수도권 2억으로 중형 병원 건물주되는 부동산 리포트

이 메일이 잘 안보이시나요?

3월 14일 '푸릉 레터' 입니다 ✋

전국 수익형 부동산 중 우수한 매물 사례부터

수익률 분석으로 수익형 부동산을 이해하는 시간입니다.

최근 거래 사례와 동향을 자세히 알려드릴게요~

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투자금 1.5억으로 중형 병원 건물주

경기도 운정신도시

알면 알수록 돈이 되는 수익형 부동산 매물 사례 스터디 시작합니다!

📍위치 : 경기도 파주 운정신도시

📢우수 상가 매물 사례

🎤 주요 특징

※ 운정신도시 내에는 상업지역이 각 블록으로 나눠져있지만, 해당 상업지는 인근 4000세대의 배수 수요가 있고, 항아리 상권으로 우량임차업종인 병원으로 치과가 입점되 있는 장기임차가 가능한 것이 장점입니다! (공실 리스크가 낮겠죠)

📍입지부터 확인 해봅시다
대단지 아파트로 둘러쌓인 상업지로, 약 4000세대의 상권과 학원, 병원, 편의 시설이 위치하는 입지입니다. 신도시 특성상 상권은 깔끔하고 건물 상태도 매우 우수합니다. 주거지 주변 유흥업소는 전무하며, 특히 학생들을 위한 학원들이 도로변 상층부에 대부분 포진하고 있으며 저층부에는 요식업 및 서비스업, 중층부에는 병원업까지 골고루 갖추고 있는 항아리 상권입니다.

📍수익률과 매가는 적정한가요?

높은 보증금과 수익률대비 준수한 매매가 상태를 보이고, 대출 담당 은행서도 저가 매물로 판단되어 70%이상 대출 가능한 상태였습니다. 보수적으로 65%로 대출 실행시 17% 까지 상향 될 것으로 예상되고, 만약 금리 하락시기가 오면 수익률은 소폭 더 올라갈 것으로 보입니다.

📍임차인은 우량합니까?
해당 건물은 배후 수요가 풍부하고, 저층에서 가장 인기가 높은 3층에 우량 임차인인 병원이 10년이상 장기운영중입니다. 덕분에 장기 이용 환자들이 많아 우수한 임대료를 장기적으로 유지할 가능성이 높죠. 뿐만 아니라 병원 특성상 새로운 매매 계약시 '5년'의 새로운 장기계약서 체결조건까지 가능하여 공실 위험이 거의 없는 우량 매물입니다.

👉 관련 '매물' 투자 비용 정리

▶︎공급 면적 / 전용 면적 : 126평 / 67평 (저층부)

▶︎매매가 : 7억 (평당 555만원)

▶︎보증금 / 월세 : 1억 / 400 만원

<무대출시>

▶︎투자금 : 6억 + (기타 부대비용)

▶︎수익률 : 8% (월 400 실수령)

<대출시>

▶︎담보대출 : 4.5억 (65%설정시)

▶︎이자 : 월 187만원 (5%금리시)

▶︎투자금 : 1.5억 + (기타 부대비용)

▶︎수익률 : 17% (월 213 실수령)