#태영건설 #워크아웃 #새해달라지는것
새해 초부터 부동산업계와 금융업계에 뒤숭숭한 분위기가 감돌고 있어요. 얼마 전, 부동산 경기 침체로 십수조원에 달하는 대출 부실 사태가 터질 수도 있다는 소식을 전해드린 적 있는데요. 결국 연말에 시한폭탄이 터지고 만 거예요. 대형 건설회사인 태영건설이 ‘빚을 도저히 못 갚겠다’며 도움을 요청한 사건이에요.
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무슨 일이 벌어진 거야? 정부 평가 기준으로 국내 16위의 대형 건설사인 태영건설이 지난주 워크아웃을 신청했어요. 워크아웃은 빚이 많아서 어려움을 겪는 기업 중 살릴 가치가 있다고 판단되는 기업에 재기할 기회를 주는 제도예요. 돈을 빌려준 채권자들이 기업과 협의를 통해 일부 빚을 탕감해 주거나 빚을 갚는 기간을 늘려줘요. 일종의 기업회생 절차와 비슷하지만, 정부 대신 민간기업이 주체가 되어 과정을 주도한다는 게 차이점이에요.
태영그룹은 지상파 방송사인 SBS를 가지고 있을 정도로 규모가 큰 곳인데, 그런 곳의 핵심 계열사가 무너질 위기라니 충격이 상당했죠.
태영건설이 워크아웃을 신청한 이유는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 갚지 못했기 때문이에요. 부동산 PF는 아파트나 상가 등을 짓기 위해 금융기관의 돈을 빌려서 자금을 조달하는 사업이에요. 돈을 먼저 빌려서 건물을 지은 뒤에, 분양권을 팔아서 빌린 돈을 갚고 차익을 남기는 방식이죠. 건물을 올리기 전에 대출부터 받기 때문에 사업의 장래성만을 보고 큰돈을 투자받는 거예요.
이번 워크아웃의 직접적인 원인은 태영건설이 480억원 규모의 보증을 섰던 서울시 성수동 오피스 사업이에요. 지난해 12월 28일까지 대출을 갚아야 했는데, 당장 동원할 수 있는 현금이 충분하지 않았어요. 이밖에 12월에 만기가 도래하는 빚만 4000억원 규모에 이르렀어요. 태영건설은 이 밖에도 3조 2000억원에 달하는 부동산 PF 빚이 있는 것으로 알려졌어요.
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왜 못 갚은 거야? 1. 부동산 경기 침체 위에서 부동산 PF는 돈을 빌려서 건물을 지은 뒤에 건물을 팔아서 빚을 갚는 방식이라고 말씀드렸는데요, 문제는 지난해부터 부동산 시장이 침체에 접어들면서 다 지어놓은 건물이 팔리지 않는 일이 벌어졌다는 거예요. 이런 불경기가 이어지면서 건설업계 전체가 어려운 상황에 처했고, 돈을 빌려준 금융기관들은 큰 손해를 볼 수도 있게 된 거죠.
2. 공사비 인상 가뜩이나 부동산 경기도 나쁜데, 물가 인상으로 원자재 가격도 치솟았어요. 건물을 지을 때 필요한 재료 가격과 인건비가 오르면서 부동산 개발 사업 자체가 엎어지거나 지연되는 경우가 생겼죠. 태영건설의 경우에도 이런 이유로 대출은 받았는데 공사는 시작하지도 못한 곳이 전체의 절반에 달했다고 해요.
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*기준연도인 2015년 공사비를 100으로 잡고 공사비 변동을 나타낸 수치이며, 위 수치는 매년 11월 기준./자료=한국건설기술연구원
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3. 고금리 장기화 생각보다 길어진 고금리 상황도 영향을 미쳤어요. 고금리로 PF 대출 이자 부담이 늘어나면서 건설사 등이 PF 대출을 갚지 못하는 경우가 늘어나는 상황이에요.
PF 부실 사태, 금융위기로 번질까? 이번 사태가 중요한 이유는 단순히 대형 건설사 하나가 무너질 수 있기 때문만은 아니에요. 태영건설을 시작으로 건설 기업들이 줄도산할 경우, 심하면 금융위기로 이어질 수도 있다는 전망까지 나오는 상황이거든요.
건설사들은 그동안 ‘조금만 더 있다가 갚겠다’며 대출 만기를 연장하는 것으로 버텼지만, 이제 한계 상황에 이르렀다는 평가가 나와요. 건설 업계에선 앞으로 제2, 제3의 태영건설이 속출하는 것 아니냐는 우려가 퍼지고 있죠.
