구독자님, 국토교통부가 1기 신도시 재건축 절차에 ‘단지별 동의율’ 요건을 추가하는 방안을 추진하고 |
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🏦 도시정비 뉴스
[이번주 재개발ㆍ재건축] KCC건설, 부산 문현6구역 수주 ‘유력’
- 부산 문현6구역 재개발 시공사 선정총회가 열려 시공사를 결정한다. 오는 6일 총회를 개최하며, KCC건설을 시공사로 선정할 것으로 보인다.
- KCC건설은 지난 1~2차 현장설명회(현설)에 참석하고 2차 입찰에 단독으로 참여하는 등 이곳 시공권 확보를 위해 공을 들여왔다.
- 이 사업은 남구 문현동 238-233번지 일원에 지하 3층~지상 30층 아파트 1582가구를 조성하는 것이다.
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서울시-국토부, 재개발 임대주택 비율 20%포인트 인하 추진
- 서울시와 국토교통부는 서울 재개발 사업장의 의무 공급 비율을 최대 20%포인트 낮추기로 합의했다.
- 이는 10·15 부동산 대책 영향으로 정비사업 부담이 늘어난 만큼 신규 주택 공급에 속도를 내기 위한 차원으로 풀이된다.
- 26일 서울시에 따르면 시는 국토부와의 실무 협의체를 구성해 이 같은 방향 법을 개정할 방침이다.
영등포구, 준공업지 용적률 400% 상향…재개발·재건축 사업 순항
- 서울 영등포구(구청장 최호권)가 준공업지역 용적률을 기존 250%에서 400%로 상향 조정한 이후 정비사업이 속도감 있게 진행되고 있다고 25일 밝혔다.
- 이 조치로 그동안 사업성이 낮아 추진이 어려웠던 노후 공동주택 정비가 조합원 부담 완화와 함께 본격적인 사업 추진에 탄력을 받을 전망이다.
서울시, 모아주택 사업지연 돕는다…'찾아가는 공정촉진회의' 운영
- 서울시가 모아타운 사업기간 단축을 위해 정비사업 전문가가 맞춤형 솔루션을 제공하는 '찾아가는 현장 공정촉진회의'를 오는 28일부터 운영한다.
- 시는 오는 28일 석관동 모아타운을 시작으로 46개 모아주택에서 '찾아가는 현장 공정촉진회의'를 시범 실시한다고 27일 밝혔다.
- 현장 공정촉진회의는 건축과 도시, 법률, 회계 등 정비사업 분야 전문가들이 조합이 현장에서 겪는 문제를 해결해 주는 원스톱 지원체계다.
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🏗️ 재건축 뉴스
[단독]목동3단지, 재건축 추진위원회 승인 신청…목동 최초 80% 동의율 달성
- 서울 양천구 목동3단지가 목동 일대 재건축 단지 중 최초로 80%대 동의율을 달성하며 추진위원회 설립 신청을 완료했다. 이는 이번 달 정비구역 지정을 앞두고 주민들의 적극적인 의지가 반영된 결과다.
- 1일 정비업계에 따르면 목동3단지 재건축추진준비위원회는 직접 방문과 우편, 한국프롭테크 ‘얼마집’을 활용한 전자서명 방식을 병행해 지난달 28일 양천구청에 추진위원회 승인 신청을 최종 접수했다.
- 상가를 제외한 모든 동에서 동별 과반수 동의 요건까지 충족해 재건축 절차를 본격화할 수 있는 요건도 갖췄다.
서울 고덕·불광 도심복합지구 지정…4156가구 공급 속도
- 국토교통부가 서울 고덕역 인근과 불광동 329-32 인근 등 두 곳을 도심 공공주택 복합지구로 지정한다고 30일 밝혔다.
- 도심 공공주택 복합사업은 민간 정비를 추진하기 어려운 노후된 도심 지역을 공공 주도로 빠르게 주택을 공급하는 사업이다.
- 이번에 지정된 복합지구는 4156가구 규모다. 이미 주민 3분의 2 이상의 동의를 확보했고, 중앙도시계획위원회와 중앙토지수용위원회 심의를 거쳐 지구 지정 절차를 완료했다.
[단독] 1기 신도시 재건축 갈등 줄이자”... 국토부, ‘단지별 동의율’ 요건도 넣는다
- 국토교통부가 1기 신도시 재건축 절차에 ‘단지별 동의율’ 요건을 추가하는 방안을 추진하고 있다.
- 1기 신도시 재건축이 통합 재건축을 전제로 추진되다보니 단지들 사이에 갈등이 계속 발생하고 있어 제도를 보완하겠다는 취지다.
- 각 동별 동의율(50%)까지 충족해야 사업을 진행할 수 있는 도시 및 주거환경정비법(일반 재건축)과 달리 노후계획도시특별법(이하 노특법)은 빠른 속도를 내기 위해 전체 주민 동의율만 채우면 되다보니 소수 단지는 오히려 피해를 보는거 아니냐는 지적이 제기돼 왔다.
대치미도 재건축, 추진위 출범 앞두고 '3파전'…초기 갈등 표면화
- 대치동 대표 재건축 단지인 서울 강남구 '대치미도'(한보미도맨션 1·2차)가 내년 추진위원장 선출과 함께 재건축추진위원회 설립에 돌입한다.
- 추진위 출범을 앞두고 단지 내에서는 세 갈래 추진 세력이 각각 별도의 단체를 구성해 위원장 선거를 준비하며 소유주들의 의견이 엇갈리고 있다.
- 정비 업계에서는 원활한 사업 진행을 위해 조기 갈등 봉합이 핵심 과제로 꼽힌다.
