투자자가 '이 곳'에 너무 많아서 민원 많다구요? 그럼 기회가?!

이 메일이 잘 안보이시나요?

5월 2일 '푸릉레터' 입니다 ✋

수익형 부동산 설명회

잔여석 소식부터 알려드릴게요!

[ 수익형 부동산 설명회 잔여 2석 '선착순' 신청 안내 ]

수익형 부동산 소식을 레터에서 꼼꼼히 끝까지 읽어 보시고 신청해주신 분들께

선 안내 후 남은 일부 좌석을 선착순으로 신청받습니다.

'수익형 부동산'으로 충분한 현금흐름을 만들 수 있는 방법을

확인 하실려면 아래 페이지에서 확인하세요!

📍 수익형 부동산 설명회 예약 📍

💌

광진구 자양동 모아타운

📍“새 집 더 이상 짓게 하지 말라니까!" 구청에 쏟아진 문자폭탄..왜?

서울 광진구 자양2동 한강 모아타운 주민들은 최근 단체로 ‘신축빌라 건축허가 불허’를 내용으로 하는 민원을 구청 관계자들에 보내고 있다고하죠.

어떻게 된일일까요?

자양2동 모아타운은 광양고등학교 인근에 위치하는데, 한강공원, 뚝섬유원지와 가깝고, 아파트가 지어지는 경우 한강조망이 가능하다보니 입지가 우수해서 사람들이 관심을 안가질수가 없죠. 그래서 해당 지역의 지분 쪼개기 위한 투기세력 유입을 막기 위해 건축허가제한에 대한 민원을 넣었던 것이죠.

해당 자양 2동 모아타운 구역을 살펴 보면, A/B/C/ 로 3가지 구역으로 나뉘는데요. A구역이 가장 빨리 시작했기 때문에 해당 구역이 진행이 가장 빠르기도하고 실제 구역 내 사무실도 있답니다. B,C구역은 진행 상황이 비슷한 상황이며, A구역에 비해 가격은 낮은 수준입니다.

그래서 직접 현장 분위기를 확인 해 보았습니다.

👩 소장님의 말말말

자양 2동 A구역은 많이 올라서 이미 팔려면 팔고 안팔려면 안파는 분위기예요. 이미 투자금이 작게 들어 가는 구축이나, 2룸은 많이 빠진 상태죠. 매물도 없고 귀한 상태이기도 하구요. 지금은 신축이나 3룸 매물만 나오고 있어요. 대충 갭 3~4억 정도 봐야죠. 원래 자양동근방에는 주거 수요가 많다보니까 세가 원래 부터 잘 나가고 매수/투자 수요가 있는 지역이라서 많이 소유한 사람들은 과거부터 4~6채씩 보유하고 있기도 해요.

B,C구역은 비슷하긴한데, 매물마다 상태가 틀리죠. 싼 것들은 갭1.8억~2억선에도 매물 있긴한데, 최근에 동안 빌라 매매가 없어서 멈춰 있었어요. 약간 오르긴 올랐는데 많이 오른건 아니라고 생각하구요. 거품이 껴서 못사고 그정도는 아닌것 같아요.

💌자양 4동 '신통기획'으로 지정된 곳 분위기는 어떤가요?

현재 매물 많이 없어요. 손님들 문의는 계속오더라구요. 이유는 입지가 좋으니까요. 그러니까 소폭 가격 오르는 중이예요. 토지거래허가구역으로 묶이기 때문에 실거주 의무가 있죠. 아니면 임대 사업자는 전세끼고 매수가능해요. (현재 서울 거주자 / 현재 타지역 주택임자사업자 영위 / 주택임대사업 목적 매수)

조만간 주민 설명회 진행 예정이라고 들었고, 주민 동의서받으면서 추진 절차 진행중이라고 들었어요. 이것들이
진행 후에 가시화 되면 소폭 올라가지 않겠어요? 여기는 한강 바로 앞이니까요. 입지가 좋죠. 지금 매수하는 것들들은 기본 투자금 최소 '8억'은 생각하셔야 해요. 대지지분 조금 큰 연립 같은건 12억에 매물이 나오고 해요. 신축인데 대지지분이 낮은건 8억 정도 생각 해야하구요.

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📍렘군과 함께 떠나는 '수익형 부동산' 임장 소식

렘군과 함께 떠나는 수익형 부동산 임장 시간입니다👍👍

현재 모임은 수익형 부동산 연구회에서 월 1회 번개 형식으로 진행하고 있답니다.

금월 수익형 부동산 연구 종목은 '다가구'였기 때문에 건대입구 부터, 자양동 모아타운, 신통기획 현장까지 임장을 떠났습니다. 🦶🦶

멤버들이 일부만 모였을 뿐인데, 인원이 어마 어마 한게 느껴지시죠? 🫢

기본적으로 수익형 부동산 중 다세대, 다가구 투자는 따박따박 월세를 받는 투자를 기본으로 하지만, 이와 더불어 1,2종 주거지역의 빌라촌은 디벨롶으로 건물이 새롭게 태어나기도 합니다.

결국 수익형 부동산도 최종 '필살기'는 결국 토지. 즉 지가 상승에 수익이 분출한다는 것을 배울 수 있는 시간이었죠. 😀 결국 땅을 볼 수 있는 능력이 필요한데, 결국 임장으로 해결 할수 밖에 없죠.

더불어 해당 지역은 '모아타운'으로 개발 구역으로 지정되기도 하고, 시에서 자체적으로 신통기획으로 소규모 재개발 구역으로 지정되기도 했죠.😱

한번의 임장이지만 생각보다 볼 것이 많습니다. 아마도 혼자서 '임장'을 다녔다면 해결하지 못한 부분들을 세세하게 함께 배우고 이해 할 수 있는 시간인것이죠.

대충 임장을 다니다보면 환상만 생깁니다. 뭔가 나만 모르는 보물이 어딘가 있을거 같구요. 허나, 자세히 하나 하나 살펴 보면 완벽한 '진실'을 알게 됩니다. 결국 임장에서 결판나게 되는거죠. 더운 날에도 현장 임장은 언제나 늘 즐거운 수익형 부동산 임장 시간이었습니다😍