✅ 10월 수도권 아파트 분양가의 45%는 '땅값'…올들어 최고
- 지난달 수도권 아파트 분양가에서 땅값이 차지하는 비중이 올해 들어 최고치를 기록한 것으로 나타나...HUG에 따르면 지난 10월 전국 민간아파트 분양가에서 대지비가 차지하는 비중은 평균 40%로 집계돼 이는 지난 9월(34%)과 비교해 6%포인트 오른 수치
- 2021년 연평균 28%에 그쳤던 이 비중은 지난해 12월 40%를 기록한 뒤 올해 월간 30%대 수준을 오가다 지난 5월과 7월, 10월에는 40%로 각각 최고치를 찍어...지난달 수도권 민간아파트 분양가에서 대지비가 차지하는 비중은 45%로 전월보다 2%포인트 상승
- 전국 5대 광역시 및 세종시는 33%, 기타 지방은 24%...지역별로 보면 지난달 서울 지역의 민간아파트 분양가에서 대지비가 차지하는 비중이 56%로 전국 시도 가운데 가장 높았고, 이는 전월보다 6%포인트 오른 것
- HUG는 "같은 지역이라도 지역 내 분양가와 대지비가 서로 다르고, 이는 신규 분양사업장의 학군, 역세권 등 입지 여건에 따라 크게 좌우되므로 지역 내 분양이 적은 경우 비중의 편차가 크게 발생할 수 있다"고 설명
✅ 서울 1순위 청약경쟁률, 작년의 6배 '껑충'…양극화는 여전
- 올해 분양가 상한제 아파트가 인기를 끌면서 서울 지역의 청약 경쟁이 작년의 6배 수준으로 치열해진 것으로 나타나...다만 세 자릿수의 경쟁률을 기록한 경우는 소수고, 한 자릿수에 그친 단지도 적지 않아 청약시장의 양극화가 지속하는 것으로 나타나
- 한국부동산원 청약 자료를 분석한 결과, 올해 들어 이달 15일까지 서울 지역에서 청약을 진행한 아파트 단지는 총 28개...이들 단지의 일반 공급 물량은 4천233가구였고, 1순위 청약은 25만2천845건이 접수돼 서울의 1순위 청약 경쟁률은 59.7대 1로 집계
- 지난해 연간 서울 지역의 1순위 청약 경쟁률이 10.2대 1이었다는 것을 고려하면 6배 수준으로 경쟁률이 뛴 것...올해 서울 지역의 청약 경쟁률이 크게 뛴 데에는 분양가 상한제가 적용된 단지들의 기여가 커
- 업계에선 고금리 장기화와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려, 각국 전쟁에 따른 분양가 상승 등으로 내년 청약 시장의 분위기는 올해와 크게 다르지 않을 것"이라며 "지역별·상품별 청약 수요 쏠림 현상이 지속할 전망"이라고 언급
✅ 강남 집값도 ‘주춤’…부동산 2차 하락인가, 단기 조정인가
- 지난달 서울 아파트 실거래가격이 9개월 만에 상승세가 꺾이면서 부동산 시장이 조정 국면에 들어선 것 아니냐는 전망이 나와...특히 정부의 대출 규제와 고금리 기조 속에 지난해 하반기에 이어 부동산 ‘2차 하락’이 현실화하는 것 아니냐는 불안감이 고개를 들어
- 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 아파트 실거래가지수(11월15일 기준 잠정치)가 전월 대비 -0.45%를 기록하며 상승세가 9개월 만에 꺾여...정부가 9월 말 특례보금자리론을 축소하는 등 대출 규제에 나서자 시장이 즉각 반응한 것이란 분석
- 전문가들은 대체로 현재 부동산 시장이 조정 국면이라고 평가..부동산 시장이 작년처럼 곤두박질칠 가능성은 거의 없다고 분석하며 내년 신생아 특례대출, 아파트 입주량 최저 등 집값을 자극할 수 있는 요인이 많다라고 설명
- 반면 고금리로 투자 수요는 줄고, 매물이 늘고 있는 점도 주목...서울 아파트 매물은 올해 초 5만 건에서 7만 건대로 늘어난 것...정부의 규제 완화로 실수요가 유입돼 상반기 반등했을 뿐 집값은 대세 하락할 것으로 본다는 분석도 있어
