📌 오늘의 에이드 PICK
            - [삼성증권] 25년 상반기 오피스 리뷰

- 오늘의 에이드픽은 삼성증권에서 발간한 25년 상반기 오피스 시장 점검 보고서입니다. 

- 삼성증권에서는 25년 상반기 서울 오피스 시장을 리뷰하는 보고서를 발간하였습니다. 서울 오피스 시장은 2025년 상반기에도 견고한 거래 흐름과 더불어 권역별로 엇갈린 양상을 보이고 있습니다. 보고서는 2분기 기준 서울 전체 공실률(4.0%)과 함께 마곡지구 중심의 공급 확대로 공실률이 다소 상승한 상황을 지적하며, 임대인이 렌트프리를 확대하는 추세임을 짚고 있습니다. 

- 특히 2030년까지 예정된 164만 평 규모의 신규 공급 계획을 중심으로 중장기 수급 변화에 주목하며, 권역별(CBD, GBD, YBD, ETC)의 특성과 대응력을 다각도로 분석합니다. 이 가운데 YBD는 낮은 공실률과 용적률 인센티브 등으로 재건축에 대한 기대감이 높아진 반면, CBD와 ETC는 공급 부담이 커질 가능성이 있는 것으로 전망합니다.

- 보고서는 서울 오피스 시장의 구조적 변화를 이해하기 위해 ‘권역별 공실률·NOC·렌트프리 변화’, ‘재건축 추진 동향’, ‘주요 프로젝트 리스트’ 등을 도표와 함께 상세히 제시합니다. 또한 2028~2030년 대규모 공급 시점을 전후한 수급 리스크에 대해서도 면밀히 분석하고 있습니다.

- 거래 시장 분석 파트에서는 2분기 주요 거래 내역과 하반기 예상 거래 후보들을 정리하며, 거래 가격 및 cap rate 동향을 기반으로 투자수요와 가격의 방향성을 함께 진단합니다. 주요 거래, 리츠 및 대체투자 동향도 함께 다루며, 오피스 매각 환경 변화와 자산운용 전략 수립에 대한 시사점을 제공합니다.