바쁘다 바빠 현대사회 💦
주간 부동산, 프롭테크 트렌드 빠른 요약! 🤟
🖥️프롭테크
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ABOUT RSQUARE
알스퀘어는 국내외 상업용 부동산 건물 30만 개의 딥(deep)∙유니크(unique) 데이터를 바탕으로 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다. 인구 20만 이상 국내 업무지역과 싱가포르·베트남 상업용 부동산을 전수조사해 구축한 압도적 데이터를 기반으로, 오피스·물류센터·리테일 임대차 중개와 매입·매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스, 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르) 등의 서비스를 제공합니다. |
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1. 업계
2. 오피스, 리테일, 물류
3. 개발, 주택
4. 프롭테크, 스타트업
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💸WEEKEND Tip💸
[주말 날씨]
최저기온은 3도 최고기온은 17도로 일교차가 큽니다 🌬️
구름이 많아 자외선지수는 낮게 유지됩니다☁️
[신규 개봉작]
올빼미 11/23 (On screen📽️)
스트레인지 월드 11/23 (On screen📽️)
아마겟돈타임 11/23 (On screen📽️)
코리아 넘버원(예능) 11/25 (On Netflix🍿)
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전 세계가 경기 침체를 우려하고 있습니다. 미국의 경우 3분기 실질 GDP가 2.6% 올랐지만, 앞서 1, 2분기는 각각 -1.6%, -0.6%였습니다. 러시아와 우크라이나 전쟁이 지속되며 국제 정세도 혼란스럽습니다.
베트남은 올해 3분기 13.7%의 성장률을 기록했습니다. 세계은행은 올해 베트남 경제성장률 전망치를 7.2%로 상향 조정했고, 2023년과 2024년에도 꾸준한 성장을 이어갈 것으로 전망했습니다. 베트남 상업용 부동산 시장 분위기도 양호합니다.
베트남은 남북으로 긴 지형 특성에 따라 지역마다 산업군이 다르게 발전했습니다. 북부는 수도 호찌민이 있는 지역으로 고부가가치의 전자·전기 산업이 발달했습니다. 중부의 경우 중앙정부의 정책으로 IT 산업 투자를 장려하고 있고, 남부 지역은 전통적인 1차 산업인 섬유·봉제 산업이 밀집됐습니다. 이러한 특성과 각 지역의 토지임대료, 임대공장 비용을 고려해 투자·진출 시 비즈니스에 가장 적합한 지역을 진출 지역으로 설정하는 것이 중요해 보입니다.
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나에게 딱 맞는 사무실은 어디일까요?
공유 좌석, 넓은 로비, 카페테리아, 휴식공간 등등 사무실을 구성하는 요소 중 가장 중요하게 생각하는 것은 무엇인가요? 아래 사진을 클릭해 자신에게 알맞는 사무실을 찾아보세요! |
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경기 둔화가 가져온 업무 환경변화
인플레이션, 금리 인상에 따른 경기 둔화가 이어지자 기업이 비용 절감과 생산성 확대에 나섰습니다. 트위터는 직원들을 사무실로 복귀시켜 풀타임 근무하도록 했습니다. 일론 머스크는 "최소 주 40시간을 사무실에서 일하거나 아니면 테슬라를 떠나야 한다"고 통보했죠.
해외 기업만의 얘기는 아닙니다. 국내 기업들도 재택근무를 철회하거나 제도를 축소 운영한다는 소식이 들려오고 있습니다. 여러분의 업무 환경에는 어떤 변화가 있나요?
참여해주신 분 중 추첨을 통해 스타벅스 상품권 1만원권을 드리니 알스퀘어 유니버스 독자 여러분의 많은 관심과 참여 부탁드립니다.
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알스퀘어 X 벨류맵: 빅데이터 쇼
국내 최고 프롭테크 기업인 알스퀘어와 밸류맵이 직접 수집하고 분석한 데이터를 통해 상업용 부동산 시장 트렌드 & 인사이트를 공유합니다. 알스퀘어 진원창 빅데이터 실장과 류강민 리서치센터장은 소비 패턴의 변화로 최근 부각되고 있는 물류센터 시장을 조명합니다. 밸류맵 이창동 리서치센터 리더는 토지 빌딩 시장 분석에 나섭니다.
