[두부레터] 조심! 불똥튑니다

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내집마련 꿈꾸는 모든 부린이를 위한

💌 4월 6일에 만나는 내집레터 두부예요.

두부는 올해 1월 태어나 3개월이 된 새내기인데요, 지금 약 2천 명의 구독자분들과 함께 하고 있답니다. 매주 보내주신 피드백을 꼼꼼히 읽고 좀 더 핵심적인 내용들만 컴팩트하게 담았답니다. 쭈욱 읽으시고 오늘 두부에 대한 의견 '딱 하나'만 남겨주세요 😁

💬 지금 핫한 뉴스

조심! 불똥 튑니다

LH 투기 사태로 '3.29 대책'이 나왔다. 슬로건은 '부동산 투기근절 및 재발방지 대책'이다. 취지는 명확하나, '죄 지은 놈 따로, 벌 받는 놈 따로'라는 목소리가 높다. 그럼 누가 벌 받게 되는걸까.

🤕 비주택도 옥죌게요

집 구매 시, 백퍼 내돈내산하는 사람이 얼마나 될까. 대부분 은행에서 주택담보대출을 받는다. 나 이 집 살 건데, 주택 담보로 대출 좀 해주쇼. 라는 제도다. 물론 모든 돈을 빌릴 순 없고, LTV가 정해져있다.

* LTV: 집 값 대비 대출받을 수 있는 비율. 투기/투기과열/조정대상/비규제지역에 따라 비율이 다르다.

서울+투기과열지구 시세 9억원 이하 아파트는 LTV가 40%다. 9억원 넘으면 나오지도 않는데 서울 아파트 평균가가 9억을 넘은지 오래다. 단순히 계산해서 8억짜리 아파트 겨우 찾아 사려고 해도, 3.2억만 대출이 나오니 순수 내돈이 4.8억은 있어야 된다는 뜻이다.

내돈내산은 커녕 대출 비율까지 낮으니, '아파트는 글렀다... 아파텔이라도 사자'라며 최근 아파텔 인기가 치솟았다. 주거용 오피스텔인 아파텔은 LTV가 70%까지 나오고 주택이 아니기 때문에 무주택자 신분으로 청약에 도전할 수 있다.

그런데 이번 LH투기 핵심은 '직원들이 지역 농협에 가서 대규모 대출을 받아 땅을 매입한 것'이다. 그러자 정부는 '집값 오른대서 주택만 규제 엄청 때렸더니 땅 갖고 장난치네? 그럼 비주택까지 모조리 규제 박아!'라며 토지, 상가, 오피스텔까지 아파트 수준으로 규제를 강화하겠다고 밝힌 것이다.

'그나마 오피스텔이라도 대출 좀 더 받아 사려고 했는데, 그것마저 막아버리겠다고요??' - 신혼이자 무주택자 35세 두부씨

규제를 강화하겠다는 정책은 어느정도 가닥이 잡혔지만 상세내용은 4월 중 발표될 예정. 다음 두부에서 상세히 담아보겠음 😑

[LH투기 이슈 ~ing]

냄비 이슈가 되면 안되기에, 두부는 지속적으로 LH투기 관련 소식을 담을 예정이다.

토지가 문제구만

2년 미만으로 보유한 토지(토지가 집도 아니고, 샀다가 바로 판다는 게 이상한데?)와 비사업용 토지(사업으로 쓸 것도 아닌데 토지를 산다는 게 이상한데?)에 대해 양도소득세 중과세율을 내년부터 10∼20%포인트 상향한다. 그리고 1년 미만 토지 양도세율은 50%에서 70%로, 2년 미만은 40%에서 60%로 인상한다.

'진짜 필요해서 산 땅인데 피치 못할 사정으로 빨리 파는 것도 투기꾼인가?'라는 피해자가 발생할 수 있고, 무서워서 아예 구매조차 안하게 돼 지방 토지거래가 막힐 거란 우려도 나온다.

우리 재산까지 까라고?

