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친절한 부동산 선배 민성식입니다.

🍏 전략적인 선택이 필요한 하반기 빌딩 거래 시장_69호


이번 주 뉴스에는 하반기 오피스 빌딩 시장의 향방을 가늠할 수 있는 대형 거래들의 입찰 소식이 있습니다. 코람코자산신탁의 '더 에셋' 입찰과 이어서 마스턴투자운용의 '디타워 돈의문'의 입찰이 순차적으로 진행될 예정입니다.

요즘과 같이 투자 자금이 부족한 시장에서 자산 투자에 대한 양극화 현상도 심해질 수 있습니다. 좋은 자산들에만 투자자들의 관심이 쏠리고 그렇지 않은 자산들은 검토조차 쉽지 않은 상황이 되는 것입니다.

상업용 부동산 시장에서 누구나 관심을 갖는 자산이지만 자산의 규모가 너무 커서 쉽게 투자를 검토할 수 없는 자산이 있습니다. 그리고 투자 검토는 가능할 것 같은데 투자 솔루션을 찾기가 쉽지 않은 자산들도 시장에 많습니다.

이런 시장 상황에도 불구하고 투자자들은 외부 환경을 극복하면서 투자 대상을 물색하고 이를 거래 종결로 이끌어 나가야 합니다. 그렇기 때문에 요즘처럼 투자 정체 시기가 길어지고 있을 때에는 더욱더 전략적인 선택이 필요할 것이라는 생각이 듭니다.

물론, 시장에서 관심을 많이 받고 있는 대형 자산들의 거래들을 할 수 있는 곳들은 참여자들의 역학관계를 잘 이용해야 할 것입니다. 반면, 상대적으로 관심도가 낮은 자산들은 경쟁이 치열하지 않은 상황을 활용하여 남들이 생각하거나 취할 수 없는 전략들을 통해 거래를 이끌어 나갈 수도 있을 것입니다.

도심의 '센터플레이스' 우협 선정 '정동 빌딩'의 매각 절차 재진행 소식은 어려운 시장 환경 속에서 전략적 접근도 중요할 것 같다는 것을 보여주는 사례라고 생각합니다.

센터플레이스는 구분 소유 빌딩이지만, 지하철 2호선 을지로 입구에 근접하여 접근성이 좋은 자산입니다. HL리츠운용이 우협으로 선정되었는데 잠실에 있는 구분 소유 자산인 시그마타워를 얼마 전에 매각한 트랙레코드를 바탕으로 비슷한 자산에 투자를 할 수 있는 기회를 잡았습니다.

이지스자산운용이 보유하고 있는 정동 빌딩은 재매각에 나서면서 어떤 투자자를 우협으로 선정할지 궁금합니다. 정동 빌딩의 경우 접근성에 있어 다소 열위에 있지만 김앤장이라는 우량 임차인이 입주를 하고 있는 자산입니다. 또한, 2008년 증축과 리모델링을 통해 환경 개선이 되었고 특유의 고즈넉한 분위기를 가지는 자산입니다. 투자 관점과 전략에 따라 다양한 접근과 해석이 가능할 수 있습니다.

올해 하반기 상업용 부동산 시장을 예측하려면 앞서 설명한 더에셋과 돈의문 디타워와 같은 대형 자산들의 거래 결과와 센터플레이스와 정동 빌딩과 같은 중형 자산들의 거래들이 어떻게 마무리되느냐를 살펴볼 필요가 있을 것입니다. 양극화되는 시장에서 투자 해법을 보여주는 거래가 될 수 있기 때문입니다.

거스를 수 없는 부동산 시장 금융 환경 변화의 파도로 인해 처음에는 정신을 차릴 수 없었다면 이제는 차분하게 그 파도를 탈 수 있는 전략을 준비해서 접근해야 하는 시기로 접어든 것으로 보입니다. 투자 시장의 어려움을 극복해 내는 좋은 거래 사례들이 많이 나와서 분위기를 반전시킬 수 있는 계기가 되기를 기대해 봅니다.




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News


알짜 빌딩 센터플레이스 HL리츠, 2500억에 인수


'가격 조율' 정동빌딩, 매각 절차 재진행…내달 중 우협 선정


1조 '디타워 돈의문', NH농협그룹 인수 확정?