12월 3일(토) 오후 2시 삼성역 섬유센터 3층에서 치러지는 이번 행사에 많은 관심 부탁드립니다.
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합정에 왜 가냐고? '돈까스 먹으러'
합정은 즐길 거리가 많은 동네입니다. 망원, 상수, 홍대 등 트렌디한 상권과 가까워 다양한 식당이 몰리고 있습니다. 유명 셰프들의 식당도 많은데요. '냉장고를 부탁해'로 유명한 정호영 셰프의 '우동 카덴', 샘킴 셰프의 '오스트리아 샘킴'도 합정에 있습니다. 이 밖에 미쉐린 빕그루망을 받은 '옥동식', 특이한 라멘집 '라무라'도 대표적인 맛집이죠. 그런데 사실 돈까스 러버들에게 합정은 돈까스의 성지입니다. 소위 서울 3대 돈까스집 중 2곳이 합정에 있기 때문입니다.
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일식 돈까스 최강
'최강금 돈까스'
2019년에 개업한 최강금 돈까스는 지리산 흑돼지를 쓰는 것이 특징입니다. 등심의 지방 부위까지 튀겨낸 상등심 돈까스가 이곳의 시그니쳐이자 한정 메뉴입니다.
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육즙이 미쳤다!
'크레이지 카츠'
소위 서울 3대 돈까스 중 하나인 '크레이지 카츠'입니다. 정통 일식 스타일의 돈까스를 제주산 돼지를 통해 만들고 있습니다. 한정 메뉴를 먹으러 오픈런 하는 사람도 있을 정도입니다. |
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l 더 이상 겨울 멋쟁이는 추워 죽지 않습니다
'여름 멋쟁이 더워 죽고 겨울 멋쟁이 추워 죽는다'는 속담을 들어본 적 있나요. 실용성이나 건강보다는 옷차림을 중시하는 태도를 은유적으로 흉볼 때 쓰는 말입니다. '폼생폼사' 말이죠. 그런데 여름 멋쟁이는 더워 죽을 수 있어도 겨울 멋쟁이는 추워 죽지 않습니다. 너무나도 멋진 아웃도어, 테크웨어 브랜드들이 많기 때문입니다. 어디서 이런 멋진 아웃도어와 테크웨어를 볼 수 있을까요? 알스퀘어 유니버스가 소개합니다. |
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- 이재용 패딩 '아크테릭스'
강남구 선릉로157길 18 (플래그십 스토어)
아크테릭스는 누군가의 패딩으로 남기에는 아쉬운 브랜드입니다. 프로 등산가용 하네스로 시작한 아크테릭스는 패션계 아이코닉 중 하나로, 버질 아볼로가 사랑한 브랜드기도 합니다.
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- 콜라보 맛집 '이스트로그'
강남구 노현로159길 54 (편집샵 프레이트)
국내 아웃도어 중 최근 가장 멋진 옷을 만들어내고 있는 '이스트로그'입니다. 뉴발란스와는 꾸준히 협업 라인을 선보이며 많은 이들에게 사랑받고 있습니다. 최근에는 시리즈와도 협업을 진행한 바 있습니다.
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- 오해받는 브랜드 1위 '스톤아일랜드'
강남구 도산대로45길 16 (플래그십 스토어)
'스톤 아일랜드'는 어떤 브랜드보다 소재에 대한 연구를 게을리 하지 않은 브랜드입니다. 온도에 따라 소재가 변하는 아이스자켓, 고스트피스 라인 등 신소재를 '발명'하는 기업이죠. 최근 테크웨어 브랜드 '아크로님'과 협업하기도 했습니다.
