최근 다주택자 중과세 완화 발표 후 부동산을 가족에게 저가로 양도하고 절세하는 방법에 대한 문의가 늘고 있습니다. 가족 간 부동산 저가양도 시 절세하는 방법은 무엇이 있을까요?
1. 부동산 저가양도, 언제 활용하면 좋을까?
다주택자이고 아래 중 한 가지 경우에 해당한다면 가족 간 부동산 저가양도를 고려해 보시면 좋습니다.
▶︎ 자녀에게 주택 증여를 고민하고 있는 경우
▶︎ 투자 가치가 있는 부동산인데 규제로 인해 보유 주택 수 조절이 부득이하게 필요한 경우
▶︎ 일시적 2주택인데 비과세로 매도할 수 있는 기간이 얼마 남지 않은 경우
2. 저가양도의 기준금액
저가양도라고 해서 원하는 금액으로 거래를 할 수 있는 것은 당연히 아닙니다. 저가양도의 기준금액을 고려해 매도자는 양도세를 줄이고 매수자는 증여세를 내지 않도록 절세 전략을 마련하는 것이 핵심입니다.
[매도자: 양도세]
기준금액: 3억원 또는 부동산 시가의 5% 금액 중 적은 금액 적용
거래차액이 기준금액 이상인 경우: 시가를 기준으로 양도세 과세
[매수자: 증여세]
기준금액: 3억원 또는 시가의 30% 중 적은 금액 적용
거래차액이 기준금액 이상인 경우: 증여세 과세
부동산 저가양도는 양도세보다는 증여세 절세에서 활용도가 높습니다.이때 증여가 아닌 매매로 인정받기 위해서는 매수자의 자금 출처를 명확히 해야 합니다.
3. 부동산 저가양도 팁, 감정평가 활용하기
시가 입증을 위해 감정평가를 받는 것이 좋습니다. 과세 부담을 덜기 위해서는 시가와 거래가의 차액을 최소화해야 하는데요. 감정평가를 통해 시세보다 낮은 평가액을 받는다면 거래 차액을 조금이라도 줄일 수 있기 때문입니다. 특히 아파트가 아닌 단독주택이라면 더 많은 절세의 가능성이 있을 수 있습니다.
양도세나 증여세는 전문 세무사와 컨설팅 후 꼼꼼하게 절세 전략을 마련하시는 게 가장 좋은 방법입니다. 혹시라도 도움이 필요하시다면 혜움 세무 대리인과 별도의 상담을 받아보실 것을 추천드려요.