이런 문제는 건설업계뿐만 아니라 금융업계의 위기로 이어질 수도 있어요. 태영건설에 돈을 빌려준 금융사만 해도 은행, 증권사, 보험사, 제2금융권(저축은행 등) 등 수십 곳에 이르러요. 이들 전부가 빌려준 돈을 못 받지는 않겠지만, 돈을 받지 못하는 회사의 경우 피해가 막심할 전망이에요.
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왜 한국만 난리야? 부동산 경기는 세계적으로 안 좋은데, 왜 우리나라에서만 위기가 드러나는 걸까요? 전문가들은 한국 부동산 PF는 대출 의존도가 지나치게 높은 기형적 구조를 가졌기 때문이라고 지적하고 있어요.
미국이나 일본에서는 부동산 개발 사업의 주체인 개발사(시행사)가 자기 돈을 어느 정도 투자하거나, 투자자들로부터 자금을 유치한 상황에서 부동산 개발 사업을 시작해요. 반면 우리나라의 경우 시행사는 자기 돈을 거의 들이지 않은 상황에서 필요한 대부분의 자금을 PF 대출로 마련해요. 우리나라는 부동산 개발 업체를 세우기 위한 요건이 까다롭지 않기 때문에, 대다수의 시행사는 규모가 영세하거든요.
결국 금융기관에서 PF 대출을 심사할 때 보는 기준은 공사를 담당할 건설사가 얼마나 믿음직스럽냐예요. 우리나라에선 시행사들의 규모는 작지만, 건설사들의 규모가 비교적 커요. GS건설, 현대건설처럼 우리가 이름을 들어본 업체들은 대부분 건설사예요.
이런 이유로 시행사들이 금융권에서 PF 대출을 받을 때는 건설사들이 '우리 신용 보고 돈 빌려줘'라며 보증을 서곤 해요. 그래서 만약 사업에 차질이 생겨 시행사가 빚을 감당하지 못하면 건설사가 그 빚을 대신 갚아야 하죠. 태영건설의 경우도 보증을 잘못 서서 떠안게 된 빚 규모가 상당하고요.
미국이나 일본은 시행사가 대부분 대기업이에요. 건설사는 공사만 잘하면 되기에 문제가 발생해도 책임을 질 일이 적죠. 반면 우리나라는 시행사 규모가 작기 때문에 건설사들이 PF 사업의 리스크를 상당 부분 부담하는 구조예요. 그 때문에 부동산 경기가 나빠지면 위기를 겪는 건설사들이 급증해요. 일부 전문가들은 시행사를 만들기 까다롭게 하는 등의 방법으로 건설사에 기대는 지금의 기형적인 PF 구조를 개선해야 한다고 주장하고 있어요.
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앞으로 어떻게 되는 거야? 워크아웃이 개시되려면 태영건설에 돈을 빌려준 주체들이 모인 ‘채권단’의 4분의 3 이상이 동의해야 해요. 태영건설의 워크아웃 개시 여부는 이달 11일에 결정되는데, 만약 동의 요건을 갖추지 못하면 기업회생절차(법정관리)에 들어가게 돼요. 법정관리에 들어가면 기업의 영업활동이 중단되기 때문에 기업이 사실상 공중분해 될 위기에 처하죠.
다만 태영건설의 워크아웃은 가시밭길이 될 것이라는 전망이 많아요. 기존에는 돈을 빌려준 주체 중 금융기관만 워크아웃 개시에 투표에 참여할 수 있었는데, 2016년에 관련 법이 바뀌면서 금융회사뿐 아니라 일반 투자자와 기업 등도 투표에 참여할 수 있게 됐어요. 태영건설이 보증을 선 사업장에 돈을 빌려준 채권단은 수백 군데에 달해요. 워크아웃에 관여하는 사공이 많아졌기 때문에 배가 산으로 갈 수도 있다는 걱정이 나오는 이유예요.
정부의 대응은 어때?정부는 태영건설이 워크아웃을 신청한 지 하루 만에 급하게 대책을 내놨어요. 태영건설의 각종 사업이 차질 없이 진행될 수 있도록 지원하고, 협력업체에도 대금 지급이 제대로 이뤄지도록 돕겠다고 밝혔어요. 정부는 필요에 따라 자금도 적극적으로 공급하겠다는 계획인데, 작년 레고랜드 사태 이후 부동산 PF 위기에 대응하기 위해 85조원 규모의 자금을 마련해 뒀다고 해요.