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- 일본 감성 아웃도어 '화이트마운티니어링'
강남구 압구정로10길 11(편집샵 - ETC Seoul)
국내에서는 유니클로, 밀레와 협업한 것으로 유명한 '화이트 마운티니어링'은 '옷을 입는 필드는 모두 아웃도어'라는 브랜드 철학을 가지고 있습니다. 디자인, 실용성, 기술 3가지 요소를 담아낸 하이엔드 아웃도어 웨어를 만들어내고 있습니다.
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l 파파이스 신이 복귀 염원에 응해주신 것입니다. 아멘
2020년 2년 만에 파파이스가 돌아옵니다! 파파이스 관계자는 다수의 매체를 통해 '정확한 오픈 일자는 미정이지만, 11월 말이나 12월 초에 국내 매장을 오픈할 예정'이라고 말했는데요. 매장은 강남역 5번 출구(삼원빌딩) 쪽에 생길 예정이라고 합니다. 많은 사람이 파파이스 특유의 '케이준프라이', '비스킷'을 추억하는 사람이 많았기에 환영하는 분위기입니다. 마니아들은 파파이스의 복귀를 다른 이유로 기다리고 있습니다.
- 왜 떠났지? 😇
파파이스는 2020년 실적 부진으로 매각을 추진했지만, 인수자를 찾지 못해 사업을 철수했습니다. 대한제당의 계열사인 TS푸드시스템이 계약해 국내에 진출했었는데, 대한제당은 파파이스 성공을 바탕으로 맘스터치를 설립하기도 했죠. 하지만 심해지는 외식 경쟁에 적자는 누적되고 전성기 200개였던 매장은 10곳으로 줄며 한국에서 문을 닫았습니다.
- 미국 치킨 샌드위치 전쟁과 파파이스 🐔
한국에서 사업을 철수하는 동안 미국 본토에서 파파이스는 '날아다녔습니다.' 치킨 샌드위치 전쟁 때문이죠. 많은 사람이 이 전쟁으로 죽거나 다치기도 했습니다. 국내에서 조금 생소한 칙필래(Chick-fil-A)가 촉발한 치킨 샌드위치 전쟁 때문에 파파이스의 매출은 38% 늘었습니다. 20개가 넘는 미국의 패스트푸드 브랜드가 치킨 샌드위치를 출시하게 했죠. 많은 버거 마니아는 파파이스가 미국을 휩쓴 치킨 샌드위치를 국내에 출시할 것으로 예상하고 있습니다.
- 경쟁 심화하는 버거 시장 🍔🥤
국내 버거 시장은 포화 상태입니다. 슈퍼두퍼는 이미 글러브를 끼고 링에 올라왔으며, 파이브가이즈도 몸을 풀고 있죠. 다운타우너, 프랭크버거, 버거앤프라이즈 등 국내 수제버거 브랜드들도 영역을 확대하고 있습니다. 파파이스의 무기는 소고기 패티가 아닌 당연 '치킨'입니다. 과연 파파이스는 본토에서 일으켰던 돌풍을 국내에서도 일으킬 수 있을까요?
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l 아마존 1만명 인력 감원과 물류 선별 로봇
유통 공룡 아마존이 1만명 규모의 인력을 감축합니다. 아마존 직원은 지난 6월 기준 계약직을 포함해 150만명입니다. 이번에 감축되는 인원은 1%가 채 안 되죠. 하지만 기술직, 리테일(소매) 부문, 인사 담당 조직 등에 집중될 예정입니다. 아마존은 의미심장한 로봇을 새롭게 공개하기도 했습니다.
- 어떤 로봇인데?🤖
물류창고 내에서 물건을 옮기고 선별하는 용도의 로봇인 스패로우(Sparrow)라는 이름의 로봇입니다. AI로 물건의 크기와 질감을 감지한 뒤, 물건을 흡착판으로 빨아드리는 방식으로 상자에 담는 로봇이죠. 아마존 전체 재고의 약 65%를 식별할 수 있는 수준으로 알려져 있습니다.
