얼마집 서비스에서 직접 주최하고 주관하는 도시정비법 동법시행령 개정 완결판 행사를 진행합니다. 강연에서는..
2024.01.02
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📣 2024년 도시정비법, 무엇이 바뀌게 될까요?
안녕하세요. 구독자님, D-15 행사 날짜가 얼마남지 않았습니다!

재건축,재개발,리모델링 관심있는 분 주목!
얼마집에서 직접 주최하고 주관하는 도시정비법 동법시행령 개정 완결판 행사를 진행합니다.
강연에서는 도시정비법 규제 완화 및 절차 개선 및 조합 임원 자격 강화 및 조합 운영 개선 되는
부분을 재개발 재건축 전문 변호사님이 알려주는 강연,
합리적인 가격으로 준비했습니다. 많은 관심 및 신청 부탁드립니다 🙏🏻💙

📅 행사 일정
■ 참석 인원 : 선착순 50명! (오프라인/온라인)
■ 일시 : 1월 23일(화) 19시 - 21시
■ 가격 : 30,000원(오프라인) / 15,000원(온라인)
■ 장소 : 마루180 B1층 (서울 강남구 역삼로 180 지하1층, 네이버지도)

⭐️ 행사 신청 전 필독 사항
* 본 강의는 인증된 '얼마집' 유저를 대상으로 진행되며, 노쇼를 막기 위해
사전에 소정의 참가비와 함께 얼마집 유저 인증을 필요로 합니다. (얼마집 다운로드 바로가기)
* 강연 내용 및 기타 자세한사항은 아래 버튼을 클릭해 행사 신청 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
* 추가 문의 사항은 얼마집 고객센터로 문의해주시면, 최대한 빠르게 안내드리도록 하겠습니다.
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🏗️ 한 주간의 도시정비 주요 뉴스를 전달합니다!
🏦 도시정비 뉴스

  • 정부가 정비사업 착수 기준을 위험성에서 노후성으로 변경해 안전진단 면제와 재건축 초과 이익 환수제 완화 등 주택시장에 친화적인 카드를 내놓고 있지만, 재건축·재개발 사업장 곳곳에서 파열음이 들리고 있습니다. 금융비와 공사비 급등으로 조합원 분담금 부담이 커지면서 입니다.

  • 올해 서울 용산구 한남4구역 재개발, 강남구 압구정2~5구역 재건축 등 알짜 정비사업의 시공권을 따내기 위한 대형 건설사들의 경쟁이 격화할 전망입니다. 사업성이 담보되는 곳에 하이엔드 브랜드와 특화설계 등을 앞세워 공략할 것으로 보인다. 7일 정비업계에 따르면 한남4구역 재개발 사업장은 올 상반기 중 시공사 선정에 나설 예정입니다.

  • 서울 은평구 재개발 최대어인 대조1구역 공사가 새해 들어 전면 중단됐다. 공사비를 제때 받지 못한 현대건설이 공정을 멈추고 유치권 행사에 돌입하면서다. 정비사업 현장 곳곳이 공사비 문제로 몸살을 앓는 가운데 올해부터 본격화하는 서울시의 공사비 검증 의무가 사업 지연을 막고 갈등을 최소화할 키(Key)가 될 수 있을지 관심이 쏠립니다.

  • 새해 첫날부터 전국 주요 건설·토목 현장에서 공사비 증액이 잇따르고 있다. 원자재값 고공 행진과 고금리가 여전한 상황이라 당분간 공사비 증가는 지속할 전망입니다.

  • 윤석열 대통령이 재개발·재건축 사업을 활성화하겠다고 밝히면서 꽉 막힌 도심 공급에 해법을 찾을지 주목됩니다. 국토교통부가 안전진단 없이 재건축 사업을 할 수 있도록 하는 내용의 규제 완화 대책을 검토 중입니다.
  • 윤 대통령은 지난 1일 신년사에서 "재개발·재건축 사업절차를 원점에서 재검토해 사업 속도를 높이고, 1~2인 가구에 맞는 소형 주택 공급도 확대하겠다"고 밝혔습니다.
🏗️ 재건축 뉴스

  • 서울 강남구 대치동의 대표 재건축 단지인 대치 우성1차와 대치 쌍용2차가 통합재건축에 박차를 가하고 있다. 일명 ‘우쌍’이라 불리는 이곳은 재건축의 상징인 은마아파트 맞은편에 있어 일대 시세를 이끌 대단지 아파트로 탈바꿈할 것이란 기대가 나온다. 조합은 최고 49층 재건축을 추진할 계획입니다.

  • 서울 송파구 잠실주공 1~4단지는 2006~2008년에 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 각각 재건축됐다. 잠실 '대장 아파트'로 자리매김한 지 15년이 넘었다. 이런 가운데 잠실주공 5단지와 장미1·2·3차 등 노후 단지들도 재건축 본궤도에 올라 눈길을 끌고 있습니다.