이번 태영건설의 워크아웃 신청을 통해 수면 위로 드러난 부동산 PF 부실 상황은 우리 경제를 뒤흔들 만큼 심각한 문제예요. 이런 위기감을 인식한 영향인지, 정부는 건설업계의 피해를 줄이기 위해 내일(4일) ‘건설업 종합지원대책’을 발표하겠다고 한 상황인데요. 과연 정부는 이번 사태가 경제 전반의 위기로 번지는 걸 막을 수 있을까요?
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┃3줄 요약
· 국내 16위 건설사인 태영건설이 지난주 워크아웃을 신청함. 지난해 12월 만기가 도래한 4000억원 규모의 부동산 PF 대출을 갚지 못했기 때문. · 최근 부동산 PF 업체들은 부동산 경기 악화·고금리·원자재 가격 상승이라는 삼중고를 겪고 있음. PF 대출은 받았지만 착공은 하지 못하고 있는 경우가 허다하다고. · 다만 태영건설의 워크아웃이 쉽지 않을 것이라는 전망이 나오면서 이번 사태가 건설업과 금융업 전반의 위기로 확산할 수 있다는 위기감이 고조되고 있음.
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새해를 맞아 많은 제도들이 바뀌어요. 새롭게 도입되는 정책들도 많고요. 새해 첫 레터인 만큼, 오늘은 2024년 주요 정책 변화를 정리해 봤어요. 다른 제도들도 바뀌는 것들이 많으니 관련 기사를 한번 살펴보시는 걸 추천 드려요!
· 출산 가구 ‘주택 특별공급’ 생겨요
올해 3월 25일부터 출산 가구를 대상으로 주택 특별(우선) 공급제도가 신설돼요. 주택 분양 공고가 났을 때 2세 이하 자녀(태아 포함)가 있으면 자격이 주어져요.
· ‘신생아 특례대출’도 생겼어요
아이를 낳은 가구에 최저 1.6%의 저금리로 최대 5억원까지 주택자금을 빌려주는 대출이 신설됐어요. 올해 1월 1일부터 출산한 가구가 대상이에요. 연 소득 8500만원 이하 가구는 연 1.6~2.7%, 8500만원 초과 가구는 연 2.7~3.3% 금리가 적용돼요. 전세 자금도 연 1.1~3%의 특례 금리로 대출받을 수 있어요.
· 청년 주택드림 청약통장 출시해요
만 19~34세 무주택 청년에게 주택 청약 기회를 제공하기 위한 ‘청년 주택드림 청약통장’이 2월쯤 출시될 예정이에요. 청년 지원을 위해 만든 기존의 ‘청년 우대형 청약통장’보다 가입 요건은 완화하고, 이자율은 높였어요. 이 통장으로 청약에 당첨되면, 최저 2.2%의 저금리로 구입자금을 대출받을 수 있어요.
· 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 개통
올해 3월 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선의 수서∼동탄 구간이 개통할 예정이에요. 버스나 지하철로 70분가량 걸리던 거리를 약 20만에 이동할 수 있게 된대요.
· 최저임금은 시간당 9860원
올해 1월 1일부터 최저임금은 지난해보다 2.5% 인상된 시간당 9860원이 적용돼요. 주 40시간(월 209시간) 기준 월 환산액은 206만 740원이에요.
· ‘6+6 부모 육아휴직제’ 생겨요
부모가 함께 아이를 돌보는 ‘맞돌봄’ 문화를 확산시키기 위한 ‘3+3 부모 육아휴직제’는 6+6으로 확대 개편돼요. 기존에는 자녀가 태어난 뒤 12개월 이내에 부모가 각각 육아휴직을 사용할 경우 부모 모두에게 3개월간 기존 소득에 따라 최대 월 300만원씩을 지급했는데, 이 정책의 대상을 늘렸어요. 대상 기간을 자녀가 태어난 뒤 18개월로 바꿨고, 지급 기간은 6개월까지로 늘렸어요. 상한액도 450만원으로 높였어요.
· 0~1세 아동 ‘부모 급여’ 늘어요
0세부터 1세 아동의 부모에게 지원하는 지원금이 늘어나요. 0세 아동은 월 100만원, 1세 아동은 월 50만원을 지급해요. 기존에는 0세 아동 월 70만원, 1세 아동 월 35만원을 지급했어요. 아이를 어린이집에 보내는 경우엔 보육료 바우처로, 종일제 ‘아이 돌봄 서비스’를 이용하는 경우엔 정부 지원금으로 지급해요.
