대표님 안녕하세요. 이번 주에는 다음의 내용을 전합니다😀
Heum Wiki▶︎부동산 세금 총정리 |
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취득세, 재산세, 양도세 등은 부동산을 얘기할 때 자주 얘기하는 세금인데요. 부동산 거래를 계획하고 있거나, 관심을 갖기 시작했다면 세금도 미리 알아두시는 것이 좋습니다. 부동산은 거래 규모의 단위가 큰 만큼 세금 부담도 크기 때문에 가능한 절세 혜택을 미리 체크해서 적용하셔야 해요. 부동산 세금의 3단계를 알아보겠습니다. |
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1. 부동산을 살 때 내는 세금: 취득세와 인지세 |
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먼저 첫 번째 단계인 부동산을 살 때는 취득세를 내야 합니다. 취득세율은 케이스에 따라 다른데요. 예를 들면 취득 자산이 아파트인지, 상가인지, 1주택자인지, 다주택자인지 등에 따라 다른 세율이 적용돼요. 일반적으로 1주택자가 주택을 취득하는 경우 주택가의 최소 1%에서 3%까지 취득세가 부과됩니다. |
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인지세는 보통 부동산에서 계약서 작성 시 납부하게 되는 세금입니다. 인지세는 재산에 대한 권리를 타인에게 이전할 때 또는 권리에 변화가 있을 때 작성하는 서류에 부과하는 세금으로 문서세라고 생각하시면 쉽습니다. |
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2. 부동산을 가지고 있을 때 내는 세금: 재산세와 종부세 |
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부동산을 가지고 있을 때 내는 세금은 재산세 그리고 종소세라고 부르는 종합부동산세가 있습니다. 재산세는 6월 1일을 기준으로 산정이 되기 때문에 6월 1일 이후에 부동산을 취득한다면 취득한 해의 재산세는 부과되지 않아요. 따라서 조금이라도 절세를 원한다면 이런 부분을 고려해 부동산 거래일자를 계획하시는 것이 좋습니다. |
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종부세는 일정 기준 이상의 부동산을 소유하고 있을 때 발생하는 세금인데요. 케이스마다 세율이 다르고 부담도 크기 때문에 부동산 취득시부터 꼭 미리 체크하시는 것이 좋습니다. |
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마지막으로 부동산을 팔 때 내는 세금, 양도세라고 부르는 양도소득세입니다. 양도세는 부동산을 취득했을 당시의 가격과 판매할 때 가격의 차이에 대해 과세하는 세금이에요. 만약 양도 시점에 부동산으로 인한 이득이 없다면 양도세는 내지 않아도 됩니다. |
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양도세는 비과세 혜택이 있기 때문에 이 비과세 혜택을 잘 체크해 절세에 활용하셔야 해요. 예를 들어 현재 1세대 1주택자의 경우 실거래가 12억 미만일 시 양도세를 과세하지 않습니다. 단, 조정대상 지역일 경우 2년 실거주 의무가 있어요. |
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