✅ "보증금 떼일라"…빌라·다세대 전세 거래 피한다 '역대 최소'
- 전세시장에서 보증금 보장 불신이 커지며 빌라·다세대 등 비아파트 전세 거래 비중이 역대 최소 수준으로 줄어...특히 지방은 거주민들의 아파트 선호에 따른 비아파트 수요 감소, 아파트로 이동하면서 증가한 빈집 등으로 인해 장기간에 걸쳐 비아파트 시장이 위축
- 업계에 따르면 올해 전국 주택 전세 거래 총액은 아파트 181조5000억원, 비아파트 44조2000억원으로 조사돼 비중을 살펴보면 아파트 80.4%, 비아파트 19.6%...비아파트 비중이 20% 미만으로 떨어진 경우는 2011년 주택 임대 실거래가가 발표된 이후 처음
- 전세시장이 아파트 전세시장은 2023년 들어 가격이 상승하며 회복세를 보였으나, 비아파트 전세시장의 침체는 장기화하고 있어...비중도 줄어들고 전체 거래 규모도 크게 줄어든 것
- 권역별 주택 전세 거래 총액은 수도권이 178조4000억원, 지방이 47조4000억원으로 비중은 수도권 79%, 지방이 21%... 업계에선 비아파트 전세시장에서 안전한 거래를 위한 안전성을 확인할 수 있는 제도와 서비스의 개발이 필요하다고 설명
✅ 서울 빌라촌 정비 빨라진다
- 서울 노후 소규모 단지의 재개발이 빨라질 전망...서울시는 소규모 단지의 재개발 모델인 ‘모아주택·모아타운’의 활성화를 위해 통합심의 때 건축·도시계획 분야는 물론 경관·교통·재해·교육환경 분야도 포함한다고 밝혀...이를 통해 사업기간이 3∼6개월 단축될 전망
- 시는 이를 위해 ‘소규모주택정비 통합심의위원회’를 구성하고 운영계획도 수립...소규모주택정비사업 특성상 규모가 작은 사업장도 다수 포함된 만큼, 위원 5∼10명 이하의 소위원회도 운영해 신속한 심의를 지원할 방침
- 나아가 전문가 사전자문 의무화 방침도 폐지했다. 전문가 사전자문은 사업시행계획에 대한 통합심의 이전에 기술적 검토를 위해 지난 2019년부터 운영해왔지만 실효성 논란에 휩싸이면서 이번에 전면 폐지
- 서울시 주택정책실장은 “통합심의위 운영은 모아주택 및 모아타운 프로젝트에 새 활력을 불어넣을 것”이라며 “오는 2026년까지 목표한 우리 시의 3만호 공급에 차질이 없도록 공공 지원을 아끼지 않겠다”고 설명
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✅ 애물단지 전락 ‘도시형생활주택’, 비아파트 규제 완화에도 찬바람
- 한때 아파트 대체재로 인기를 끌었던 도시형생활주택이 시장의 외면 속에 애물단지로 전락한 모습...집값이 조정기에 접어들고 고금리로 인한 부담이 커지면서 수요가 급감하자, 공급물량도 현저히 줄어
- 국토교통부에 따르면 올 들어 9월까지 전국 도시형생활주택 인허가물량은 5752가구로 1년 전(2만1956가구) 대비 74% 대폭 줄었고, 같은 기간 서울의 인허가물량은 2032가구...1년 전(8307가구)과 비교하면 75.5% 쪼그라든 것으로 확인
- 도시형생활주택은 도심에 위치하고 아파트와 비교해 분양가가 훨씬 저렴한 데다 청약통장도 필요 없어 실수요는 물론 투자수요의 관심이 높았지만, 고금리와 전국적으로 불어닥친 전세사기 문제 등이 더해지면서 도시형생활주택 시장 분위기가 급격히 얼어붙어
- 정부는 공급 부족 우려를 해소하고 주택공급 속도를 올리기 위해 다시 비아파트에 대한 규제를 완화하겠다고 밝혀...하지만, 아파트 분양시장도 초양극화가 나타나는데 임차인도 구하기 어려운 도생이 정책만으로 살아나길 기대하는 건 한계가 있다는 분석
✅ 오피스텔에 어린이집·경로당 만들기 쉬워진다