재산등록 대상을 9급 모든 공무원과 공기업 종사자까지 확대한다. '사고는 위에서 치고, 왜 말단 공무원 재산을 모두 공개하라는 거지?' 반발이 거세다.

겁나 바빠질 은행

금융위가 특별 금융 대응반을 만들고 '3기 신도시 등 투기의심지역의 은행권 부동산 대출 현황과 대출 실행 과정 전반'을 다시 들여다본다. 조금이라도 의심의 여지가 있다면 즉각 잡아내겠다는 각오다.

[출처: 매일경제]

💡 부린이 길잡이

주담대 금리가 궁금해요!

1. 한국은행이 발표하는 고정금리와 은행에서 받는 대출금리가 다른이유?

한국은행의 기준금리는 정부와 금융 정책을 운용해나가기 위한 금리, 대출 기준금리는 대출 상품을 위해서 만들고 이용하는 금리다.

즉, 우리가 은행에서 받는 대출금리는 '대출 기준금리+가산금리' 합산이다.

여기서 가산금리는 8개 항목으로 구성되는데, 이 중 개인 신용도에 따라 책정되는 프리미엄 항목이 있어서, 개인마다 대출금리가 달라지게 된다.

2. 주택 관련 대출금리가 어떻게 다른가요?

주택 대출에는 주담대(주택담보대출)와 전세자금대출이 있다. 주담대를 받을 때 고정금리로 할건지, 변동금리로 할건지 선택해야 한다.

😀 단, 보금자리론과 디딤돌대출은 '고정금리'

1) 주담대의 고정금리는 대개, 5년간 금리가 고정되지만 6년째부터 *코픽스 금리가 적용돼 금리가 달라지는 '혼합형 상품'이다.

코픽스 금리는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리로, 은행의 예·적금, 은행채 등 수신상품 금리 변동이 반영되며, 주택담보대출 변동금리의 산정 기준이 된다. 6개월이나 1년에 한 번씩 금리가 재산출된다.

2) 전세자금대출은 단기 코픽스 금리(3개월마다 변동)와 CD금리(90일 만기)로 나뉜다. CD금리는 90일 동안 같은 금리가 적용, 그다음부터 90일 동안 새로운 금리가 적용되는 식으로 총 대출 만기 동안 금리가 조금씩 변한다.

내게 맞는 대출금리를 미리 알고 싶다면 👉 여기서

[출처: 서울경제]

📚 부동산 용어풀이

[근저당권]

집 계약 시, 등기부등본을 꼭 떼어봐야 하는 것이 근저당 설정을 확인해야 하기 때문이다. 이는, 은행이 돈을 빌려주는 대신 담보로 제공된 부동산에 대해 후순위 채권자보다 먼저 돈을 돌려받을 수 있는 권리다. 즉, 집 주인이 주담대를 얼마나 받았는지이며, 만약 경매로 넘어갈 경우 은행에 가장 먼저 들어가게 되는 금액이다. 만약 근저당이 집값보다 너무 높게 잡혀있다면 우려되는 상황이다. 은행에 모두 다 넘어가버리면 내 보증금은 돌려받지 못할 수 있기 때문이다.

📰 간추린 늬우스

🍏 지난 29일 공공재개발 2차 후보지가 발표됐다. 하지만 실제 주민들이 공공개발에 동의할지 미지수. 토지를 팔것인지 주민들과 조율해야 하는데 LH 투기 사태로 공공개발에 대한 불신이 커졌기 때문이다.

🍏 🍏 '공시가격이 왜케 올랐나요!'란 불만에 응답하고자, 국토교통부가 공시가격 산정 기준을 시범 공개했다. 가격참고자료에는 최근 거래 사례(층·전용면적)와 계약 일자, 거래 금액과 시세의 상·하한가 등이 담긴다. 산정의견에서는 어떤 점을 고려해 공시가격을 책정했는지 설명한다.

🍏🍏🍏 서울 아파트 매맷값, 전셋값 상승폭이 둔화하고 있다는 소식이다. 전셋값은 강남구에 이어 마포·강동구 등도 하락세에 들어선 것.

🙋 두부야~ 청약 일정을 알려죠