우동

해운대구에서 대표적인 재건축 추진 단지는 우동에 있는 삼호가든, 대우마리나 아파트 입니다. 삼호가든은 지금은 조금 많아진 경향이 있지만, 부산 최초로 DL의 하이앤드 브랜드인 아크로로 지어지기로 결정된 아파트입니다. 현재는 조합설립만 되어 있는 상태이고 사업시행인가는 내년으로 예상되고 있습니다. 올 6월에 건축심의가 예정되어 있는데 건축심의만 통과하면 사업시행인가까지 큰 문제없이 진행될 것으로 보입니다. 참고로 삼호가든의 평균 대지지분은 19.5평으로 부산에서 세번째로 높은 수준이고 같은 우동에 잇는 대우마리나보다도 5평 이상 높습니다. 높은 대지지분 덕분에 27평 소유자도 30평대 배정받는 것이 어렵지 않아보입니다. 최근 가격이 하락하면서 투자문의도 많은 편이고 최근에도 꽤 많은 거래가 이루어졌다고 합니다. 특히, 센텀에 위치한 트럼프월드나 월드마크 대형평수에 거주하는 사람들중 대형평수 신축을 선호하는 수요가 삼호가든으로 눈을 많이 돌리고 있다고 합니다. 대우마리나는 1차와 2차가 동시에 진행을 하고 3차는 별개로 재건축을 추진하고 있습니다. 대우마리나의 경우 이제 걸음마 단계로 길거리에서 동의서를 받고 있다고 하는데 이제 곧 집집마다 방문해서 동의서 징구를 하면서 속도를 높일 예정이라고 합니다. 대우 마리나 옆에 있는 경남 마리나는 연식 차이가 몇 년 더 나는 만큼 아직은 시간이 좀 더 필요한 단계라고 보면 되겠습니다.

해운대구에서 사람들이 가장 선호하는 구역은 당연 오션뷰가 나오고 센텀이라는 일자리가 가장 가까운 우동이 될 것입니다. 우동내에서는 목적에 따라 해운대 자이와 같은 준신축 아파트 또는 오래된 구축이지만 입지적 강점과 재건축을 기대할 수 있는 경남, 대우 마리나 그리고 고소득층이 거주하는 마린시티의 아파트로 수요가 갈라지겠습니다. 해운대 자이의 경우 1차와 2차 중에서 고민을 할 수 있습니다. 1차는 연식은 2차보다 오래 되었지만 생활인프라 접근성이 2차보다는 조금 나은 편이고 위치면에서는 다소 아쉽지만 신축이고 고지대에 위치해 뷰가 좋은 집이 많다는 장점이 있습니다. 대우 마리나와 경남 마리나 중에서도 어떤 단지가 좋은지 고민이 될 수 있습니다. 대우 마리나는 대단지이고 재건축 속도가 경남 마리나보다는 빠르다는 장점이 있습니다. 평균 대지지분도 대우 마리나가 경남마리나 보다 1.3평 정도 큰 편입니다. 경남 마리나의 경우는 학교를 바로 옆에 끼고 있다는 점이 장점이고 대우 마리나의 경우는 바다쪽 뷰가 나오기 어려운데 경남 마리나는 오션뷰가 나오는 라인이 있는 것도 시세견인을 하는데 있어서는 플러스요인이 될 수 있습니다.

주상복합이라 평형, 타입 등이 너무 다양해 특정해서 단정짓기는 어렵지만 해운대 아이파크와 해운대 두산위브더제니스 중에서도 고민을 할 수 있을 것 같습니다. 외부인의 관점에서 보면 흡사 호텔을 연상캐하는 모습에서 해운대 아이파크의 인지도가 높은 편인데요. 실제로 부산의 실거주 수요는 두산위브더제니스를 더 선호한다고 합니다. 한 중개소에서는 위브더제니스를 선호하는 이유로 상가의 활성화를 꼽았는데요. 아이파크의 상가는 중개소 소장님의 표현을 빌리자면 죽었다는 의견이고 위브더제니스의 상가는 활성화가 잘 되어 있다고 합니다. 실거주 측면에서는 겉에서 보이는 모습보다는 실거주 편리함을 찾는 것이 당연하기에 납득이 되는 이유입니다.

경남마리나가 대우마리나보다 시세가 비싸게 형성되는 이유는 21년 3월에 중국인이 경남 마리나 32평을 17억에 사드렸는데 경남 마리나 소유주들은 그 가격이 적정가격이라 생각하고 싸게 잘 내놓지 않는다고 합니다. 우동에 있는 홈플러스 건물부지는 홈플러스에서 매각을 하고 철거될 예정이라고 합니다. 최근 할인점의 인기가 시들해지고 있다고 해도 있는 것과 없는 것은 큰 차이가 있을텐데요. 다행히도 홈플러스는 새로 올라오게 될 건물 지하에 다시 들어설 예정이라고 합니다. 다만, 해당 부지에 고층 오피스텔이 들어설 예정이라서 대우 마리나 주민 입장에서는 조망권이 사라지는 아쉬움은 있겠습니다.