첫번째로 삼성동에 위치한 골든타워(삼성동 144-7)가 매물로 부동산 시장에 나왔는데요. 현재 매각주관사 선정이 진행중이고, 매각 주관사 선정이 끝나면 입찰을 실시할 계획입니다.

삼성동 골든타워는 국민연금이 100% 출자한 코람코자산신탁의 리츠(REITs) 코크렙NPS 제1호위탁관리부동산투자회사가 2008년에 2527억에 매입해 보유 중인 빌딩입니다. 건물규모는 지하 7층~지상 20층, 대지면적은 2660㎡, 연면적은 4만479㎡입니다. 사용승인은 1995년 12월 6일에 받았고, 코크렙NPS제1호가 건물을 취득한 직후인 2009년에 리모델링을 실시했습니다. 

건물 임대율은90% 이상으로 해당 리츠의 운용사인 코람코자산신탁과 그 자회사인 코람코자산운용도 이 건물에 입주해 있습니다.

예상 매각가는 3,500억원으로 3.3㎡당 건물 연면적으로 나눠 환산하면 약 2,800만원 수준인데요. 강남권역 오피스의 평균 평단가 3,000만원 중반대보단 다소 낮은 편으로 보입니다.

두번째로 테헤란로에 있는 아남타워(역삼동 702-10)의 매각주관사가 선정됐습니다. 현재 한화자산운용이 소유 중으로 펀드 매각가는 2300억원대로 추산됩니다. 업계에 따르면 한화자산운용은 '한화오피스전문투자형사모부동산투자신탁8호'를 통해 투자하고 있던 '아남타워' 지분 매각을 위한 자문사 선정 절차를 최근 마쳤다고 합니다.

아남타워는 연면적 4만4083.78㎡로 건물규모는 지하 6층~지상 20층인데요. 2000년 준공된 건물로 임대율이 99%에 가까운 것으로 알려져 있습니다. 그리고 이번 매각 대상은 일부 층입니다. 아남타워는 구분 소유 건물로 한화자산운용 펀드는 지하1층~지상7층을 갖고 있는데, 이는 연면적 기준으로 1만5000.32㎡(약 4,538평) 정도입니다.

매각이 완료되면 한화자산운용은 3년 만에 펀드 엑시트하게 되는 겁니다. 2019년 총 932억원에 인수한 자산이죠. 평당 매각가를 5,000만원으로 추정했을 때, 매각가는 2,269억원 수준이고요. 다만 구분 소유 건물이라는 한계로 인해 평당가 5,000만원 아래서 형성될 가능성이 커 보입니다.

2023년 명품의 시장이 변하고 있습니다. 우리가 흔히 이야기하는 에·루·샤(에르메스, 루이비통, 샤넬)는 기성세대 명품으로 인식되어 '비싼' 그리고 '흔한'이라는 이미지가 MZ세대 사이에서 생겨났습니다. 가방 하나 몇 천만원 하는 부담되는 가격이 주 소비층인 MZ 세대에게는 남들이 다 하고 다니는 비싼 명품으로 인식되어 해외 새로운 명품 브랜드 시장에 눈길을 돌리고 있습니다.

요즘 2~30대 여성들이 주로 차고 다니는 에·루·샤 반지, 팔찌, 목걸이, 클러치백들은 쉽사리 접할 수 있습니다. 다양성이 주를 이루는 2023년 시장에서 이들은 인기는 시들어 가고 있습니다. 소비트렌드도 이에 따라 변화하고 있습니다. 리테일트렌드 2023에 따르면 평균의 실종이 벌어지고 있습니다.

평균이라는 것은 “누구나 해도 무난한”이라는 개념이 들어있습니다. 지금 주 소비층이고 구매력이 넘쳐나는 MZ세대에게는 이런 개념이 식상하게 자리잡게 된 것입니다. 개성이 톡톡튀는 지금 시대의 트렌드에 맞게 새로운 명품 브랜드들을 취급하는 플랫폼의 매출액이 늘어나고 있다고 한경은 전하고 있습니다.

아페쎄, 비비안웨스트우드, 자크뮈스 등 새로운 명품의 시대가 오면 상업용 부동산 시장에서는 이들이 홍보하기 위한 공간이 필요하게 될 것이고 명품 브랜드의 타겟은 팝업 스토어의 성지인 성수동으로 흘러 들어갈 수 밖에 없지 않을까라고 전망해 봅니다.

성수동 팝업 시장의 더나은 도약이 기대반 우려반으로 가슴에 남습니다. 크리스찬 디올 성수가 히트를 하여 볼 거리가 더욱 충만해진 성수의 임대 시장도 높은 임대료로 ‘중소 업체들은 발 딛을 곳이 없지 않을까?’라는 우려가 생기며 높은 임대료로 ‘해외 명품 브랜드들마저 외면해 버리면 어떻게 될까?’ 라는 또다른 걱정도 생겨납니다.

엔데믹 시대 명품의 변화 트렌드도 우리가 미리 알고 대비하면 좋은 입지를 제공할 수 있겠지만 국내 중소 업체들도 살아날 수 있는 공간도 생겨났으면 좋겠다는 바람입니다.

*참고 기사 한국경제신문 https://www.hankyung.com/life/article/202305121959g