📍사거리에서 제일 좋은 상권은?! 나빌주타임즈 vol.11

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6월의 두번째 나빌주타임즈입니다🥳

상권분석 시리즈는 오늘도 계속됩니다.

사거리에서 제일 좋은 자리는 어디일까요?🏪

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오늘도 예리하게 분석해 봅시다👓

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*본 뉴스레터는 매달 두번째, 네번째 월요일에 발행됩니다.

Today's 나빌주타임즈

📍하늘바람과 함께하는 상권분석 3탄! <삼거리 모형과 사거리 모형으로 본 접근성>

📍하늘바람과 함께하는 상권분석 시리즈 3탄!

삼거리 모형과 사거리 모형으로 본 접근성

글쓴이: 🌬️하늘바람

삼거리 모형 분석으로 본 접근성 2

(1) 지하철역이 있는 경우

이번 시간은 지난 삼거리 기본 모형에 지하철역이 신설된 경우와 함께 사거리 접근성 모형 분석에 대해 알아보겠습니다. 상권 접근성 분석에서 중요한 것은 해당 지역의 배후지 와 퇴근길·하교길 유동인구 분석입니다.

지난번 발행된 뉴스레터 10호의 삼거리 모델에 지하철역 SUB1~3이 신설되었다고 가정하였을 때, 블록②의 접근성이 훨씬 유리합니다.

지난 내용이 궁금하신 분은 클릭!

지하철(SUB1)-버스(BC-1)로 연결되는 대중교통수단은 지하철역에서 내렸을 때 심리적으로 가깝다는 안정감을 느껴 상권 이용 가능성이 높고 지하철을 이용한 퇴근길/하교길에 블록② 상권의 유동인구가 그만큼 늘어나는 효과가 있기 때문에 추가적인 상권, 즉 신규 업종이 새로이 들어오거나 유동인구 증가에 따라 동일 업종이 더 들어올 수 있어 상권이 더 활성화되거나 없던 상권이 만들어질 가능성이 높게 됩니다.

물론 일부 BA-1, BB-1에서 하차하여 BC-1로 갈아타고 주거지로 가려는 유동인구는 신설 지하철 효과로 분산되어 약간 감소할 가능성은 있으나 노선이 존재한다면 유동인구 감소는 그리 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다.

사거리 모형 접근성 분석

1) 사거리 접근성 기본모형

빨간색, 파란색 화살표는 퇴근길 차량 이동 동선입니다.

(1)점포를 내려고 한다면 어떤 블록의 상가에 점포를 내는 것이 유리할까요?

차량 이동 동선 2개가 겹치는 ①과 ②의 블록에 개점하는 것이 동선 1개뿐인 ③과④에 비해 더 유리합니다.

(2) (1)에서 만일 ②의 블록의 끝부분에 산이 있다면 어디가 유리할까요?

②블록에 산이 있다면 산은 그 자체로 상권 형성의 방해 요인이며 산의 방향으로 ①에 비해 어둡기 때문에 유동인구가 가길 꺼려 해 상권 형성이 ①에 비해 불리합니다. 따라서 ①블록에 개점하는 것이 더 유리합니다. 인덕원 사거리가 이런 케이스입니다.

(3) (1)에서 블록 ①의 주거 배후지의 APT단지가 중소형 위주이고 블록 ②의 주거 배후지는 대형 APT단지라면 어디가 유리할까요?

중소형 APT단지의 유동인구가 더 많고 중형은 지역의 소비를 주도하기 때문에 ①이 유리합니다.

2) 사거리 접근성 기본 모형+지하철+버스정류장

·사거리 접근성 기본 모형에서 사거리에 지하철역과 버스 정류장이 신설되고 횡단보도도 설치되었다 가정하였을 때 어떤 블록의 상가에 점포를 내는 것이 유리할까요?

차량 이동 동선 2개가 겹치고 BB-1정류장에서 내려 BC-1정류장에서 버스를 갈아타고 주거지로 가려는 유동인구와 SUB-2에서 내려 BC-1 정류장에서 버스를 갈아타기 위한 유동인구가 있어 유동인구가 상대적으로 많은 블록 ②에 개점하는 것이 더 유리합니다.

이 모형은 사거리 접근성 모형이긴 하나 도심 쪽과 연결되어 있는 도로가 있는 블록 ③,④는 유동인구가 상대적으로 적어 도심 방향의 도로는 없다고 보고 접근성을 분석할 수 있으므로 삼거리 접근성 모형과 같다고 할 수 있습니다.

3) 사거리 접근성 기본 모형+코너 상가

사거리 접근성 기본 모형에 코너 상가가 있는 모델입니다. 코너 상가는 도로에서 상가 2면이 접한 독립 또는 구분된 상가로 횡단보도가 필수적 요소입니다. 코너 상가가 유리한 것은 돌출간판을 2면에 설치 할 수 있어 차량 이용자, 걸어가는 사람들이 방향 ①, ②, ③에서 간판을 볼 수 있어 시인성이 높아 점포 광고효과가 매우 좋다는 장점이 있습니다.

⛔여기서 잠깐!
돌출 간판은 지자체의 허가사항으로 지자체별로 다를 수 있어 설치 전 확인해야 합니다.

또한 코너 상가 내부가 내부 통로로 구분되어 있다면 보라색 지점의 구분상가가 검은색 위치의 구분 상가보다 절대적으로 유리한 이유를 자세히 설명하지 않아도 알고 있을 것이라 생각합니다.

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사거리에서 내 가게가 제일 잘 보이는 곳, 이제 아시겠죠🤗

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