LS는 죽지않아

2차전지 사업이 부각되면서 갑작스럽게 스타로 떠오른 LS그룹의 기세가 꺾이지 않고 있습니다.

어제 코스피와 코스닥 모두 폭락하는 가운데서도 LS그룹주는 빛났습니다.

#LS전선아시아, #LS네트웍스, #LS ELECTRIC, #LS 등은 급등했습니다. 에코프로와 포스코그룹이 주춤한 가운데 LS그룹주들이 대거 상승하면서 2차전지 대장이 바뀌고 있습니다. 어제 LS그룹과 관련된 특별한 새 뉴스는 없었던 가운데 상승 원인도 뚜렷하지 않은 상황입니다.

어제 돈키레터에서 소개한 초전도체 테마주들도 모두 급등했습니다. 지수가 하락하는 가운데 테마주들의 활약이 눈에 띄는 하루였습니다. 이제 시장은 에코프로, 포스코 그룹주 같은 주도주 위주의 장세에서 테마주 위주의 장세로 변화하는 양상입니다. 모든 것은 돌고도는 법입니다.

경희궁 자이의 왕관을 이어받을 '사직2구역' 4억2천 매물 사도 될까?

오늘은 구독자님이 사직2구역 매수 의견을 물으셔서

사직2구역 재개발과 매물 분석

그리고 협소 필지에 관해 포스팅합니다.

궁금한 구역을 비댓으로 문의하시면

이슈가 있는 구역 위주로 분석글 올리겠습니다.

사대문 안의 황금입지지만 10년의 시간이 멈췄던 사직2구역

이제는 매수해도 될까요?

서울시 도심 안의 귀한 재개발 구역입니다.

사직2구역은 종로구 대장인 7년 차 경희궁 자이와

16년 차 광화문 스페이스 본 사이에 위치합니다.

경희궁 자이 23년 6월 실거래가

34평 18.7~19.2억.

44평 27~28억

2029~2030년 입주가 예상되기에

사직2구역과 경희궁 자이 연차가 벌어지겠군요.

완공 시 시세 연동이 기대됩니다.

사직 2구역의 개발 스토리는 많이 깁니다.

보통 사업시행인가 후 관리처분인가까지 약 2~3년 정도 소요되지만

사업시행인가 이후 11년이 지났습니다.

무슨 일이 있었던 걸까요?

✔️정비구역 지정 09.11.19

✔️추진 위원회 승인 03.11.22

✔️조합설립 인가 10.07.19

✔️사업시행 인가 12.09.21

사직2구역 내에는 1906년 지어진 것으로 추정되는 캠벨 선교사 부지가 있습니다.

정식 명칭은 '기독교 남관리회 선교사 사택'으로 사직2구역의 14%를 차지하는 큰 규모입니다.

✔️2010.07.19 조합설립

✔️2010.12.09 조합: 선교사 부지 매입 완료 (매도인: 남감리교회 대한선교회 유지재단)

구역지정 당시부터 구역 내

캠벨 선교사 부지가 포함되어 있었으나,

박원순 전 시장은 역사적 보존가치가 있다하여

구역해제 및 조합설립을 취소합니다. 😨

✔️2017.3.30 정비구역 해제

✔️2017.4.14 조합설립 취소

✔️2017.11.16 선교사부지 매도 계약 235억원 ( 매도인:조합 / 매수인:서울시)

✔️2017.12.15 정비구역해지 무효 확인 소송

✔️2019.04.25 대법원 조합 승소 (2019두30843)

1년 4개월의 소송 끝에 조합은 1심, 2심 모두 승소하였고 대법원은 구역 해제 무효 판결을 내렸습니다.

그러나 끝이 아니고...

조합에 패한 서울시는

'캠밸 선교사주택'을 우수 건축물 자산으로 지정해

문화재 보호를 이유로 사업 진행을 막았습니다.

조합과 서울시의 갈등은 오세훈 서울시장 당선 후 집행부가 바뀌며 변했습니다.

서울시는 선교사 주택부지를 포함해 구역 개발을 진행할 것을 확인하는 공문을

사직2구역조합에 보냈습니다.

건물 한 동만 이주·보전할지 정해지지 않았으나

선교사 주택은 정비구역에 포함되어 진행합니다.

서울시도 조합원으로 참가 또는 선교사 주택 매각으로

절차 진행과정에서 협의 예정입니다.

큰 산을 넘었군요.

2005년 시공사 선정 시 롯데건설이었으나 소송이 진행되며 롯데건설은 대여금을 끊었습니다

이에 해지후 2022년 12월 17일 삼성 래미안으로 시공사 선정을 했습니다.

평당(3.3㎡) 770만원으로 작년 기준으로 높은 공사비에 눈길이 갑니다.

래미안 광화문 이쁘네요.

✔️지하 3층~지상 12층

✔️공동주택 14개동 456가구

- 59㎡ 4.81억 (3.3㎡ 1,927만)

- 84㎡ 6.36억 (3.3㎡ 1,871만)

- 109㎡ 7.81억

- 143㎡ 9.66억

감정평가는 사업시행인가 해를 기준시점 으로 합니다.

12년 전 기준으로 종전자산평가 되었으나,

현금청산자 외 다시 감정평가할 계획은 없다고 합니다.

그러나 비례율과 조합원 분양가는 현재 시점 기준으로 변경됩니다.

조합원 분양가도 일반 분양가도 오를 것 입니다.

그러나 걱정마세요.

비례율이 오르면 본인의 감정가도 높아집니다.

추가 부담금이 너무 커질지 걱정하지 않으셔도 되십니다.

현재 조합원 평형, 커뮤니티 선호도 조사중이며 사업시행 변경 인가 후 평형변경 예정 입니다.

서울 도심 한복판이라고 생각하기 힘든 환경입니다. 빠른 개발이 필요해 보이는데요..

시공사가 래미안으로 선정 된 후 초기 투자금이 조금 더 올랐습니다.

과거 사례와 현 매물 투자 가치 분석을 해보겠습니다.

사도 되나요?

B2C사업, 내 소비자는 누구인가? (ft.소비자에 따른 상권전략)

안녕하세요!

외식업과 상권 분석 인사이트를 나눠드리는 와이직입니다. :)

최근 개인적으로 브랜드를 하나 더 만드는데 집중하고 있습니다.

창업에 관한 이야기와는 별개의 이야기이지만 브랜드를 준비하면서 여기저기 이야기를 듣고 다니는데요.

최근 창업하시는 분들을 분석해 보면

1. 프랜차이즈 브랜드들
2. 코로나 때 살아남아서 그나마 좀 장사가 잘 되는 사장님들

이렇게 대부분 크게 두 부류가 창업의 주류라고 합니다.

나머지는 코로나 때 너무 심하게 손해를 봐서 다시 시도할 엄두를 못 내고 있다고 하네요. 그리고 실제로 현재 체감하는 경기가 전반적으로 좋지 않아서 새로운 시도는 지양하는 듯합니다.

또한 저희 여러 거래처에 문의해 봐도 거래대금 자체가 많이 줄었다고 합니다. 전반적으로 소비자들이 씀씀이를 줄이는 것을 느끼고 있네요. 투자하시거나 사업하시는데 참고하시길 바랄게요.

아무튼 브랜드를 준비하면서 많은 브랜드들을 공부하면서 분석을 하고 있는데요. 거기서 얻은 시사점을 우리 투고비 구독자 여러분들께 공유하고자 합니다.

📍 창업 아이템과 타깃 정하기의 중요성

아이템 정하기는 예전 글에서 여러 번 언급했던 것 같습니다.