[정비사업 지금, 그리고 다음] ①2025년 정비사업 ‘총결산’…서울시 '역대 최다' 구역지정

• 2025년 서울 도시정비사업 시장이 ‘역대 최대’ 규모로 한 해를 마무리했다.
• 서울시가 재건축·재개발 정비구역 65곳을 지정하며 공급 시계를 앞당긴 가운데 주요 건설사들의 도시정비사업 수주 실적도 사상 최고치를 기록했다.
• 29일 서울시에 따르면 시는 올해 재건축 사업 28곳, 재개발 사업 37곳 등 총 65곳의 정비구역을 지정했다. 이는 최근 7년간 서울시가 지정한 정비구역 가운데 압도적으로 많은 수준이다.

서울시, 신통기획 재개발 '후보지 8곳' 토지거래허가구역 신규 지정

• 서울시가 신속통합기획 주택재개발 후보지로 새롭게 선정된 8개 구역을 토지거래허가구역으로 지정하며, 정비사업 초기 단계에서의 투기 수요 차단에 나섰다.
• 개발 기대감이 과열되기 쉬운 후보지 단계부터 거래를 관리해 사업 추진의 공공성과 투명성을 확보하겠다는 취지다.
• 24일 정비업계에 따르면 서울시는 지난 24일 열린 제14차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 제6차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정위원회를 통해 선정된 8개 구역을 신규 토지거래허가구역으로 지정하는 안건을 의결했다.

서울시-정비사업연합회, 매월 정례회의…사업기간 단축 추진

• 서울시는 서울시 정비사업연합회(서정연)와 2026년에도 매월 정례회의를 열어 정비사업 기간 단축을 추진한다고 30일 밝혔다.
• 시는 전날 서정연과 민관 협의회를 열었다. 지난 10월, 11월에 이은 세 번째 회의다.
• 시는 앞서 서정연이 건의한 '재개발 조합설립인가 동의율 75%→70% 완화'와 관련, 국토교통부에 법 개정을 요청한 상태다.
• 서정연은 정비사업 추진위원회를 구성하기 위해 제출하는 '토지 등 소유자 명부 서식'의 '세대주 성명 기재란'을 삭제해 서류를 간소화해달라고도 건의했는데, 시는 이 같은 개선 방안도 검토하고 있다.

내년 정비사업 ‘80조 수주전’…압구정·여의도·목동·성수 ‘격돌’

• 내년 재건축·재개발 등 정비사업 시장 규모가 최대 80조원에 달할 것이라는 전망이 나오며 대형 건설사들의 치열한 수주전이 예상된다.
• 특히 압구정·목동·여의도·성수 등 주요 정비사업지를 중심으로 경쟁이 이어질 것으로 보인다.

사업비로 전세금 반환… 이주비 대출 규제에 돌파구 찾는 조합[부동산AtoZ]

• 정부의 부동산 대책으로 정비사업지에서 이주비 대출 한도가 줄거나 대출을 받을 길이 막막해진 조합들이 다양한 해법을 제시하고 있다.
• 더 많은 이자를 내더라도 시공사 신용보강을 통해 '추가 이주비 대출'을 받는 대안이 대표적이다.
• 이마저도 여의치 않은 일부 조합은 주택도시보증공사(HUG)가 보증하는 사업비 대출을 조합원에게 제공하는 우회로를 마련하고 나섰다.

서빙고 신동아아파트 재건축 , ‘대형평형 고집’ 통했다… 한강벨트 희소 단지로 재편

• 서울 용산구 한강벨트의 핵심 재건축 단지로 꼽히는 서빙고동 신동아아파트가 대형평형 중심의 주거 수요를 전면에 내세운 재건축 계획으로 주목받고 있다.
• 26일 정비업계에 따르면 서빙고 신동아아파트 재건축사업이 다음 달 20일까지 정비계획변경안 재공람을 진행한다.

"동일 평수 이동해도 10억 내라" 압구정4구역 재건축 분담금 폭탄

• 내년 시공사 선정을 앞둔 서울 강남구 압구정4구역에 ‘분담금 폭탄’ 날벼락이 떨어졌다.
• 비례율이 지난해 추정치였던 60%대에서 최근 40%대로 떨어지면서, 기존 30평대 주택을 가진 조합원이 재건축 후 비슷한 평형대의 새아파트를 분양받으려면 최고 10억원 이상 추가분담금을 내야 하는 상황이 벌어진 것이다.

'아파트 1채 성과급' 래미안 블레스티지 청산인 해임 (종합)

• 국민평형 아파트 1채를 성과급으로 지급받으려던 래미안 블레스티지 청산인(조합장)들이 해임됐다.
• 청산인들이 해임됐지만, 성과급 지급이 백지화할지는 여전히 안갯속으로 보인다.
• 래미안 블레스티지 조합 청산위원회는 27일 오후 2시 총회를 개최해 청산인과 청산위원 총 10명을 해임하는 안건을 상정한 결과 912명(서명결의서 포함)이 투표해 852표, 93.4%가 찬성해 통과됐다.

신반포19·25차 통합재건축, 시공사 선정 코앞…삼성·대우 '눈독'

• 서울 서초구 핵심 주거지인 잠원동 신반포19차·25차 아파트의 통합재건축사업이 내년 초 시공사 선정 수순을 밟는다.
• 재건축 업계에서는 삼성물산 건설부문과 대우건설의 맞대결 구도로 전개될 가능성이 높다고 보면서 실제 성사 여부에 관심이 높아지고 있다.

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