· 난임부부 지원 사업 확대해요
올해부터 난임 부부의 임신·출산 지원 대상을 확대해요. 기존엔 중위소득 180% 이하라는 소득 기준을 충족해야 난임 시술비를 지원받을 수 있었지만, 앞으로는 소득수준에 상관없이 지원을 받을 수 있어요. 올해 4월부터는 난자를 냉동했다기 임신을 위해 사용하는 ‘냉동 난자 보조생식술’ 비용의 일부(회당 100만원씩 2회)도 지원받을 수 있어요.
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‘무역 적자’ 2023년 딛고 반등하는 수출
지난해(2023년) 우리나라 전체 수출은 전년보다 7.4% 감소한 6326억 9000만 달러로 집계됐어요. 수입은 12.1% 감소한 6426억 7000만 달러였고, 전체 수출액에서 수입액을 뺀 무역수지는 99억 7000만 달러로 2년 연속 적자를 기록했어요. 하지만 연말로 갈수록 수출이 늘어나 10월~12월에는 3개월 연속 증가를 기록하면서 ‘2024년엔 수출 증가세가 이어질 것’이라는 기대가 커지고 있대요. 지난달 수출은 17개월 만에 최대 규모였고, 무역수지도 7개월 연속 흑자였어요. 우리나라 주력 품목인 반도체 수출이 부진에 빠졌다가 점점 살아나며 연말에 2023년 중 최고 실적을 기록한 영향이 컸어요.
금융투자소득세 폐지 추진한대요
윤석열 대통령이 2025년부터 도입되는 ‘금융투자소득세(금투세)’ 폐지를 추진하겠다고 밝혔어요. 금투세는 주식·펀드 등 금융상품에 투자해 일정 금액 이상 소득을 얻은 투자자에게 부과하는 세금이에요. 주식은 연 5000만원 이상 번 사람에게 부과하고, 기타 금융투자는 250만원 넘게 번 사람을 대상으로 부과해요. 세율은 20%이고, 3억원을 넘게 번 경우에는 25%예요.
금투세는 원래 2023년부터 도입될 예정이었지만, 국회에서 논의 끝에 도입 시기를 2025년으로 늦췄어요. 그런데 윤 대통령이 처음으로 ‘폐지하겠다’는 뜻을 밝힌 거예요. 금투세는 투자 수익에서 세금을 거두 때문에 금융계와 일부 개인 투자자들은 도입을 반대해 왔어요. ‘올해 4월로 예정된 국회의원 선거를 고려해 개인투자자들의 요구를 받아들인 것’이라는 분석도 나와요.
챗GPT 열풍에 57배 성장한 오픈AI
지난 2022년 11월 생성형 인공지능(AI) 기반 서비스인 ‘챗GPT’를 출시해 2023년 한 해 동안 세계적 AI 열풍을 이끈 오픈AI가 1년 만에 57배 이상 성장한 것으로 나타났어요. 미국 정보기술(IT) 전문 매체인 디인포메이션에 따르면, 오픈AI의 지난해 매출은 16억 달러(약 2조 793억원)를 넘어섰어요. 1년 전 매출(2800만 달러)에 비해 57배 넘게 늘어난 수치예요. 이 매체는 “일부 오픈AI 경영진은 2024년엔 매출 50억 달러(약 6조 4980억원)를 기대하고 있다”고 전했어요. 오픈AI는 챗GPT 유료 서비스의 구독료와 기업들이 챗GPT 기반 서비스를 제공할 때 지급하는 사용료 등으로 매달 1억 3000만 달러(약 1700억원) 이상을 벌어들이고 있대요.
전면전 멈추고 병력 철수시킨 이스라엘
팔레스타인 무장정파 하마스와의 전쟁을 이어가고 있는 이스라엘이 수천 명의 병력을 철수시키며 ‘저강도 장기전’에 돌입할 준비를 시작했어요. 이스라엘이 민간인 피해를 우려하는 미국의 요청에 따라 전면전 대신 저강도 공세로 전략을 바꾸는 모양새예요. 대규모 공습에 따른 사망자 피해를 줄이려는 의도로 해석돼요. 하지만 지난 연말과 새해 첫날에도 양측의 전쟁은 계속됐어요. 전쟁이 시작된 지난해 10월 7일 이후 가자지구 사망자만 2만 1800명에 달해요.
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