님! 갑자기 쌀쌀해진 날씨에 많이 놀라셨죠 😬 가을은 이사철로도 유명한데, 가을과 함께 '이사 움직임'도 순삭한 것 같아요! 전국 아파트값이 계속 상승세를 이어가고 있으니까요 😖

지금 부동산의 핫 키워드는 '대출(가계부채)총량제'입니다. 각 은행이 2021년 대출 증가율을 6%로 맞춰야 하는 건데요, 이제 4분기 시작인데, 벌써 6%를 넘거나 간당간당하는 곳이 있습니다. 그래서 이미 주담대와 신대를 확 줄였는데요. 그래도 안될 것 같으니 '전세자금대출'도 줄일거란 말이 나왔어요. 그러자, '전세대출까지 막으면 집도 절도 없는 우리는 월세살이나 하란 소리냐!!!' 반발이 거세지면서...

'대출총량제에서 전세대출은 빼줄게' 라는 결론이 났습니다.

그렇다고 기존과 똑같이 해주진 않겠다는 입장이에요. '해주긴 해줄건데 좀 빡빡하게 수정해 봤어'라며 아래와 같이 발표했습니다.

👉 두부가 전세계약 갱신하려고 보니 2억이 더 올랐어요. 그럼 오른 2억 내에서만 대출받을 수 있어요. 즉, 계약 갱신할때만 추가대출 해준단 소리죠.

그동안 빗장을 걸어잠갔던 은행들이 대출을 재개한다지만 의외로 고객들이 엄청나게 찾아오진 않는다고 해요. 규제가 부침개 뒤집듯 수시로 바뀌니, 언제 또 '대출 안해줄건데?'라며 말 바꿀 수 있다는 우려가 큰거죠. 

불과 며칠 새에 대출을 풀었다 조였다 하니, 그 사이 수천 만원을 날렸다는 피해 사례도 나오고 있어요.

어찌됐든 대출총량제에서 전세대출을 빼면 대출 증가율이 3.3%까지 떨어집니다. 목표치가 6%니 숨통이 조금 트이겠네요! 그럼 이제 주담대나 신대를 더 해줄까요? 흠... 그런 기대는 조용히 쌈싸먹을게요.

한국은행이 다음달 기준금리를 1차 올리고 내년 1월에도 연달아 올릴 거란 스멜이 번지고 있습니다. 기준금리가 오르면 은행 대출금리는 더 높아지는데요. 이미 주담대 금리가 연 4%를 넘어섰습니다. 체감이 확 안온다고요?

두부가 주담대를 3%대 이자로 빌릴 당시, 매달 약 140만원씩 갚았어요. 갑자기 이자가 4%를 넘어서면 약 150만원씩 갚아야 해요. 한달에 10만원 차이라 해도 1년이면 120만원을 더 내게 되는거죠. 

이렇게 이자 부담을 팍팍 줘서 사람들이 점점 대출을 안 받게 하려는 계획이에요. 그래야 대출 증가율을 낮출 수 있기 때문이죠. (목표는 6%!)

여기서 끝난 게 아닙니다. 다음 주에 '가계부채 보완대책'이 발표될 예정이에요. 쉽게 말해 '어떻게 하면 대출 덜 해줄까'를 더 고민해서 빵 터뜨린단 뜻이에요. 그 핵심이 총부채원리금상환비율(DSR)을 규제할 거라는... 용어부터 두통이 오죠? 두부가 다음 주에 아주 쉽게 설명해 드릴테니 기다려 주세요 😉

 

주전세가 집값을 올린다는 시선도 있어요. 옆집 전세 시세가 6억인데 주전세 할 땐 11억으로 신고가 된다면 전반적으로 그 동네 전셋값이 상향되는거죠. 그렇게 전셋값에 이어 매맷값도 덩달아 올라가는 상황이 생기는 겁니다.