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서울고법 “북아현2구역 1+1 공급 취소 적법”…판결 이유는
- 서대문구 북아현2구역 재개발사업에서 제기된 ‘추가 1주택(1+1) 공급 취소’ 논란이 항소심에서도 조합의 승소로 결론났다.
- 사업이 관리처분 단계에 도달해 있는 상황에서, 2주택 공급에 대한 기대만으로는 법적 보호이익을 인정하기 어렵다는 취지다.
- 서울고등법원 제3행정부(재판장 윤강열)는 지난 27일, “피고(북아현2구역 재개발정비사업조합)의 2024년 10월 26일자 총회에서 의결된 관리처분계획(안) 승인 결의를 무효라고 볼 수 없다”며 원고(일부 조합원)들의 항소를 모두 기각했다.
응봉1구역, 현대건설 ‘혁신설계’로 재도약… 한강 조망·35층 랜드마크 재건축 가속
- 서울 성동구 응봉1구역 재건축이 현대건설의 혁신설계안을 중심으로 다시 한 번 사업 속도를 높이고 있다.
- 1일 정비업계에 따르면 응봉1구역 재건축조합은 지난달 27일부터 10일까지 시공사인 현대건설이 제시한 혁신설계안 추진을 위해 서울시 신속통합기획(Fast-Track) 자문 신청 동의서를 징구한다.
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강북 미아2구역에 45층·4003가구 대단지 들어선다
- 서울 강북구 미아2구역이 4003가구 대단지로 거듭난다. 서울시는 지난 27일 열린 제9차 도시재정비위원회에서 '미아2구역 재정비촉진계획 변경 및 경관심의안'을 수정가결했다고 28일 밝혔다.
- 미아2구역은 서울시 강북구 미아동 403번지 일대, 미아사거리역 및 삼양사거리역 역세권에 위치하고 있다.
- 이번 심의로 용적률이 260%에서 310%로 상향되며 최고 45층 규모, 공동주택 4003가구로 조성 계획이 확대됐다. 이중 미리내집 등 임대주택 709가구가 포함된다.
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광진 자양 5구역, 구역 분할 재개발…49층·1699가구 공급
- 구의역 앞 자양5구역이 두 개 구역으로 나눠 추진된다. 이를 통해 최고 지상 49층, 1699가구가 공급된다.
- 서울시는 지난 27일 열린 제9차 도시재정비위원회에서 '자양5재정비촉진구역 변경 지정 및 재정비촉진계획 변경 결정안'을 수정가결했다고 28일 밝혔다.
- 자양5구역은 지난 2018년 재정비촉진구역 결정 후, 주민 이주가 진행됐으나 시행 주체 간 이견으로 장기간 사업 추진이 지연됐던 지역이다.
- 이번 심의로 자양5재정비촉진구역은 자양5재정비촉진구역과 자양13존치관리구역으로 분할돼 지정된다.
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🛠️ 리모델링 뉴스
동부이촌동 이촌우성, 리모델링 사업 중단… 재건축 선회하나
- 서울 용산구 동부이촌동 이촌우성아파트 리모델링 사업이 중단됐다. 최근 열린 조합 총회에서 리모델링 사업을 지속해야 한다는 의견보다 멈춰야 한다는 의견이 과반을 넘어서다.
- 27일 정비 업계에 따르면 이촌우성 리모델링 조합은 지난 15일 총회를 열고 ‘사업 지속 여부의 건’을 비롯해 조합 임원, 조합 운영비·사업비 예산안 등 9개 안건을 올렸다.
- 조합이 사업을 계속 진행해야 할지 조합원에게 의견을 수렴하는 이유는 주택법(제14조의 2 제1항)에 따른 것이다.
"리모델링 왜 해요?"…평촌 아파트 집주인들 돌변한 이유 [돈앤톡]
- 1기 신도시 평촌에서 리모델링 사업을 추진하는 단지들이 줄줄이 암초에 걸리고 있다. 선도지구 등 주변 아파트 단지에서 재건축 열풍이 불자 리모델링에 대한 주민들의 관심이 식어버렸기 때문이다.
- 27일 정비업계에 따르면 경기도 안양시 동안구 평촌동 '초원2단지대림'의 리모델링 권리변동계획 수립을 위한 정기총회가 최근 정족수 미달로 무산됐다.
- 당초 지난 5월로 예정됐다가 연기돼 이달 추진됐지만, 참석자가 40여명에 그치면서 불발됐다.
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🚧 시공사 뉴스
현대건설, 도시정비 연간 수주 10조 돌파…‘사상 첫 10조 클럽’ 등극
- 현대건설이 장위15구역 주택재개발정비사업 시공권을 확보하며 사상 최초로 도시정비사업 연간 수주 10조원을 돌파했다.
- 현대건설은 올해 11개 정비사업지를 연달아 확보하며 10조5000억원의 누적 수주액을 기록했다고 1일 밝혔다.
- 이는 2022년 수주 실적(9조3395억원)을 1조원 이상 초과 달성한 역대 최고 기록으로, 국내 건설사 최초의 ‘도시정비 10조 클럽’ 등재다.
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대우건설, 신흥3구역 품었다…정비사업 수주 3.7조 돌파
- 대우건설이 성남시 신흥동 일대 신흥3구역 공공참여 재개발정비사업 시공사로 최종 선정되며 누적 정비사업 수주 3조7700억원을 돌파했다. 강남·판교 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지에 ‘푸르지오 매그너스 파크’라는 고급 주거 랜드마크를 예고했다.
- 1일 정비업계에 따르면 대우건설은 지난 11월 30일 성남 신흥3구역 공공참여 재개발정비사업 시공사로 최종 선정됐다. 이로써 대우건설의 올해 도시정비사업 누적 수주액은 3조7727억원을 달성했다.
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