2월 서울 오피스빌딩 공실률 < 자연공실률¹ 5% 

• 서울 평균 2.27%
• GBD_강남 권역: 1.71% (테헤란로 1.57%)
• CBD_도심 권역: 3.07% (서대문·충정로 0.76%)
• YBD_여의도 권역: 1.40% (마포·공덕 0.83%)

• 서울 평균 19만 7,777원 (직전 달 대비⬆️)
• GBD_강남 권역: 20만 5,548원 (직전 달 대비⬆️)
• CBD_도심 권역: 19만 4,788원 (직전 달 대비⬆️)
• YBD_여의도 권역: 18만 9,286원 (직전 달 대비⬆️)

• 상업시설(백화점, 쇼핑몰, 지하공간 등)의 업무시설화가 가속화
• 이지스자산운용, 구로구 현대백화점 디큐브시티를 업무시설로 용도 변경 신청
• GRE파트너스, 오피스 건물 조성 위해 성동구 엔터식스 매입 추진
• 패스트파이브&스파크플러스, 건물 지하에 공유 오피스 오픈

• 부동산 경기 악화, 건축비 상승으로 리모델링, 용도변경이 합리적 
• 오피스 건물 공사비, 평당 400~700만원 수준에서 1,000만원 정도로 급등 
• 백화점·쇼핑몰의 우수한 입지, 높은 층고, 넓은 면적은 업무공간에 최적
• 이커머스 확산으로 고전중인 상업시설 공간 활용 가능
• 당분간 상업시설의 업무시설화는 이어질 것

 참고자료 

김태영 기자, 쇼핑몰·백화점·지하까지…'2%대 공실률'에 오피스 전환 바람, 서울경제, 240417

홍세희 기자, 2월 서울 오피스빌딩 공실률 2.27% '안정세'…여의도 가장 낮아, 뉴시스, 240411

전준우 기자, 서울 오피스빌딩 0%대 공실률 어디?…서대문·충정로, 마포·공덕, 뉴스1, 240411