🤠 안녕하세요. 신림1구역이 신림선 역에 가깝고, 4,441세대 대단지에, 이 편한, GS, 현대엔지니어링의 브랜드 아파트 가 들어와서 관심이 많아요. 매물 있나요?

👩🏻신림1구역은 매물이 많지 않아요. 빌라 물건인데 5.1억에 나온 게 있어요. 감정평가액은 2.8억이니 프리미엄은 2.3억 정도해요. 보증금 1000만원에 40만원 월세 받고 있 투자금은 5억 들어요

🤠 사업시행인가 총회가 9월 5일 예정돼있는데, 신림1구역 조합원 분양가가 얼마 정도 될까요?

👩🏻 9억 정도 예상하고 있어요. 프리미엄 2.3억 더하면 34평을 11.3억에 사는 거예요. 4400세대 중 조합원 2,150명인 데, 34평이 2,500세대여서 평형 배정이 장점이에요. 그리고 1,600가구 일반 분양하니 사업성도 좋고요

🤠 신림1구역은 뚜껑이{무허가 건축물}많은데 매물 좀 있을까요?

신림1구역 뚜껑을 강남 사람들과 100개 이상 거래했다고 합니다.

이들이 뚜껑을 사는 이유는 증여입니다. 뚜껑을 5억, 6억에 사지만, 감정가는 1,000만 원이기에 증여세 없이 자녀에게 물려줄 수 있습니다.

의사, 변호사 등의 전문직 사람들이 많이 와서 산 이유입니다.

그리고 중요한 포인트...

뚜껑은 구청에서 무허가 건물 확인원을 꼭 체크하셔야 합니다.

이게 없으면 구룡마을처럼 단순 무단 점유일 수 있습니다.

소장님의 의견과 다른 부분은 신림선은 경전철이라 2호선 역세권과 입지 차이가 큽니다. 또 구역들이 길 게 뻗어 있어서 시너지가 안 나고요. 그렇기에 e편한세상 서울대를 넘어서긴 쉽지 않아 보입니다. 하지만 신림1구역 은 뚜껑에 접근하면 3억대로 재개발 물건에 진입할 수 있는 장점이 있습니다. 곧 사업시행인가 총회 후 인가 나면 신통 구역이라 사업속도가 좀 더 빠를 수도 있고요. 그리고 13.5억의 일반분양을 생각하면 안전마진도 있고, 분담금을 입주 때 납부하는 장점도 있습니다.

🤠안녕하세요 면목 모아타운 구역 진행 단계가 어떨까요

👩🏻1,2구역은 권리가액까지 나왔고 4,5구역은 통합심의 단계 있어요. 이곳은 모든 구역을 대림에서 짓기로 했고 지하주차장을 통합 설치해 같이 써요. 1,919세대이고 2029년 준공 목표예요

🤠모아타운이 각 구역이 다 다른데, 권역마다 관리소가 별도로 지어질까요?

👩🏻그건 지금은 모르겠어요. 한곳에서 관리할 수 있고, 관리소가 여러 개 생길 수 있어요.

🤠중랑구 모아타운 매물 좀 있을까요?

👩🏻면목역 4구역 투룸 빌라인데 4.3억에 나온 게 있어요. 전세는 2.1억에 임차인이 살고 있어 투자금은 2.2억 정도 들어요

🤠84 신축 받는데 분담금이 얼마 정도 들까요?

👩🏻분담금이 4~5억 정도 들 거예요. 매매가 4.3억에 분담금 5억 잡으면 9.3억에 84 신축을 매수하는 거예요

🤠모아타운에 대한 성공 사례가 없어서 망설여지는데요. 투자로 괜찮을까요?

👩🏻면목모아타운은 오세훈 시장이 모아타운시범구역 1호로 강북구 번동 모아타운에 이어 2호로 지정한 곳이에요. 옆에 있는 3040상봉터미널 공공재개발은 문재인 정부 때 추진한 곳이라 이곳이 더 적극적으로 하지 않을까요?  중랑구에 신통 구역이 4곳 지정된 곳이 있는데 토지거래허가구역으로 묶여 실거주 조건이 붙어요. 모아타운은 실거주 조건이 없어 투자하기에도 안성맞춤이죠

🤠상봉재개발9구역은 펜스 처져있던데 매물 있나요?

👩🏻여기는 조합원이 없는 개인 땅이에요. 이곳은 전체 일반분양할 거고, 중랑구 랜드마크 주상복합이 될 거예요"