 오르거나 내리거나 변동폭이 크다. 공시가와 2배~4배 정도 차이가 나기도 한다. 만약 이렇게 변동이 큰 실거래가를 기준으로 세금을 매기면 형평성이 무너지게 되고, 국민의 세금 부담이 커지면 조세 저항에 부딪힐 우려가 있다.