영통지구

영통지구의 대표아파트인 신나무실건영2차와 현대 아파트 대형의 경우 거래가 거의 이루어지고 있지 않은 상태입니다. 30평대의 중형 평형의 경우에는 신나무실6단지동보,신명 아파트의 거래가 가장 활발합니다. 하지만 현재 가격이 오른 상태는 아니구요.

20평대 소형 평형의 경우 벽절골8단지두산,우성,한신이 가장 거래가 활발합니다. 3억 후반까지 내려갔던 가격이 현재는 4억초반으로 가격이 10%정도 올라간 상태입니다. 실수요자 위주로 급매 거래가 되면서 호가가 조금씩 높아지고 있는 상황입니다.

청명역인근 생활권에서 학군으로 인해서 인기가 많은 영통에듀파크는 33평형대가 거래가 활발하게 이루어지고 있어요. 다만 영통지구 특성상 수리여부에 따라서 가격편차가 많이 나고 있네요. 대략 10%정도 가격이 상승한 상황입니다. 영통지구 내에서 상대적으로 청명역생활권보다는 영통역 생활권의 거래가 좀 더 활발한 상황입니다.

📌푸릉한줄정리 : 청명역 생활권보다는 망포역, 영통역 생활권의 20평대 소형 아파트의 거래가 가장 활발하고 가격도 약 10%정도 상승! 실거주자들의 만족도가 높은 단지들이 매수세가 많은 상황이고 매도자들은 현재 매물 가격을 계속 높이고 있는 상황.

망포지구

망포지구는 망포1동과 망포2동을 나누어 보면 좋습니다. 망포1동에서 준신축인 영통SK뷰는 34평이 거래가 조금씩 되면서 가격이 소폭 상승했습니다. 6.8억까지 갔던 가격이 최근 7.9억까지 거래가 되었습니다. 현재 매도자들이 가격을 올리고 있는 상황입니다. 한양수자인에듀파크 또한 26평이 4.8억까지 갔다가 현재 5.5억에 거래가 되고 호가는 6.2억까지 매도자들이 내놓고 있는 상황입니다.

망포2동에서는 대장인 힐스테이트영통이 26평형대가 거래가 활발하게 일어나면서 5억 후반까지 갔던 금액이 현재 6억 후반에 거래가 되고 있고 매물은 7억선부터 나오기 시작했습니다. 현재 계속해서 호가가 올라가고 있는 상황입니다. 33평도 마찬가지로 7억 후반까지 갔다가 현재 9억선에서 거래되고 매물도 9억부터 호가가 나와있습니다. 거래는 26평 소형 평형이 활발한 상태입니다. 바로 옆 영통아이파크캐슬1단지 또한 24평형이 5.5억까지 갔다가 6억 중반까지 가격이 상승했습니다. 거래도 활발한 상황입니다. 33평도 6.5억까지 갔다가 현재는 8억 초중반을 형성하고 있습니다.

망포지구는 망포1동보다 망포2동의 신축대장들을 중심으로 거래가 활발하며 가격이 움직이기 시작했습니다. 실거주자들이 움직이고 있는 것으로 파악되었습니다.

📌푸릉한줄정리 : 전체적으로 신축과 대장들 위주로 거래가 활발하게 진행되면서 매물이 소진중!  20평대 거래가 가장활발하고 30평대도 지속적으로 거래가 되면서 저점대비 약 10% 가격 상승.

메탄지구

메탄지구는 구축중에서는 메탄위브하늘채가 대표단지예요. 메탄지구내 구축중에서 가장 선호도가 높은 단지거든요. 메탄위브하늘채 역시 20평대 24평형이 거래가 많이 일어나고 있습니다. 4.5억선 까지 떨어졌던 가격이 현재는 5억초반까지 회복한 상태이며 매물호가도 동일한 상태입니다. 24평 보다는 거래가 활발하지 않지만 30평대도 6억까지 떨어졌다가 현재 6월 중후반으로 거래가 되고 있는 상황입니다.33평의 경우 이제는 7억대 중반까지 매물도 나오고 있는 상황입니다.

현대힐스테이트의 경우 20평대가 거래가 되고 있지만 다른 단지들 처럼 활발하지는 않고 상대적으로 33평형이 4.5억까지 갔다가 5억 중반까지 가격이 오른 상태입니다. 거래도 20평형대 만큼 활발하게 거래가 되고 있는 단지 입니다. 5층이하 아파트 중 아직은 재건축 시작을 안했지만 재건축 이슈가 있는 6층짜리 한국2차 아파트는 5억까지 가격이 내려갔다가 현재 5.8억선으로 거래가 되고 있었습니다. 

📌푸릉한줄정리 : 실거주자들의 만족도가 높은 구측 대장과 브랜드, 재건축 이슈가 있는 단지들 중심으로 가격이 오른 상태! 20평형대가 거래가 활발하고 가격도 상승을 하고 있는 상황.