신혼희망타운, 이름만 들어도 신혼에게 희망이 샘솟지 않나요? 예, 샘솟지 않습니다 😨 그런게 있었어? 할 정도로 존재감 미미했는데 그 존재감마저 사라지게 생겼어요. 자꾸 새로운 정책이 치고 들어오기 때문이죠.

신혼희망타운(신희타)은 무엇?

2018년 문재인 정부에서 생긴 '신혼부부 특화형 공공주택'이에요. 집없는 신혼부부가 시세의 60~70% 가격으로 분양받을 수 있는 주택이죠. 신혼부부의 기준은 혼인 기간 7년 이내, 혹은 6세 이하 자녀를 두면 돼요. 이렇게 분양가도 착한데, 연 1.3%의 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 대출을 받을 수 있어요. 이름에 걸맞게 주변 환경도 신혼부부나 아이 키우는 데 적합하게 조성된다고 해요. 신혼부부 아닌 사람은 서러울 정도로 정말 착한 제도 같지 않나요?

착하면 매력없는... 신희타가 딱 그런 스타일이에요. 우선 평수가 작아요. 46㎡/55㎡ 이렇게 2개. 아기라도 낳으면 집이 너무 좁아지죠. 전매제한 최대 10년, 의무거주기간 5년으로 묶이니 집이 좁아도 이사갈 수 없어요.

그리고 분양가 약 3억 4천 넘는 아파트라면 '무조건' 전용 모기지에 가입해야 해요. 이게 문젠데요, 저금리로 대출받을 수 있지만 나중에 집을 팔 때 시세차익의 최대 절반을 나라에 뱉어내야 하거든요. 옆집은 시세가 엄청 올라 양도세 걱정하고 있을 때, 내 집은 수익을 거의 못 내고 그냥 나오는 거죠. 

무플보다 악플이 낫다네

그래서 신희타가 얼마나 인기가 없냐면요, 그나마 서울은 나은데 지방이 이슈예요. 지난 2월 부산 지역에서 첫 공급이 됐을 때, 추가모집을 했음에도 204가구 모집에 176명이 청약했어요. 잔여세대 추가모집을 또한거죠. 전북 완주는 더해요. 임대형은 3번째 입주자 모집까지 했고, 공공분양은 4번째까지 했다 합니다. 

차라리 악플이라도 받자! 라며 정부가 나섭니다. 우선 평수를 늘려준다는 소식이 들렸어요. 원래 '신혼희망타운 면적은 전용 60㎡ 이하로 제한'이란 규정이 있었는데, 이를 삭제하고 국민평형이라 불리는 85㎡도 만들거라 하네요. 그럼 방 3개인 30평대로 훌쩍 뛰는거죠. 

현재 금리가 엄청 오르고 있잖아요? 근데 신희타는 시세차익을 나라에서 가져간다 해도, 어찌됐든 고정금리 1.3%이에요. 은행 가서 주담대 받으면 금리 5%가 넘는데, 그에 비하면 거의 은총같은 숫자라 할 수 있죠. 🤑

여전히 무플... 

평수도 넓어지겠다, 지금같은 상황에 초저금리겠다... 이제 신혼희망타운 인기 폭발이겠지? 청약 시작하면 오픈런 해야하는 거 아님? 이런 설레발(?)이 아주 잠깐 있었는데, 벌써 거품 빠지는 소리가 들려요.

9월에 '울산다운2 A-9블록' 청약률이 평균 15.6%이에요. '평택고덕 A53블록'은 279가구가 미달했어요. 미달에 미달...  미달이가 생각날 정도.

왜 여전히 인기가 없을까요? 우선 국민평형으로 늘려주겠다면서 흐지부지되고 있어요. 그러다보니 아무리 초저금리라 해도, 생애 딱 한 번뿐인 특급 통장을 신희타에 쓰고 싶지 않다는 얘기가 나와요. 

더 문제는 라이징스타가 치고 올라오고 있거든요(에스파 나온 게 엊그제 같은데 뉴진스 등장.. 이런 느낌). 바로 윤석열 정부가 내세운 청년원가주택이에요. 이게 신희타랑 비슷한 듯 하면서 조금 더 잘 빠졌어요. 

이번 8.16 부동산 대책에 포함된 정책인데, 핵심을 적어볼게요.

• 청년, 신혼부부, 생애최초 구입자 등이 대상(->신희타보다 다양)
• 공공택지 등을 활용해 시세 70% 이하 수준으로 공급(->신희타랑 비슷)
• 3기 신도시나 역세권 등 '살고 싶은 지역' 위주로 구성(->신희타보다 굿)
• 1~2인 가구를 위한 전용 46㎡, 55㎡ / 신혼부부를 위한 전용 55㎡, 59㎡ / 74㎡와 84㎡의 중형 규모도 포함(->신희타에서 상상할 수 없는 베리굿)
  
• 5년 살아야 공공에 팔 수 있고, 시세차익 30%는 국가에 반납(->신희타랑 비슷)