오늘은 조금 어렵지만, 부동산 투자에 관심이 있다면 꼭 알아야 하는 주제에 관해 이야기해볼까 합니다. 바로 ‘리트로핏’인데요. 혹시 기계를 좋아하시는 분이라면 아시겠지만, 리트로핏이란 쉽게 말해 부분 업그레이드입니다. 기존 설비에 최신 기술을 접목해 부분적으로 개조하는 겁니다. 그러면 시간은 적게 들이면서 효율성은 엄청나게 끌어올릴 수 있으니까요.

부동산 투자와 관계 있다더니, 웬 리트로핏이냐고요? 이 리트로핏이 상업용 부동산 시장에서 화제가 되고 있거든요. 여기서 말하는 리트로핏은 부동산, 즉 건물을 부분부분 뜯어고치는 겁니다. 다만, 단순히 외관이나 내부만 바꾸는 리모델링 같은 느낌은 아니고요. 리트로핏은 ‘지속 가능성’을 핵심 가치로 내세웁니다. 탄소 배출을 줄이고, 친환경 에너지를 활용하며, 에너지 효율을 높이는 동시에 실내 환경을 더 쾌적하게 만드는 거죠. 흔히 말하는 ESG인 겁니다.

생각해 보세요. 한창 ESG 붐이 불 때, 이 단어는 기업들의 주가를 끌어올리는 요소였습니다. 아예 이를 기준으로 삼아 기업을 판단하는 지표마저 있었을 정도였으니까요. 그럼 이건 부동산에서도 마찬가지 아닐까요? 그러니까 ESG 요소가 강한 부동산일수록 더 높은 가치를 인정받고, 리트로핏을 통해 ESG 요소를 더하면 부동산의 가치가 높아지지 않을까요?

실제로 그렇습니다. 실례도 있어요. 그 유명한 뉴욕의 랜드마크, 엠파이어 스테이트 빌딩인데요. 이 빌딩도 대규모 리트로핏 프로젝트를 거쳤습니다. 구체적으로 창문을 이중유리로 교체했으며 방사 차단막을 설치하고 냉각기 설비를 개조했죠. 또 디지털 자동제어 시스템을 추가하거나 엘리베이터의 재생제동 시스템을 통해 실시간 관리 기능을 더했어요.

결과는 어땠냐고요? 물론 성공적이었습니다. 이 프로젝트를 통해 에너지 사용량을 38%에서 40% 줄였고, 연간 400만 달러 이상의 에너지 비용을 절감할 수 있었습니다. 투자 회수 기간도 3년으로 길지 않았고요. 이를 통해 임대 매력을 강화하고 자산 가치를 높이는 데 성공했습니다.

출처 = 코어위브 홈페이지 

51% 급등? 2개월이면 충분

클라우드 컴퓨팅 기업 코어위브의 주가가 앞으로 몇 달간 크게 상승할 수 있다는 긍정적인 전망이 나왔습니다. 거대 클라우드 기업, 즉 하이퍼스케일러들의 GPU 아웃소싱 수요가 증가하고 있다는 분석 덕분이에요.

16일(현지시간) CNBC에 따르면, 미국 투자은행 시티즌 JMP 증권의 그렉 밀러 애널리스트는 코어위브에 대한 투자 의견을 '시장 수익률(Market Perform)'에서 '시장 수익률 상회(Market Outperform)'로 상향 조정했습니다. 동시에 2개월 목표 주가로 180달러를 새롭게 제시했는데요. 이는 16일 종가 대비 51% 이상 높은 수준입니다. 상당히 급진적인 주가 상승을 전망한 셈이죠.

코어위브의 주가는 이미 지난 한 달 동안 20% 이상 상승하며 좋은 흐름을 보여왔습니다. 특히 지난 15일에는 AI 반도체 시장의 절대 강자인 엔비디아로부터 최소 63억 달러 규모의 주문을 수주했다는 소식이 전해지며 하루 만에 주가가 7% 넘게 급등하기도 했죠. 밀러 애널리스트는 이 대규모 수주가 "앞으로 더 많은 계약이 있을 것임을 시사한다"고 평가했습니다.

강력한 촉매재: 하이퍼스케일러의 아웃소싱

이번 상향 조정의 핵심 근거는 '하이퍼스케일러의 아웃소싱 증가'입니다. 여기서 하이퍼스케일러란 아마존 웹 서비스(AWS), 마이크로소프트 애저, 구글 클라우드와 같이 대규모 데이터센터를 운영하는 거대 클라우드 기업을 의미해요.

과거 이들 기업은 직접 수십억 달러를 들여 엔비디아의 GPU를 구매하고 AI 인프라를 구축했습니다. 하지만 이제는 전략을 바꿔 코어위브와 같은 전문 기업으로부터 GPU 클러스터를 임대하는 방식을 택하고 있어요.

밀러 애널리스트는 "대차대조표 리스크를 줄이고, 기술 리스크를 완화하며, 시장 출시 속도를 높이려는 욕구 때문에 하이퍼스케일 고객들이 외부 기업에 클러스터를 배포하고 이를 다시 임대하는 방식을 크게 늘릴 것이 분명해졌다"고 설명했어요.

이러한 트렌드는 코어위브와 같은 '서비스형 GPU(GPU as a Service, GPUaaS)' 기업에 엄청난 기회가 될 수 있습니다. GPUaaS는 AI 개발에 필수적인 고성능 GPU의 컴퓨팅 파워를 필요할 때마다 빌려 쓸 수 있게 제공하는 서비스 모델을 말하는데요. 밀러는 GPUaaS 시장 규모가 2025년 30억~40억 달러 수준에서 2030년에는 3000억 달러까지 성장할 것으로 전망했습니다.