- 이르면 내년부터 오피스텔에도 어린이집, 경로당 같은 주민 공동시설을 만들기가 쉬워져..국토부는 지난 17일 어린이집과 경로당을 오피스텔의 부속 용도로 인정해 용도 변경 없이 설치할 수 있도록 하는 '오피스텔 건축기준' 개정안을 행정 예고
- 오피스텔은 건축법상 업무시설이지만, 주거 목적으로 이용할 수 있고 바닥난방 설치 규제도 완화되면서 대형화하는 추세..그러나 아파트와 같은 공동주택과 달리 건축물 용도변경 없이는 어린이집 등 주민공동시설을 설치할 수 없지만, 안전 규제는 완화
- 현행 건축법상 16층 이상 공동주택은 16층부터 최상층까지 피난거리 40m 기준을 적용해야돼...피난안전구역 또는 지상으로 통하는 직통계단까지 보행 거리가 40m 이하여야 한다는 뜻으로 불이 났을 때 계단까지 가는 거리가 너무 멀면 피난이 어렵기 때문
- 그러나 오피스텔 건축 기준은 16층 이상일 때 층수와 관계없이 '40m 기준'을 적용해야 하는 것으로 해석될 수 있어, 오피스텔도 아파트처럼 16층 이상인 층에 대해서만 피난거리 기준을 적용하도록 규정을 명확히 해
✅ 사면초가 디벨로퍼 브릿지론…시공사 본PF 조건 ‘신용보강 제외’
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최근 부동산 시행사 디벨로퍼들이 고금리 부담은 물론 시공사의 신용보강 거절 등에 몸살을 앓고 있어...브릿지론을 조달해 토지를 매입했지만 시공사들이 본PF로 전환하기 위한 조건을 '신용보강 제외' 조건을 내세우기 때문
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부동산개발업계가 "아무리 HUG 등의 PF보증 심사가 완화된다고 해도 의미가 없다"고 지적한 이유도 이 때문으로 시공사가 책임준공 등 신용보강에 대해 질색하는 상황에서는 브릿지론에서 본PF로 전환하는 것 자체가 불가능한 셈
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시공사들이 책임준공 등 신용보강을 꺼려하는 것은 공사비 증가로 인해 추가 조달해야 할 비용 문제 때문에 공사기간 내에 준공하는 책임준공이 어려워질 수 있기 때문...책임준공을 하지 못할 경우, 시공사가 PF대출 등 채무를 모두 인수해야 한다는 조건이 붙어
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업계에선 PF사업장 현장에서는 시공사와 금융회사 등의 이해관계가 충돌하고 있어 HUG나 주택금융공사의 PF보증 자체를 신청하지도 못하고 있다며 브릿지론 만기연장 금리나 낮춰주면 그나마 나을 것이라고 설명
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📌 공시가격 현실화 수정안 곧 발표…목표 80%로 낮추나
📌 "'역차별 규제' 완화해 달라"…非아파트 단체, 30일 집회 예고
📌 10월 수도권 아파트 분양가 45%는 ‘땅값’… 올해 최고치 기록
📌 청년우대형 청약통장 3만1000명 탈출…총 1400억원 해지했다
📌 올해 5대 은행 건설업 대출 2조원 이상 늘었다
📌 부동산 한파 다시 오나…시장 견인했던 아파트도 거래 급감
📌 장위뉴타운 개발 퍼즐 맞춘다…11·13구역 개발행위 제한
📌 경기 화성·평택, 인천 서구 올 생애 첫 주택 구입 몰렸다
📌 '집값 2차 조정기 오나'... 반등하던 서울 아파트 상승세 꺾였다
📌 치솟는 공사비에 지역주택조합 시름…"차라리 사업 포기"
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