국내 최대 아웃소싱 기업, 을지로로 본사 옮긴 까닭

상업용 부동산 업계 종사자 2만5000여분께서 지금 이 레터를 보고 계십니다. 👀

새해 인사를 드린 지도 얼마 안 됐는데 벌써 3월을 앞두고 있습니다. 추운 기운은 가시고 있지만, 코로나19 팬데믹은 여전히 진정이 안 되네요. 따뜻한 봄이라도 얼른 왔으면 좋겠습니다. 훈훈하고 희망찬 봄의 기운을 담아 알스퀘어 유니버스 3월호를 전달 드립니다.🌸🍀😀

R Insight 부동산 인사이트를 전해드려요.

강남·판교 포화에 ‘포스트 판교’ 부상

서울 성수동과 가산∙구로 디지털단지(G밸리), 을지로가 ‘포스트 판교’로 급부상 중입니다. IT기업과 스타트업이 선호하는 강남 테헤란로와 경기도 판교 사무실 구하기가 ‘하늘의 별 따기’가 된 영향입니다. 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어에 따르면 지난해 서울과 수도권에서 오피스를 이전한 고객사의 약 20%가 성수동과 시청∙광화문∙을지로 등 CBD, G밸리를 1순위 이전 희망지로 꼽았습니다.

3.3㎡당 3000만원 치솟은 지식산업센터

주택 시장 열기가 상업용 부동산으로 번지면서 지식산업센터 가격도 치솟고 있습니다. 최근 기업들이 몰리는 성수동 지식산업센터 분양가는 3.3㎡당 3000만원을 돌파했고, 구로디지털단지와 영등포, 가산동 역시 2000만원 안팎을 기록 중입니다. 주요 업무지역에서 오피스 찾기가 어려워지고 있는 데다 주택시장 규제에 따른 반사이익으로 향후 지식산업센터 가격은 쉽게 꺾이지 않을 것으로 보입니다.

리츠 전성시대

리츠 '전성시대'입니다. 인플레이션(물가 상승)과 우크라이나 전쟁 우려로 전 세계가 들썩이는 상황에서 상대적으로 이를 헤지(위험 회피)할 수 있는 실물자산인 부동산에 투자자의 관심이 쏠리고 있습니다. 최근 주식시장이 흔들리는 중에도 배당 이익을 얻을 수 있다는 것도 장점으로 부각되고 있습니다. 직접투자보다 주거시장을 덜 자극할 수 있다는 이유로 정부 역시 리츠에 관심이 많죠. 업계에 따르면 올해만 코람코더원리츠와 마스턴프리미어리츠, KTB물류리츠, 인마크리츠 등이 상장을 준비하고 있습니다.

R Footprint 가장 신속하게 만나는 알스퀘어 소식

알스퀘어, 베트남 신도시 개발사업 참여

알스퀘어가 대우건설이 베트남 하노이에 조성하는 신도시 ‘스타레이크시티’ 복합개발사업에 참여합니다. 이 사업은 스타레이크시티 H1HH1블록에 지하 2층 지상 23층 아파트 2개 동(228가구)과 오피스 1개 동 및 리테일(상가)을 건설하고, 운영하는 프로젝트입니다. 사업비는 1억 8550만달러(약 2220억원)에 달합니다.

누적 거래액 6조원 돌파

알스퀘어가 최근 5년간 중개한 오피스와 리테일, 물류센터 등 부동산 거래액이 6조원을 돌파했습니다. 이 기간 연결한 부동산 면적의 합계는 135만㎡로, 서울 여의도 면적(290만m2)의 절반에 달합니다. 알스퀘어는 2021년 부동산 중개 1000건 이상을 연결하며, 거래액 2조원을 달성했습니다. 2019년(1조원)보다 2배, 2017년 거래액(4260억원)과 비교하면 약 5배 증가한 수치입니다.

오미크론 공포 피한 청담·성수 상권

오미크론 변이 공포에도 지난해 4분기 성수동과 신사동, 청담동 등 MZ 세대가 선호하는 상권의 활기는 살아났습니다. 가로수길, 세로수길 중심의 신사역의 지난해 4분기 공실률은 4.4%로, 전분기보다 3.3%포인트 내렸습니다. 강남 테헤란로는 1.3%로 4%포인트 하락했죠. 한국의 '브루클린' 뚝섬과 '럭셔리 상권' 청담 상권은 공실률이 ‘제로(0)’입니다. 기업들의 오프라인 마케팅도 이 지역에선 활발하게 일어나는 것으로 나타났습니다.

올 상반기 100명 채용

알스퀘어가 2022년 상반기 100명 규모의 신규·경력 채용에 나섰습니다. 채용 부문은 ▲IT ▲부동산 ▲인테리어 ▲정보인프라 ▲신사업 및 경영지원입니다. 알스퀘어는 이번 공채를 통해 '아시아 상업 부동산 토탈 솔루션'으로서의 입지를 구축한다는 방침입니다.

