📌 오늘의 에이드 PICK
- 2024년도 벌써 4분기에 접어들었습니다. 2025년까지 80여일 정도 남으면서 여러 기관에서는 2025년을 전망하는 보고서를 발간하고 있습니다. 오늘은 하나금융연구소에서 발간한 2025년 부동산시장 전망 보고서를 소개드립니다.
- 본 보고서는 15p 분량의 짧은 보고서입니다. "공급", "수요", "정책" 3가지 주제를 축으로 부동산시장을 분석하고 있습니다. 보고서의 힘을 빌려 2025년 부동산시장 전망을 한 문장으로 요약하면 "매입여건 악화 속에서도 공급부족과 함께 실수요자 매수심리가 확대되면서 완만한 상승세가 전망된다"입니다.
- "매입여건 악화"는 스트레스 DSR 2~3단계 적용 등의 대출 규제와 실거래가 상승으로 인한 차입 여력 축소를 의미합니다. 전세대출에도 대출 규제가 확대할 전망으로 자금조달 축소가 불가피할 전망입니다. 다만 기준금리 인하와 함께 주담대 금리 하락도 시장에 영향을 줄 변수 중 하나입니다.
- "공급부족"은 지난 몇 년간의 부동산시장 부진과 공사비 상승에 기인합니다. 올해는 전년 대비 착공물량과 준공물량이 증가했습니다. 하지만 "높은 공사비", "지방 수요 위축", "주택 사업성 저하" 등이 겹치며 인허가에서 착공으로 전환되는 물량은 낮을 전망입니다. 수도권부터 입주물량 부족이 가시화되고 있으며, 수도권의 잠재수요가 많은 것을 고려하면 공급부족에 대한 체감은 더 클 것으로 예상합니다.
- "실수요자"는 "똘똘한 한 채" 중심의 시장 형성을 의미합니다. 투자수요보다는 실수요 중심의 거래시장이 형성되는 것으로 정책 또한 이를 뒷받침하고 있습니다. 하지만 실수요는 지방보다는 수도권에, 비아파트보다는 아파트에 집중될 것으로 전망합니다. 현재 아파트 시가총액의 82%가 수도권에 집중되고 있습니다. 지역별 차별화가 지속되며 이런 현상이 더 심화될 것으로 예상합니다.
- 수도권을 중심으로 시장이 회복되지만, 지방은 일부 지역을 제외하고 시장 회복이 더딘 모습을 고려하면 올해 추세가 내년에도 이어지는 것으로 보입니다. 자세한 내용은 보고서를 통해서 확인할 수 있습니다.
|
|
|
🎉 행사명 : LH신축매입임대사업 세미나
주제 : LH신축매입임대사업(공사비연동형) 세미나
주관사 : LH경기북부지역본부&딜아고라
장소 : 강남
행사일 : 2024-10-23(수)
신청방법 : 홈페이지 사전등록 | 선착순 70명
|
|
|
🎉 행사명 : 반복적인 업무에서 벗어나기 위한 자동화 툴 MAKE 활용 노하우
주제 : 자동화 툴 매이크를 활용한 업무 효율성 향상
주관사 : (사)한국부동산마케팅협회
장소 : 강남구 언주로 711 5층(논현동, 건설회관)
행사일 : 2024년 10월 26일 (토) 오전 10:00~13:00
대상 : 부동산 마케팅 기획자 및 관련 업무 종사자
기타 : 수강료 70,000원 (회원사 60,000원)
신청방법 : 홈페이지 등록 | 교육정원 55명
|
|
|
🏠 부동산 분야
딜북뉴스 # 매일 9시 # 프로젝트금융&대체투자 # 가입
📈 경제 분야
|
|
|
🏢 건설 개발
🏢 부동산 금융
📈 부동산 시장
🌃 지역 이슈
👩 분양 입주
🚧 재건축 재개발
🏛️ 공공 정책
|
|
📈 글로벌 지표
🏢 글로벌 기업
🌎 미국 경제
🌎 중국 경제
🌎 일본 경제
|
|
🏢 오피스텔 / 도시형생활주택 / 생활숙박시설 / (공공지원)민간임대
|
|
|