하반기 입찰 예정, 전략적 투자자 포함 3~4곳 관심


'1조' 오피스 대어 ‘더 에셋 강남’, 새 주인 ‘쿠팡’ 되나


NH올원리츠, 에이원타워 인계 매각…특별배당 추진


하나자산신탁, 하나금융 강남사옥 매입 '막바지'

이달 19일 하나오피스리츠 영업인가 완료…내달 자금조달 마무리


캠코 PF펀드 4호 어디로…태영 워크아웃 불씨 당긴 성수동 오피스 물망


국내 리츠시장 23년 만에 98조 규모 성장…'공모형 리츠' 확대 숙제 여전

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사모 중심 시장서 전환해 리츠 도입 취지 살려야


스틱얼터너티브, 2500억 성수동 오피스개발 본격화

2080억 본PF 결성, 과기공·DB손보·산은 대주단 구성


나딤 멕지 "2년 침체 상업용부동산 바닥 찍어 서울 유망…호텔·물류센터 주목"


보증금 적고 계약기간 짧은 ‘코리빙’이 뜬다


블리츠운용, 나진상가 15동 소유권이전 완료


미래에셋운용, 성수동 'K프로젝트' 개발 본격화

2조 본PF 기표 예정, 과기공·산은·KB금융 등 참여


엠디엠그룹, '서리풀 복합시설 개발' 본궤도 올랐다

서초구청 건축 허가, 토지대 납입·시공사 선정 절차 남아

2019년 옛 정보사 부지 낙찰


프리마호텔 개발 본격화…내년 11월로 브릿지론 만기 연장

신세계프라퍼티 참여로 개발 ‘급물살’

47층 고급 호텔·레지던스로 개발 계획


농심, 대규모 물류센터 투자 나선 이유


'자금 마른' 오피스·물류센터 시장에…해외 투자자들 '눈독'

해외 운용사, 공매시장서 '강남역 초역세권' 땅 '줍줍'

서울역 T타워·김포 물류센터도 외국계 인수 진행 중


강남 50만원, 종로 47만원?…혼란한 오피스 임대시장

한쪽은 임대료 상승, 한쪽은 공실 증가 '쏠림현상'


‘역대 최대 할인율’에 저점 찍는 美 오피스… “회복은 아직”

1분기 미국 CBD 오피스 거래액 24%↑

할인율 14%까지 높아지면서 ‘저점매수’ 움직임


메리츠화재, 봉래동 신사옥 입주 시작…핵심 부서 이동


-35% 가격 떨어진 물류센터 잡았다…하반기 NPL 시장 열리나


'자산 편입' 마스턴프리미어리츠, 사채 발행한도 설정

이달 정관 개정…CB·BW 발행 검토 중


코람코라이프인프라리츠, 두나무 본사 투자 검토


"돈 들어온다" 파다한 소문…여의도 '명당' 직접 가보니

TP타워, 지난달 30일 개관 220m 최첨단 오피스빌딩


이랜드그룹, 부산 광안리 호텔 매각 추진한다

개장 8년만에 매각 검토




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상업용 부동산 시장과 관련하여 궁금하신 사항이 있거나

시장 동향에 대해 이야기를 나누고 싶은분이 계시면 신청 부탁드립니다.

2024년 거래 진행 중인 주요 자산 List

머큐어앰버서더홍대 [현대자산운용] : 우선협상대상자 선정 완료 ->KB자산운용

을지파이낸스센터 [아이비네트웍스] : 우선협상대상자 선정 완료 ->이지스자산운용(우협 변경)

해운대 L7호텔 [이스턴투자개발] : 우선협상대상자 선정 완료 ->한국투자부동산신탁

콘래드호텔 [브룩필드] : 우선협상대상자 선정 완료 ->ARA자산운용

더익스체인지서울[GIC] : 우선협상대상자 선정 완료 ->코람코자산운용

GS건설서초타워(JW빌딩) [코람코자산운용] : 우선협상대상자 선정 완료 ->신한리츠운용

여의도 농협캐피탈 빌딩 [케이리츠투자운용] : 우선협상대상자 선정 완료 ->코람코자산운용

한샘 상암사옥 [한샘] : 우선협상대상자 선정 완료 ->그래비티자산운용

공덕 도화동 개발부지 [마스턴투자운용] : 우선협상대상자 선정 완료 -> SK D&D

시티스퀘어 [한강에셋자산운용] : 우선협상대상자 선정 완료 -> 신한리츠운용

보령제약빌딩 [보령제약] : 우선협상대상자 선정 완료 -> 한국토지신탁

골든타워 [코람코자산신탁] : 우선협상대상자 선정 완료 -> 캐피탈랜드

김포성광물류 [DWS자산운용] : 우선협상대상자 선정 완료 -> 페블스톤자산운용

센터플레이스 [KB자산운용] : 우선협상대상자 선정 완료 -> 한라리츠운용

미래에셋증권여의도사옥 [미래에셋증권] : 우선협상대상자 선정 완료 -> 우리자산운용

서울N스퀘어(화이자빌딩) [GRE투자운용] : 우선협상대상자 선정 완료 -> 금융결제원
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T타워 [케펠자산운용] : 입찰 완료 (JLL, 컬리어스)