국내 최대 아웃소싱 기업 유베이스

을지로로 본사 이전한 이유는

국내 최대 BPO 유베이스가 기존 부천 사옥을 매각하고 을지로 센터씨티타워로 본사를 옮겼습니다. 기업들의 CS센터나 콜센터는 대부분 구로, 가산에 몰려있어 알스퀘어도 처음 신도림 지역을 유베이스에 제안했다고 합니다. 하지만 유베이스는 을지로를 선택했는데요. 어찌 된 사연일까요.

크래프톤 모션 캡처 스튜디오 리모델링

'배틀그라운드', '테라' 등 국내 최고 게임을 보유한 크래프톤의 모션 캡처 스튜디오를 알스퀘어가 구성했습니다. 전체적으로 검은색을 이용해 모션 캡처에 집중할 수 있는 공간으로 만든 것이 특징인데요. 프레임의 금속, 가구의 나무 마감으로 디자인 포인트와 기존 사무실 분위기 간의 통일성을 줬습니다.

베트남 년짝 5공단 공장을 확인하세요!

알스퀘어 베트남과 KCN 베트남이 동나이성 년짝 5공단의 임대 공장을 제공합니다. 단층과 2층 공장으로 구성됐으며, 부지면적은 6만9600㎡, 임대공장 면적은 4만1803㎡에 달합니다. 높이는 8.6m이고요. 자동차 10대와 오토바이 22대가 주차할 수 있는 공간과 소방방재시스템과 보안실, 울타리 등이 설치됐습니다. 투자·사업 등록증 등의 라이선스 지원과 최초 2년간 법인세가 면제, 이후 4년간 법인세 50% 감면 등의 혜택도 있습니다.

자세히 알아보기

R News 알아두면 유익한 정보를 소개합니다.

명품의 진격, 뜨거운 리테일

코로나19 팬데믹으로 억눌린 소비심리가 터져 나오는 '보복 소비' 현상이 전 세계에서 일어나고 있습니다. 평소에는 구매하기 어려웠던 명품 브랜드나 고급 숙박시설, 고가의 식음료 등을 중심으로 활발한 소비가 이뤄지고 있다는 점이 특징입니다.

프랑스의 루이비통모에헤네시(LVMH)는 지난해 642억유로(약 86조원)의 매출을 기록했습니다. 전년과 비교하면 무려 44% 증가한 수치입니다. 코로나19 이전인 2019년과 비교해도 20% 증가했습니다. 구찌와 생로랑, 보테가 베네타를 보유한 케링그룹도 지난해 24조1000억원의 매출액, 6조8100억원의 영업이익을 거뒀습니다. 매출액은 전년보다 30% 이상, 영업이익은 60% 증가한 수치입니다. 대표 브랜드 구찌는 상반기 매출이 13조1600억원으로 전년보다 31% 늘었습니다.

우리나라도 비슷한데요. 롯데백화점과 신세계백화점, 현대백화점 등의 지난해 매출액과 영업이익이 모두 크게 늘었습니다. 특히 신세계백화점의 경우 명품 매출이 전년보다 44.9% 증가했습니다. 현대백화점 역시 해외명품 매출이 38%, 시계·주얼리 매출이 54.2% 늘었습니다.

기업들도 새로운 경험을 선사하고 새로운 소비층으로 부상하는 MZ 세대를 잡기 위해 분주하게 움직이고 있습니다.

올해 7번 올린다…美 금리 인상 시나리오

Goodbye, Mr. Gradual, Hello Mr. Nimble: Fed Chair Powell tears up rate-hike script

로이터가 1월 말 낸 기사의 제목입니다. 미국 금리 인상 시나리오의 핵심이 이 한 문장에 담겨 있는 것 같네요. 점진적인 인상이 예상됐던 미국 금리가 가파르게 오를 것으로 예상되면서 채권과 주식시장이 널뛰고 있습니다.

제롬 파월 미 연방준비제도(Fed·연준) 의장은 지난 1월 연방공개시장위원회(FOMC) 이후 "경제 전망이 매우 불확실하다"며 "아주 민첩하게 행동해야 한다"고 강조했습니다. FOMC 정례회의 의사록에는 '인플레이션'이라는 단어가 무려 73차례나 등장했다고 해요. 미국 경제를 둘러싼 환경이 급변하고 있기 때문인데요.

인플레이션(물가 상승) 상승률은 40년 내 최고치에 이르렀습니다. 1월 소비자물가지수는 전년 1월보다 7.5% 상승해 시장 예상치(7.3%)를 웃돌았습니다. 1982년 이후 최대 상승률이죠. 1월 실업률 역시 4%로, 고용 시장이 회복됐다는 징후를 보이죠.

영국 파이낸셜타임스(FT)는 "연준이 팬데믹 이전 수준의 금리로 돌아가는 것을 지지하고 나설 것"이라고 보도했습니다. 올해만 미 금리가 7번 인상될 것이란 전망도 나오는데요. 이런 분위기에도 세계 최대 사모 펀드 회사인 블랙스톤과 디즈니 등은 부동산 투자에 나섰다고 합니다. 해외 부동산 시장이 좋은 투자처가 될 것이란 전망도 있고요. 금리 인상을 대비하는 개인들도 분주하게 움직이고 있습니다. 전문가들은 주식 비중을 줄이고 현금 비중을 늘리는 등 기존과 다른 재테크 전략이 필요하다고 얘기합니다.