고환율, 고물가, 고금리의 문제로 전국의 주거용, 상업용 부동산의 거래량이 역대 최하위로 기록되고 있습니다. 레고랜드 사태, 3고의 지속화로 대출은 일어나지 않아 건설경기가 죽어가고 있습니다. 미국 중간선거를 통해 잠시 회복되는 양상을 보이고는 있지만 근본적인 문제는 해결되지 않았습니다. 전세계 경제침체 상황이 지속되는 가운데 2008년 서브프라임 모기지 사태와 비슷한 양상으로 경제상황이 전개되고 있습니다.

2008년 거침없이 올라가던 주거용 부동산 시장에서 정부의 규제와 금융정책 등으로 부동산시장의 거품이 일시에 꺼지면서 지금 주택시장과 매우 비슷한 상황이 되었습니다. 위 자료는 2008년 서울의 건축물 거래량입니다. 2분기 초까지 드높게 상승하던 거래량이 연말까지 감소하는 모습을 볼 수 있었습니다. 모기지 사태로 발생된 금융위기는 2009년까지 이어지지는 않았습니다.

2009년도 서울 건축물 거래현황에서 볼 수 있듯이 2008년 부동산시장의 절망기에서 벗어나는 모습을 관찰할 수 있습니다. 현재 지금 3고시대 거래액과 규모가 이전과는 다르지만 우리나라의 경제규모도 이전보다 커지고 어느정도의 학습이 되어있어 상황이 그리 오래 가진 않을 것 같습니다.

지금 부동산 임대시장 특히 오피스 시장에서는 공실률이 제로에 가깝습니다. 테헤란로의 공실률은 제로에 가깝고 이면 역시 마찬가지입니다. 한 시대를 풍미했던 T.A.M.I 업종의 임차수요가 감소하고 금융업, 서비스업, 도소매업 등의 임차수요로 대체되고 있습니다. 대출이 나오지 않아 다시 중소규모의 사옥 매수 수요가 늘어날 것으로 예상합니다. 역세권의 주차가 편한 오래되지 않은 건물에 대한 인기는 증가할 것으로 예상해 보며 2023년 따뜻한 봄을 기다립니다.