  • 목동신시가지 6단지를 최고 49층, 2120가구로 재건축하는 정비계획안이 공개됐다. 목동 일대에서 재건축 정비계획이 구체적으로 나온 것은 이번이 처음이다. 6단지를 신호탄으로 신시가지 14개 단지, 5만3000여 가구 규모의 미니신도시 개발이 본격화될 전망입니다.

  • 여의도 대표 단지인 한양아파트가 최근 서울시 도시계획위원회를 통과하면서 재건축에 속도를 내고 있다. 이 과정에서 단지 내 상가를 평(3.3㎡)당 2억원이라는 파격적인 조건에 매입해 눈길이 쏠린다. 여의도 다른 단지에서는 입지 좋은 상가 부지가 평당 7000~8000만원 수준이라는 점을 감안하면 최대 3배 가까이 비싼 금액입니다.

  • 정부가 재개발·재건축 착수 기준을 기존 위험도에서 노후도로 변경하는 등 정비사업 절차를 대폭 낮추는 방안을 이달 발표한다. 이에 그동안 안전진단 등에 묶여 인허가를 받지 못한 채 그대로 방치됐던 정비사업이 본격적으로 탄력을 받을 것이라는 관측이 나옵니다.

  • 서울시 영등포구 여의도 내 공동주택은 1970년대에 지어져 대부분 준공 40~50년을 넘었다. 보통 재건축 연한인 30년을 넘어가면 재건축사업을 준비하지만 여의도 내 단지들은 재건축 연한을 훌쩍 넘겼음에도 바뀌는 서울시의 개발 방향에 따라 사업이 오락가락하며 답보상태에 머물러 있었습니다.

🏗️ 재개발 뉴스

  • “취약가구 거주지의 주택 개선 방안을 서둘러 강구해야 합니다.” 12월초 윤석열 대통령은 해외 순방을 마치고 돌아와서 참모들에게 연말 민생 챙기기를 당부한 것으로 알려졌습니다. 그 일환으로 21일에는 오세훈 서울시장, 원희룡 전 국토교통부 장관과 함께 중랑구의 소규모 주택 정비지역을 직접 방문하기도 했습니다.

  • 한강변과 맞닿아있는 서울 광진구 자양4동 빌라촌이 50층 높이의 고층 대단지 아파트로 탈바꿈할 전망입니다. 서울시가 신속통합기획을 통해 현재 제2종일반주거지역인 사업지 용도를 제3종일반주거지역으로 종상향하는 방안을 추진하면서입니다.

  • 서울과 부산 대형 재개발·재건축 조합이 공사비 부담을 낮추겠다며 시공사 교체에 나서고 있지만, 시공사 재선정을 완료해도 공사비 하락은 제한적일 전망입니다. 전문가들 사이에선 조합원 분담금 산정배경을 따지지 않고 시공사를 교체할 경우 비용은 줄지 않고, 사업 속도만 늦출 것이라는 지적이 나오고 있습니다.

  • 지난 2022년 대규모 침수 피해를 입고 침수특별재난지역으로 지정된 서울 영등포구 대림동 855-1번지 일대의 재개발 신속통합기획이 확정됐습니다.
🛠️ 리모델링 뉴스

  • 서울 강남구 서광아파트가 리모델링사업 조합설립인가를 받았습니다.구는 지난달 15일 서광아파트 리모델링 조합설립을 인가하고 이를 같은 달 21일 고시했다.고시문에 따르면 이 단지는 강남구 선릉로130길 19번지 일대로 지난 1998년 들어섰습니다.

  • 서울 강동구 고덕아남아파트가 리모델링 사전자문을 통과하는 등 사업이 순항하고 있습니다. 고덕아남아파트 리모델링조합은 지난달 27일 서울시 도시건축공동위원회에서 리모델링 사전자문을 통과했다고 이달 2일 밝혔습니다.

  • 각종 규제로 사업 진행에 문턱이 높았던 재건축 정시사업의 반사이익으로 주목받던 리모델링이 찬밥 신세를 면치 못하고 있습니다. 1기 신도시 특별법이 발표됐고, 재건축 규제도 대폭 완화되면서 재건축에 대한 사업성이 높아져서 입니다. 여기에 고금리가 장기화하고 원자잿값 등 공사비가 인상돼 분담금이 커지자 이미 확보한 리모델링 시공권을 포기하는 사례도 잇따르고 있습니다.
🚧 시공사 뉴스

  • 현대건설의 '운명의 날'이 다가오고 있다. 서울 서초구 반포주공1단지1·2·4주구 재건축 수주 비리 혐의로 넘겨진 재판 결과가 오는 23일 선고될 예정이기 때문입니다. 법원과 업계에 따르면 서울중앙지방법원 형사15단독 재판부는 오는 23일 현대건설 주식회사 등에 대한 ‘도시정비법 위반’ 여부를 선고할 예정입니다.

  • 현대건설이 상위 10대 건설사 가운데 5년 연속 정비사업·리모델링 누적 실적 1위 자리를 차지했습니다. 수주킹 자리를 두고 막판까지 포스코이앤씨와 접전을 펼쳤으나, 경기 안양시 공작부영 리모델링 시공권을 확보하면서 근소한 차이로 역전에 성공했습니다.
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