2023년 1분기 서울 오피스 평균 공실률이 2.6%로 집계됐습니다. 이는 글로벌 금융위기 직후인 2009년 이후 약 14년 만에 가장 낮은 수준이라는 점에서 더욱 주목됩니다. 공실률이 낮아진다는 것은 그만큼 상업용 부동산에 대한 투자가치가 회복세를 보이고 있다는 의미로 해석되는데요.

한국부동산원의 1분기 부동산 보유에 따른 (투자성과를 나타내는 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출한) 투자수익률을 분석해 봤습니다. 이 결과에 따르면 오피스의 공실률은 1.04%, 중대형 상가는 0.69%, 소규모 상가는 0.58%, 집합상가는 0.84%로 나타났습니다. 고금리 지속으로 인한 거래시장위축 및 투자심리 감소로 자산가치가 하락하면서 오피스를 제외한 나머지 상가에서 낮은 수치를 보여주고 있습니다. 지역별 오피스 상권에 대한 투자수익률을 살펴보면 서울, 경기, 부산 등이 다른 지역에 대비하여 상대적으로 높은 수익률을 보이고 있으며 충남, 광주, 제주 등은 낮은 것을 알 수 있습니다.

엔데믹으로 인한 상권 활성화로 인하여 상업용 부동산에 대한 투자수요 및 심리는 위축되고 있는 것이 사실입니다. 하지만, 주목해야 할 점은 서울을 중심으로 한 권역별 특히 GBD(강남 업무지구), YBD(여의도 업무지구)에서 공실률이 줄어들고 있고, 다른 지역에 비해 투자수익률이 증가하고 있다는 점입니다. 또, 광역별·거점별 교통노선들이 계속해서 완공예정으로 앞으로도 서울을 중심으로 한 상업용 부동산에 대한 투자관심은 계속될 것으로 보입니다.

대부분의 건물 소유주는 본인 건물, 특히 신축 건물에 식당이 임차인으로 들어오는 것을 매우 꺼려합니다. 음식점을 위해 지은 건물을 제외하곤 말이죠. 대형 오피스상권에서 식당이 매우 중요한 역할을 한다는 것을 알게 해준 기사가 2023.07.03 한국경제에 실렸습니다. 재택근무가 해제되면서 다시 요식업종이 뜨고 있습니다. 특히 대형오피스 밀집지구인 광화문, 여의도, 테헤란로, 마포 등지에서 사람을 모으는 '맛집'이 주목받고 있습니다.

광화문의 서울파이낸스센터에서는 맛집들이 임대료 상승을 이끌고 이를 통해 건물의 수익률까지 오르고 있다고 합니다. 깊은 풍미와 육질로 입소문난 돈가스집 ‘오제제’와 ‘백종원의 골목식당’에 등장한 튀김덮밥집 ‘온센’ 그리고 인도요리 체인 ‘강가’가 인근 직장인들을 끌어들이고 있습니다. 입지와 임차업종의 유명세로 건물의 가치가 3년전보다 공정가치 합계 1조 504억원으로 3배나 상승했습니다.

이제 한 건물의 가치는 입지만으로 따질 수 없습니다. 특히 고금리로 수익률이 크게 떨어진 요즘과 같은 시기에는 집객력 있는 요식업종이 건물 가치 상승의 키가 될 것입니다.