2024년 새해가 밝았습니다.

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평촌에 땅(단지내상가) 투자를 한다면 여기에!!

안녕하세요? 집이두채입니다.

1기 신도시 단지내상가 투자를 한다면

어디가 가장 좋을까요?

모두 다 특별히 오르지 않았다고 친다면

당연히 분당이 좋고

그다음은 독보적으로 평촌입니다.

1기 신도시 중에서는

분당 아파트가 가장 비싸고

평촌 아파트가 다음으로 비싸기 때문입니다.

평촌 아파트 일부의 경우 분당보다 비싸기도 합니다.

평촌 목련마을 선경 아파트와

비슷한 가격대의 아파트를 분당에서 찾아본다면

이매동에서는 이매 삼성

서현동에서는 효자촌 현대

정자동에서는 정든한진6차 정도입니다.

그렇기에 평촌도 반드시

단지내상가 투자 지역으로 주목하셔야 합니다.

그런데 막상 평촌 단지내상가가 인기가 그리 좋지 않습니다.

그 이유는 용적률이 높아서 리모델링을 추진한 단지들이 많은데

리모델링 아파트의 단지내상가는 리모델링 사업에서 제척되어

낙동강 오리알 신세가 되기에

리모델링 아파트에는 단지내상가 투자를 하지 않기 때문입니다.

그럼에도 불구하고 충분한 재건축 사업성이 나오고

재건축을 추진하는 평촌 단지내상가 매물이 있다면

그리고 가격까지 저렴하다면

산본, 중동, 일산보다는 평촌이 좋을 겁니다.

오늘은 그런 평촌 단지내상가 매물을 소개해 드리겠습니다.

📍투자 전 유의사항

어디까지나 매물 소개일 뿐입니다.

투자의 결정은 직접 하시는 겁니다.

제가 책임질 수 있는 사안이 아닙니다.

본인의 결정에 따라 합리적인 투자를 하셨으면 합니다.

제가 제공해 드리는 매물 정보도

부동산을 통해 직접 재확인하셔야 합니다.

전용면적을 기준으로 대지지분을 확인하는데

전용면적을 다르게 올리시는 경우도 있기 때문입니다.

혹은 제 실수가 있을 수도 있습니다.

그리고 스스로도 확인하셔야 합니다.

계약 전 반드시

등기부등본, 건축물대장 등을

직접 발급받아 확인 후 진행하시기 바랍니다.

동대문구 초품아 30평 아파트를 6억 대에 낙찰받으러 go!

안녕하세요. 싱그레입니다.

23년 한 해 잘 마무리하시고 24년에는

모두 새해 복 많이 받으세요!

저도 살포시 선물 하나 드립니다.

이왕 나이를 먹을 거 예쁘게 먹으시(?)길

바라며 나이 선물 대신에 준비한 또 다른 선물!

동대문구의 2회 유찰된 경매 물건을

가져왔습니다!

경매 물건의 힌트를 잠시 드리자면!!

3차 경매가 24년 1월 30일에 진행되며

단지 바로 앞 초등학교가 있는 초품아 단지!

지난 상승장 때 30평 최고 실거래가가

무려 11억 5천만 원!

현재 시세는 네이버 호가 기준 9억 5천만 원입니다.

전고점 대비 -17% 수준까지 회복된

단지로 제가 선호하는 저평가 기준에는 속하지 않을 만큼 꽤 올랐습니다.

하지만 회복률이 좋다는 것은

그만큼 실거주자가 선호하는 단지라는 뜻입니다!

이렇게 실거주 만족도가 높은 단지의

경매 시작가가 단돈 6억 6,368만 원!

최근 전세시세가 5억 5천 이상으로

경매 시작가와는 1억 갭입니다!

에이 근데 뭐 내가 낙찰되겠어?

라~고 생각 하실 수 있지만,

지난번 양천구 신월 시영 경매에 단 1명이

입찰해서 시세보다 1억 3천이나 싸게 낙찰받은 것을 기억하신다면

절대 절대 그냥 보고 놓치시면 안 됩니다!

그러니 이렇게 저렴한 경매는 무조건~~!!

못 먹어도 go! 하셔야 합니다.

그럼 본격적으로 경매 물건을 샅샅이

살펴보겠습니다!