- 좋은 것 아닌가?🤔
문제는 사람이 하는 일과 겹친다는 점입니다. 현재 아마존에는 미국 내 물류창고에만 75만명의 사람들이 고용돼 있는데요. 상당수가 물품을 분류하는 일을 하고 있습니다. 아마존은 로봇이 노동자들에게 도움이 될 것이라고 설명했지만, 대부분 그렇게 생각하지 않는 것 같습니다.
- 성큼 다가온 물류혁명🙇♀️
물류 시장에서 혁신은 지속적으로 이뤄지고 있습니다. 쿠팡의 로켓배송은 올해 처음 첫 흑자를 냈습니다. 물류 자동화에 대한 투자가 결실을 맺은 거라고 보고 있습니다. 물류 로봇과 자동화 시스템의 효과가 입증된 만큼 많은 물류센터들이 앞다퉈 설치하고, 경쟁도 가속화될 전망입니다.
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하루 18명에게만 허락된 노아의 방주 '서울대 관악수목원'
안양에 위치한 비밀의 숲인 '서울대 농업생명과학대학 수목원은 1967년 설립된 우리나라 최초의 공인 수목원입니다. 지난 10월 말 전면 시범 개방한 적도 있지만 기본적으로 하루에 18명만 들어갈 수 있습니다. 약 1158 종의 목본과 초본을 보유하고 있고, 종자은행 역할도 하고 있어 '한국판 노아의 방주'로 불리고 있습니다. |
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RSQUARE를 소개합니다!
"미지의 땅을 개척하는 느낌이에요"
"우리는 애초에 안 된다고 포기하는게 아니라 해보려고 해요! 결국 해내고 있구요"
"우리는 이 데이터를 분석하고 가공해 더 가치있는 정보를 만들고 있구요"
"아시아 전체에서 부동산 데이터로 차별화된 회사를 만드는 것이 저희 목표 입니다"
알스퀘어 피플이 이야기하는 탐험, 발견, 꿈 입니다! |
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l 데이터 컨설팅
상업용 부동산 빌딩 16만 개의 방대한 DB를 활용해 누구도 제공할 수 없는 정보를 전달합니다.
l 업무시설 임대 대행
고객사가 소유한 건물 가치를 높이는 전문적인 컨설팅과 공실을 해소하는 임대 대행 서비스를 진행합니다.
l 매입·매각
매물 비교, 후보지 방문을 통해 고객 니즈에 부합하는 전국 단위 빌딩, 토지 매입·매각과 임대 시장을 포괄하는 특화 자문 서비스를 제공합니다.
l 물류창고 임대대행
온라인 상거래 증가로 중요도와 활용도가 높아진 물류창고 임대차 서비스를 진행합니다.
l 리테일 임차 대행
식음료, 문화, 패션, 의료 등 라이프스타일 전반을 아우르는 리테일 영역의 임대차 서비스를 제공합니다.
l 오피스 임차 대행
전수조사로 확보한 DB를 활용해 업종, 사용 인원, 위치 등 다양한 고객 니즈를 만족시킵니다.
l 부동산 자산관리
고객 니즈와 시장 트렌드에 맞춰 부동산을 가장 적합하게 활용할 수 있는 방안을 찾고 수익률을 높입니다.
l 인테리어
고객 아이덴티티와 공간 특성을 고려한 창의적인 커스텀마이징 인테리어를 제공합니다. 최정상급 오피스 인테리어뿐 아니라 호텔, 병원 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
l 리모델링
최적의 자산가치를 위한 리모델링을 추구합니다. 상권 분석 및 공무, 설계, 시공을 비롯한 임대 전략 전반에 대해서도 통합 서비스를 제공합니다.
l 베트남
현지 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성됐습니다. 글로벌 기업 대상으로 오피스 임차와 공장·공단 임대, 사택 임차, 비자 지원 등의 특화서비스를 제공합니다.
l 싱가포르
팬 아시아 상업용 부동산 사업의 전진기지입니다. |
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서울특별시 강남구 테헤란로 311 (역삼동, 아남타워) 5층 02-3454-1106
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