📍가장 우수한 매물인 3층 병원(치과) 매물 발견합니다.
- 7000세대 아파트에 둘러 쌓여 있고
- 상가 건물은 단 4개
- 중심대로변 3면 코너 (짧은 횡단보도)를 끼고 있음
- 근처 분수대가 있는 멋진 공원과 3,000명이 다니고 있는 초, 중학교 위치
- 3층 코너에 위치한 장사가 잘되는 100평의 치과 (1주 전 예약 필수)
- 인테리어에 진심인 젊은 병원 원장님, 친절하셨던 간호사님
- 관리가 잘되어 깨끗한 건물 입구
_무대출 수익률 5.4%
(수익률이 다소 아쉽습니다. 추후 10%까지 올리는 마법을 공개합니다)
📍임차인 '영업'과 '입지'는 우량한지 점검!
매수자가 '현장'에서 직접 점검해봅니다.
_직접 임차 병원에 방문해서 치과 스켈링을 잡고
_직접 치료도 받아보고
_낮 시간, 밤시간, 또 낮 시간 또 한 번 분위기 임장을 해보고
_낮에는 초, 중학생들의 혼잡함, 온화함을 느끼고
_밤에는 동네 아주머니, 아저씨들의 이동이 많아짐을 체크하고
_전세 임차인 모드로 타 부동산 임차 현황도 살펴보고
수차례 점검 후 최종 매수하기로 결정합니다.
📍거래 '협상'에 들어 가봅시다!
_부동산 사장님의 마음을 올렸다가, 내렸다가, 올렸다가, 내렸다가 하면서
_중개인과 친해지고, 의리도 생기고
_매도자 분의 가격을 내릴 수 있는 방안도 고민해보면서
어느 덧, 최초 매매가에서 1억 내리고 매수 결정을 합니다.
(매도자왈 : "절대로 팔지 않겠다고 생각했던 매물을 내놓고 이렇게 할인해서 팔게 되는 상황에 주인은 따로 있나 봅니다"하고 축하해 주시는 매도 사장님을 보고 또 한번 안도했다고 합니다 )
📍대출은 어떻게 했나요?
푸릉에서 전수 받은 비법으로 모든 은행에 감평을 넣어 가장 많은 금액과,가장 낮은 금리를 받아냈습니다. (해당 계약 시점 4.2% 수준)
