두부먹고 내집마련 한걸음 더 내집마련 꿈꾸는 모든 부린이를 위한
💌 5월 첫주에 만나는 두부입니다. 5월은 가정의 달이라고 하잖아요. 2번이나 공식 휴일이 있기도 합니다😁 좀 더 알맹이 가득한 두부를 담겠노라 다짐하며 5월도 힘차게 시작해 봅니다.
💬 지금 핫한 뉴스 영끌... 의 끝을 잡고
4월 29일 '가계부채 관리방안'이 나왔다. 큰 골자는 대출을 줄이겠다는 것. '코로나19로 금리도 내리고 돈도 좀 많이 풀었더니, 그 푼 돈이 부동산이나 주식으로 들어가네? 빚투가 늘어나는 것 같으니, 이제 대출을 좀 줄여볼까?'라는 취지다. 어떻게 줄이나? 오는 7월부터(두달남음) 규제지역에서 6억원 초과 주택(서울 아파트의 83.5% 해당)을 담보로 주택담보대출을 받거나, 연봉이 얼마든 상관없이 신용대출을 1억넘게 받았으면 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제가 적용된다. 즉, 신대든, 주담대든 현재 연봉의 40%를 빚 갚는 데 쓰고 있다면 은행에선 더 이상 추가 대출을 받을 수 없다. 1) 우리가 은행 등에서 돈을 빌릴 때 온갖 서류를 다 내는데 그 중 핵심이 신용도 평가다. 내가 주기적으로 돈을 얼만큼 벌고 있고, 돈을 빌려가면 갚을 능력은 되는지 등을 꼼꼼히 따진 후 대출금이 나온다. 이때 적용하는 것이 ‘총부채원리금상환비율(DSR) 규제’다. 돈을 빌리는 사람의 연 총소득에서 원리금 상환액 비율을 의미하며, '이 정도 벌면 이 정도 갚을 수 있겠네'라는 기준으로 대출한도를 정하게 된다. 더 쉽게 얘기해본다. 두부 연봉은 5천만원이다. 집 사려고 신용대출 1억을 받았다. 10년 만기니 연 1천만원씩 갚고 있었다. 근데 7월부터 5년 만기로 줄어드니 매년 2천만원씩 갚아야 한다. 연봉 5천만원인데 빚 갚는 것이 2천만원이 상환비율(DSR)이 40%다. 악! 이미 DSR 40%를 꽉 채웠으니 더 이상 추가 대출은 못 받는다. 두부는... 집을 살 수가... 없다. 즉, 이런식으로 대출을 줄여서 '내 생애 더이상의 영끌은 용납 못한다!'를 실현하겠다는 것. 너무 걱정마, 단계적으로 줄일테니 갑자기 만기를 10년에서 5년으로 반토막내면 '엥? 천만원 갚는 걸 갑자기 2천만원 갚으라고요?'라는 혼란이 일어날 수 있으니 단계적으로 도입하겠다는 방침이다. 즉, 올해 7월엔 만기를 7년으로... 내년 7월에 5년으로 낮춘다는 계획. 이걸 KB가 그림으로 정리했으니.
저렇게 총 대출받을 수 있는 금액이 줄어드니, 결국 7억짜리 집 사려면 적어도 4-5억은 현금으로 갖고 있어야 한다는 의미다. 물론, 당근도 있다 소득이 낮은 20대 청년은 소득을 계산할 때 '장래소득 인정 기준'을 적용한다. 지금은 아직 사회초년생이지만 향후 물가 상승에 따라 이정도 올라갈테니 그거 감안해서 대출해줄게. 라는 당근이다. 그래서 아래 그림을 보면, 오히려 대출금이 올라간다.
이제 막 돈을 벌기 시작한 20대가 3억5천을 대출받는다해도, 집을 사려면 적어도 3-4억이 있어야 하는데... 엄카찬스?
💡 부린이 길잡이 휴일 많은 5월, 독서에 빠져볼까 부린이를 위한 책을 추천해달라는 요청이 쇄도하여, (두부가 다 읽어본 건 아니지만) 꽤 괜찮다고 입소문 난 책 몇 권을 추천해 드린다. 휴일에 스르륵 읽읍시다~!  [대한민국 부동산 미래지도 1~2권] ①고급 주거지가 어떤 과정을 거쳐 그 위치에 이르렀는지 ②그 지역이 가진 위상을 나누어 가질 만한 숨은 지역 소개 ③갖가지 개발 사업과 교통 환경 개선 상황이 어떤 지역에 미칠지 전망 ④저평가된 지역의 숨은 매력 ⑤같은 지역 내에서도 가격 차이가 발생하는 원인 등을 분석한다.  [황과장, 빌라 한 채 값으로 건물주 되다] 진작 서울에 아파트 한 채 못 사놓은 것이 한이 된 평범한 사십 대 가장, 황 과장은 어떻게 반년 만에 부동산 사업가가 될 수 있었을까? 아파트밖에 몰랐던 황 과장을 새로운 투자의 세계로 안내해준 ‘소형 수익형 부동산 개발’ 비법과 노하우를 알고 싶다면!  [돈이 된다! 부동산대백과] 왕초보 전월세 구하기 9단계 전세 vs 월세 집 보러 다니기 전, 전세자금대출 상담은 필수! 34세 이하 청년 전세자금대출 상품은? 신혼부부, 서민을 위한 전세자금대출 상품은? 사회초년생을 위한 인터넷 허위매물 감별법 3가지 ... 요런게 궁금하다면 픽!
📚 부동산 용어풀이 [지역 줄임말 대방출] 마용성 > 마포, 용산, 성동 노동강 > 노원, 도봉, 강북 금관구 > 금천, 관악, 구로 강남3구 > 강남, 서초, 송파 강남4구 > // + 강동 TK > 대구, 경북 구남가 > 구리, 남양주, 가평 수용성 > 수원, 용인, 성남
📰 간추린 늬우스 🍏 한국부동산원과 KB국민은행 리브부동산이 각각 조사해 발표하는 ‘서울 아파트 평균 매매가격’ 격차가 사상 최대치로 벌어졌다. KB부동산이 3월 기준 산출한 서울 아파트 평균 매매가격은 10억9993만원. 한국부동산원의 경우 9억711만원이다. 2억원 가까이 차이가 난다. “민간 통계와 차이가 나는 이유는 모집단과 표본주택이 다르기 때문”이라고. 🍏🍏🍏 대규모 공급이 가능한 수도권 신규 공공택지 발표가 하반기로 연기됐다. 기존 목표였던 83만호 공급이 가능할까? 57만3000가구에 달하는 공공 주도의 도심 신규 사업도 위기감이 커지고 있는데, 서울시장의 재개발·재건축 규제 완화를 통한 민간 공급에 대한 기대감이 높아지고 있기 때문이다. 🙋 두부야~ 청약 일정을 알려죠(서울/경기권)
[출처] 두부는 여러분 의견으로 완성됩니다 ❤️
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