OPUS407 [이지스자산운용] : 마케팅 진행 중 (자체매각)

케이스퀘어 강남2 [코람코자산신탁] : 마케팅 진행 중 (JLL -쿠시먼)

서대문 신라스테이 [이지스자산운용] : 마케팅 진행 중 (JLL)

롯데백화점 및 롯데마트 [KB자산운용] : 마케팅 진행 중 (딜로이트, 컬리어스, NAI)

베스트웨스턴 제주 [IBK자산운용] : 마케팅 진행 중 (세빌스)

하남 데이터센터 [이지스자산운용] : 마케팅 진행 중 (JLL)

당산 TCC동양타워 [LB자산운용] : 마케팅 진행 중 (KPMG)

마곡명소화부지 [이지스자산운용] : 마케팅 진행 중 (에이커트리, 신영)

YK빌딩 [하나자산신탁] : 마케팅 진행 중 (에이커트리, NAI)

홈플러스 3개점(울산, 구미광평, 시화) : 마케팅 진행 중 (CBRE, 컬리어스)

더 에셋 [코람코자산신탁] : 마케팅 진행 중 (쿠시먼, 세빌스)

누디트 서울숲 [네오밸류] : 마케팅 진행 중 (컬리어스)

돈의문D타워 [마스턴투자운용] : 마케팅 진행 중 (컬리어스, CBRE, 딜로이트)

도산 150 [마스턴투자운용] : 마케팅 진행 중 (에이커트리, 컬리어스, 교보리얼코)

남산스퀘어 [이지스자산운용] : 마케팅 진행 중 (CBRE, KPMG)

그래비티서울판교 [마스턴투자운용] : 마케팅 진행 중 (에스원)

코레이트타워 [한국토지신탁] : 마케팅 진행 중 (세빌스)

수서 로즈데일빌딩 [인트러스자산운용] : 마케팅 진행 중 (무브)

구로 지밸리비즈플라자 [이지스자산운용] : 마케팅 진행 중 (에이커트리, 알스퀘어, 신영)
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안성지엘물류센터 [이화자산운용] : 자문사 선정 진행 중

NC소프트삼성동빌딩 [NC소프트] : 자문사 선정 진행 중

정안빌딩 [이든자산운용] : 자문사 선정 진행 중

마곡KG스퀘어 [KCGI자산운용] : 자문사 선정 진행 중


2024년 우협 해제 및 매각 연장 자산

마포신라스테이 [하나대체투자자산운용] : 키움자산운용(우협 해제)

구로 경동나비엔사옥 [투게더투자운용] : 입찰 완료 후 매각 보류

하이투자증권빌딩 [미래에셋자산운용] : 케펠자산운용(우협 해제)

LX하우시스 천안물류센터 [하나자산신탁] : 입찰 완료 후 매각 보류

영등포 타임스퀘어 [코람코자산신탁] : 입찰 완료 후 매각 보류

대신343빌딩 [대신증권] :  NH아문디자산운용(우협 해제)

쌈지길 [이지스자산운용] : 입찰 완료 후 매각 보류

정동빌딩 [이지스자산운용] : 입찰 완료 후 매각 보류

이스트센트럴 [코람코자산신탁] : 마케팅 중 매각 보류

2024년 거래 종결 자산

에이원타워 [NH농협리츠] : 주식회사 천경

광화문G타워 [이지스자산운용] : 신한서부티엔디리츠

잠실 시그마타워 [HL리츠운용] : 이화자산운용

아크플레이스 [미래에셋자산운용] : 코람코자산신탁

케이스퀘어시티 [코람코자산신탁] : 퍼시픽자산운용

T412 [한화자산운용] : 알레르망

아이콘역삼 [캐피탈랜드] : 캡스톤자산운용

인천 석남동 쿠팡물류센터 [KKR] : 이지스자산운용

YD318(참존빌딩) [메테우스자산운용] : 개인법인

신논현케이플라츠 [케이리츠자산운용] : 듀오

선릉 위워크빌딩(구 미타타워) [신한리츠운용] : 현진그룹

위 거래 정보 가운데 업데이트가 필요한 내용이 있으면 제안 부탁드립니다.
집단지성의 힘으로
유용한 정보 공유에 힘쓰도록 하겠습니다!




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